КОПИЯ

Дело № 2-137/2025

УИД 44RS0023-01-2025-000062-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадый 19 марта 2025 года 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием: истца ФИО3,

соответчика ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

установил:

ФИО3 обратился в Макарьевский районный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования истец мотивировал тем, что он с членами своей семьи: женой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в вышеуказанной квартире, которая была выделена 

<

...> в 

<

адрес> его отцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Фактически его родители ФИО1 и мать ФИО5 никогда в данной квартире не проживали, а жили в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Отец ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО5 проживает в 

<

адрес>.

После заключения в ДД.ММ.ГГГГ брака, у ФИО3 не было своего жилья, и отец предложил им с женой ФИО7 проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на безвозмездной основе, в том же году в его семье родился сын ФИО3

В силу определенных обстоятельств, ни истец, ни его отец ФИО1 право собственности на спорную квартиру не оформили.

ФИО3 открыто владеет спорным жилым помещением более 27 лет, несет бремя содержания квартиры, земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, задолженности по коммунальным платежам не имеет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена 

<

...> его отцу ФИО1, но отец с матерью там не проживала, потому что у них был свой отдельный дом, и отец предложил ему с семьей проживать в спорной квартире. Его братья ФИО2 и ФИО6 на указанную квартиру никогда не претендовали. После смерти отца ФИО1 в наследство вступил его старший брат ФИО2, но данная квартира в наследственную массу после смерти отца не включалась. Он в течение 27 лет владеет данным жилым помещением открыто и добросовестно, несет все расходы по содержанию квартиры, 

Ответчик - администрация Кадыйского муниципального округа Костромской области о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, глава Кадыйского муниципального округа Костромской области направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Соответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал, пояснил, что является родным братом истца, ранее, в период строительства своего дома, он проживал в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но как только построил свой дом, выехал из нее, сейчас в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает его брат ФИО3 с семьей, эту квартиру ему безвозмездно предоставил их отец, брат несет бремя расходов по квартире.

Соответчик ФИО2, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не претендует, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО3, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, он проживает с рождения, родители несут все расходы по ее содержанию, не возражает, чтобы квартира была оформлена на его отца ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав истца ФИО3, соответчика ФИО6, третье лицо ФИО3, свидетелей ФИО12, ФИО11, ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, передано для проживания решением правления 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4. (л.д. 25 -32).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объекты недвижимости : квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 54, 55).

Сведениями Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Завражной сельской администрацией Кадыйского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № (л.д. 14).

Согласно справке администрации Кадыйского муниципального округа 

<

адрес> умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и проживал по указанному адресу с женой ФИО5 (л.д. 34).

Из архивных справок администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, из похозяйственной книги № с. Завражье Кадыйского муниципального района Костромской области за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается копией похозяйственной книги № Завражной сельской администрации (л.д. 15, 16 - 19, 20, 21 - 24, 62, 63 - 65).

Согласно информации МП МО МВД России «Макарьевский» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (

<

...>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.(

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.(

<

...>), зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10, 11).

Выпиской АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» № из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответственным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, лицевой счет для начисления платы за коммунальные платежи открыт на ФИО3 (л.д. 33, 59).

В соответствии с информацией УФНС России по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, которому производится исчисление земельного налога. Сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в УФНС России по Костромской области отсутствуют, исчисление налога на имущество физических лиц за квартиру не производится (л.д. 61).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является матерью истца ФИО3 Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена 

<

...> ее мужу ФИО1, в каком году, не помнит, муж умер в ДД.ММ.ГГГГ Когда сын ФИО3 женился, отдали с мужем квартиру ему, так как у них с мужем был свой дом, другие дети также имели свои дома, квартира им не нужна была, все расходы по содержанию квартиры несет ФИО3

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он проживает в 

<

адрес>, рядом с ним по- соседству по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3, с которым он состоит в дружеских отношениях. ФИО3 квартира в ДД.ММ.ГГГГ досталась от родителей, он ее полностью переделал, облагородил территорию, поставил хозпостройки и полностью несет расходы по ее содержанию.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что ФИО3 его знакомый, проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с женой и сыном, в квартире, которую его родителям предоставил колхоз. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ полностью несет бремя по содержанию квартиры, в которой проживает, сделал капитальный ремонт, поставил хозпостройки, оплачивает коммунальные расходы и налоги.

Показания допрошенных свидетелей последовательны, непротиворечивы и согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу, и в совокупности подтверждают, что истец ФИО3 добросовестно и открыто владеет спорным имуществом более 15 лет, его владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ, после того, как его отец ФИО1 передал ему квартиру, и ФИО3 вселился в нее со своей семьей.

Из материалов дела следует, что никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и никем, в том числе ответчиками, не оспаривается.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, в суд не представлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 64 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Маслова 

В окончательной форме решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Копия верна.

Судья О.В. Маслова 

Секретарь