Дело № 2-1796/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при ведении протокола помощником судьи Бембеевой Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элиста, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации г. Элиста о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, мотивируя следующим. ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир №, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По своим характеристикам указанный дом соответствует признакам дома блокированной застройки, в связи с чем считают необходимым привести сведения о нем в соответствие в действующим законодательством, а именно внести сведения в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, как о доме блокированной застройки. Собственник квартиры 

<

адрес>, не согласен с признанием жилого дома домом блокированной застройки. 20 декабря 2023 года собственнику квартиры № ФИО4 направлено письменное обращение о необходимости совершения действий по внесению сведений в ЕГРН в отношении многоквартирного дома №, как о доме блокированной застройки. Обращение оставлено без ответа. В связи с чем, отсутствует возможность разрешения вопроса о признании дома домом блокированной застройки во внесудебном порядке. Ссылаясь на положения ст.130 Гражданского Кодекса РФ, ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 1, 40, 49 Градостроительного Кодекса РФ, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №. площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №. площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №. площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации г. Элиста, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Ходатайств, возражений по иску не направили.

Представитель третьего лица – Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте, не явились. Ходатайств, возражений по иску не направили.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктами 39, 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (часть 2 статьи 49 ГрК РФ в ред. 2).

Согласно Своду Правил 55.13330.2016, утвержденному Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 20 октября 2016 года №725/пр «Об утверждении СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные», блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка с видом разрешенного использования - жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,6 кв.м, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом. Из выписок из ЕГРН следует, что собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., является ФИО4, собственником квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., - ФИО1; собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м. – ФИО3; собственником квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м. – ФИО2 

Указанный жилой дом расположен земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», статус «актуальные, ранее учтенные»: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285 +/- 3,45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номеров №, площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

Согласно техническим паспортам на квартиры 

<

адрес>, плана земельного участка в технических паспортах, в указанном многоквартирном доме имеется 4 квартиры, каждая из квартир расположена на отдельном земельном участке.

Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом.

Установленные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела. 

Как следует из строительно-технических заключений эксперта №0013/06, №0014/06, №0015/06, общее техническое состояние строительных конструкций недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> соответствует работоспособному состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатации не выявлено. Сохранение исследуемых объектов квартир № и изменение их назначения не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Статус объекта квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, относится к категории жилой дом блокированной застройки, поскольку ограждающие конструкции не имеют внутреннего сообщения с соседними квартирами, контур земельного участка квартир № огражден по периметру, вход и въезд на территорию квартиры возможен только с 

<

адрес>, доступ на территорию из соседних квартир невозможен, количество этажей – не более одного, в квартирах установлены независимые от соседнего объекта недвижимости приборы учета инженерных систем.

Из ответа Министра по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО6 от 19 июня 2024 года следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН от 17 июня 2024 года по адресу: 

<

адрес>, расположен один многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 195, 6 кв.м., год постройки 1978. В пределах многоквартирного дома расположены помещения с наименованием квартира с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО1); № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3), № (собственник ФИО4). Правообладатели, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном доме, который по своей сути является домом блокированной застройки, после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» получили «упрощенный» вариант признания зарегистрированной за правообладателем квартиры – блоком в доме блокированной застройки. Вместе с тем, земельные участки, с кадастровыми номерами №, имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В целях соблюдения единства судьбы земельного участка и объекта на нем, после получения правообладателями признания квартир – блоками в доме блокированной застройки, рекомендуется изменение вида разрешенного использования. Согласно действующей версии Правил землепользования и застройки г. Элисты, вышеуказанные земельные участки расположены в зоне жилой застройки типа Ж-1/Б. Для данного вида установлены предельные размеры земельного участка минимальные – 100 кв.м., максимальные – 300 кв.м. В случае превышения площади 300 кв.м., изменение вида разрешенного использование не представляется возможным. Вместе с тем, Администрацией г. Элиста в рамках соответствующего регламента, рассматриваются обращения о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров.

Согласно объяснениям представителя Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО5 изменение вида разрешенного использования земельного участка допустимо. Вопросы отклонения от предельных параметров земельного участка разрешаются Администрацией г. Элиста.

Поскольку каждая из квартир указанного жилого дома имеет самостоятельные выходы, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, к каждой части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, суд приходит к выводу о том, что каждая из квартир многоквартирного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая, что допустимо образование земельных участков, как земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», принимая во внимание, что объект недвижимости многоквартирный дом 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки по техническим характеристикам, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

Оснований полагать, что признание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из обособленных жилых помещений, нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элиста, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2024 года.