Дело № 2-24/2025

УИД 23RS0021-01-2024-001922-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 15 января 2025 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи:

ФИО1,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО2 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использование: 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращение права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, собственником которого является ФИО2 на основании определения Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения на строительство истец осуществила строительство пристройки литер А1 к жилому дому блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Для постановки на учет вновь образованного объекта ФИО2 обратилась кадастровому инженеру МАС., которым был подготовлен технический паспорт и технический план здания.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате визуального осмотра выявлена реконструкция ОКС с кадастровым номером №, то есть возведена жилая пристройка Лит А1. Разрешение на строительство, а также уведомление, предусмотренное ч.1 ст.51.1 ГркРФ на жилую пристройку лит.А1, не представлено. По вычерченному поэтажному плану была посчитана площадь здания, утвержденная приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. По итогам произошло увеличение площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. При осуществлении государственного учета здания необходимо принять и включить в Реестр сведения технического плана из раздела Характеристики здания, а именно: площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что вновь образованный объект был построен ФИО2 без разрешительных документов, узаконить его возможно только в судебном порядке.

Вновь образованный объект (жилая пристройка с дому лит А1) построена с соблюдением строительных норм и правил. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не нарушает права других лиц.

Просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А - на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером МАС. от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что принятое решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме блокированной застройки и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> - за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д. 29, 40, 126).

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 134).

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ МДВ. не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда согласно заключению судебно-строительной экспертизы и в соответствии с действующими нормами законодательства РФ (л.д. 138).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ АЕВ. не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д. 131).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ УЮВ не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д. 140).

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использование: 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращение права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, собственником которого является ФИО2 на основании определения Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения на строительство истец осуществила строительство пристройки литер А1 к жилому дому блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Для постановки на учет вновь образованного объекта ФИО2 обратилась кадастровому инженеру МАС., которым был подготовлен технический паспорт и технический план здания.

Согласно заключения кадастрового инженера реконструкция ОКС с кадастровым номером № возведена жилая пристройка Лит А1. Разрешение на строительство, а также уведомление, предусмотренное ч.1 ст.51.1 ГркРФ на жилую пристройку лит. А1, не представлено. Согласно поэтажному плану здания, утвержденная приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки лит.А с пристройками лит, а, А1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (площадь определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2,1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а так же статье 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Пристройки имеют общие конструктивные элементы с основным строением и составляют единое целое. Домовладение имеет основное значение на земельном участке, и относятся к капитальным строениям. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает размещение исследуемого жилой дом блокированной застройки с пристройками лит, а, А1. Целевое назначение и характеристики исследуемого жилого дома блокированной застройки с пристройками лит, а, А1, не противоречит основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы), установленными правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, (утвержденные Решение Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Конструктивные и другие характеристики жилого дома блокированной застройки лит. А с пристройками лит, а, А1 подтверждают его надежность и безопасность, не нарушают установленные законном интересы третьих лиц, в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 78-124).

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы эксперта, суду не предоставлено.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При данных обстоятельствах, учитывая, что пристройки имеют общие конструктивные элементы с основным строением и составляют единое целое, домовладение имеет основное значение на земельном участке, и пристройки относятся к капитальным строениям, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> - на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером МАС от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятое решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме блокированной застройки и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1