Дело № 2- 2294/2021

33RS0002-01-2021-002785-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 год г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В.Изоховой,

при секретаре М.С. Исаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Администрация города Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 445 руб. 76 коп. и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2020 в размере 99 290 руб. 97 коп., а всего - 114 736 руб. 73 коп. 

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1, ФИО4 был заключен Договор аренды земельного участка ###М, в соответствии с которым администрация города Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 944 кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что участок передается под нежилое здание (комплекс обслуживания легковых автомобилей). В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 и п.5.2 договора аренды земельного участка ###М от платы за земельный участок устанавливается ДД.ММ.ГГГГ размер арендной пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и при этом арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; - перевод земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ; - изменением размера уровня инфляции; - изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату. 20.01.2017 администрация города Владимира передала арендаторам земельный участок по акту приема-передачи. Договор аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. В нарушение правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачены в полном объеме за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100. Таким образом, задолженность по арендной плате, согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 15 445 руб. 76 коп. Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г.Владимира от 19.06.2019 по делу № 2- 1857/2019 за период с ДД.ММ.ГГГГ 18 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 290 руб. 97 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Владимира от 12.04.2021 отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###. Ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 309, п.1 ст.314, ст.330, 401, п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.24 ГПК РФ, администрация города Владимира просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 445 руб. 76 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 290 руб. 97 коп., а всего - 114 736 руб. 73 коп. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований администрации города Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 445 руб. 76 коп. прекращено в связи с отказом истца от данного требования.

Представитель администрации г. Владимира в настоящее судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в полном объеме поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее ее представитель по доверенности в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, поясняя, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 445 руб. 76 коп. ответчиком оплачена. Также просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, полагая заявленную сумму завышенной. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно положений ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Пункт 3 ст.65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008г. № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области, то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1, ФИО4 был заключен Договор аренды земельного участка ###М, в соответствии с которым администрация города Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ### местоположение земельного участка: 

<

...>, МО 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 944 кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. 

Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что участок передается под нежилое здание (комплекс обслуживания легковых автомобилей). В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.5.1 и п.5.2 договора аренды земельного участка № 15318М от платы за земельный участок устанавливается 20.01.2017 размер арендной пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и при этом арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; - перевод земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ; - изменением размера уровня инфляции; - изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. 

При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату. 20.01.2017 администрация города Владимира передала арендаторам земельный участок по акту приема-передачи. 

Договор аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Таким образом, задолженность по арендной плате, согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 15 445 руб. 76 коп.

Указанная задолженность ответчиком на момент рассмотрения дела оплачена, в связи с чем, истец отказался от исковых требований в части указанной суммы.

Вместе с тем, из представленных суду документов следует, что ответчиком арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в установленный срок.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком или другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с учетом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Владимира от 19.06.2019 по делу № 2- 1857/2019 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 290 руб. 97 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Владимира от 12.04.2021 отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###.

Судом принимается во внимание представленный истцом расчет пени за указанный период, как составленный арифметически верно и обоснованно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная данной нормой суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (пени) является чрезмерным по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком и полагает возможным уменьшить неустойку до 20 000 руб. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу, в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Владимира пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2021.

Председательствующий судья Е.В. Изохова