Дело №2-209/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В. 

С участием прокурора Лаптева В.В.

При помощнике судьи Асочаковой Г.Г.

При секретаре Гантимуровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось в суд с иском к ФИО о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу 

<

данные изъяты> по иску ПАО Сбербанк к ФИО, ФИО2 было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору (договору ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости в ходе исполнительного производства реализовать не удалось, квартира была передана по акту приема-передачи банку. ДД.ММ.ГГГГ. банк зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Уведомление истца об освобождении жилого помещения в течение пяти дней с момента получения указанного требования, было получено ответчиком ФИО лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени не исполнено. Ответчик ФИО из спорного жилого помещения не выселился, в связи с чем представитель истца ПАО Сбербанк просит суд признать ответчика ФИО прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчика из спорного жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО3 действующий по доверенности, в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения по иску. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебные извещения направленные в адрес ответчика возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ст. 117 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу 

<

данные изъяты> по иску ПАО Сбербанк к ФИО, ФИО2 было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору (договору ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости в ходе исполнительного производства реализовать не удалось, квартира была передана по акту приема- передачи банку. ДД.ММ.ГГГГ. банк зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ПАО Сбербанк.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрирован: ФИО, иные лица не зарегистрированы. 

В материалах дела имеется письменное уведомление истца об освобождении жилого помещения в течение пяти дней с момента получения указанного требования, которое получено ответчиком ФИО лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истцу ПАО Сбербанк передано нереализованное на публичных торгах имущество – 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> за истцом, что подтверждается материалами гражданского дела, выпиской из ЕГРН. 

Следовательно, поскольку право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу ПАО «Сбербанк», следовательно, право пользования жилым помещением в данной квартире ответчика ФИО в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении, исковые ПАО Сбербанк к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению поскольку право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу ПАО Сбербанк в порядке исполнения судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому право пользования жилым помещением в данной квартире ответчика в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, прекращается, так как иное не уставлено законом.

Исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит, так как на основании ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих то обстоятельство, что ответчик ФИО проживает в спорном жилом помещении, либо в спорном жилом помещении находится имущество принадлежащее ответчику в связи с чем заявленный иск подлежит частичному удовлетворению относительно признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, согласно подпунктов «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворением иска в полном объеме с ответчика ФИО подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать ФИО прекратившим право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-209/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-003667-97.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2020 г.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь Е.В. Гантимурова 

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 2020 г.

Судья