Дело № 2-1507/2024

УИД № 53RS0002-01-2024-002138-45

Решение

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Матюниной Ю.С.,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Обшивалова Д.С.,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что данный жилой дом он приобрел от бабушки умершей супруги ФИО6 - ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Сделку не оформляли, переданные ему документы на имущество и расписка о получении денежных средств не сохранились. На протяжении 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом, постоянно проживает в данном доме, им отремонтирован фасад дома, произведены внутренний ремонт, замена окон, электропроводки, земельный участок обкашивается, сажает огород, обновил забор. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, данное лицо ему не известно. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда (протокольная форма) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве сооответчика привлечена ФИО2 

<

данные изъяты>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО "Новгородоблэлектро".

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Обшивалов Д.С.поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ФИО2- ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку ФИО2 ошибочно указана в выписке ЕГРН в качестве правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из-за ошибки в кадастровых номерах.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Новгородоблэлектро" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей ФИО16., ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Из объяснений сторон и письменных материалов дела судом установлено следующее.

Согласно договору дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила в дар от ФИО7 указанный жилой дом, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО4 

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и обслуживания дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладателем является ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу : 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО2 ранее присваивался кадастровый номер №. ФИО2 не является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно актовой записи о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца ФИО8

Из наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО8 установлено, что наследниками являются ее супруг ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО10. Наследственное имущество состоит из двух квартир.

В судебном заседании ФИО11, ФИО12, допрошенные в качестве свидетелей, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили, что истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пользуется жилым домом более 15 лет и несет бремя его содержания. О претензиях каких-либо третьих лиц на указанное недвижимое имущество им ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он владел этим домом добросовестно и открыто более 15 лет.

Судом установлено, что ФИО1 пользовался спорным домом более 15 лет, продолжает проживать и пользоваться им по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, содержит дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что ни ответчиками, ни третьими лицами на протяжении всего срока владения и в настоящий момент о своих правах на данное имущество не заявлялось, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Боровичский районный суд Новгородской области. 

Судья Ю.С. Матюнина

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2024 года.