Дело № 2-2390/2020

76RS0016-01-2020-002266-26 

изготовлено 21.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой, 

при секретаре Сутуловой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Уралсиб» к ФИО1 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № 9227-R83/00035 от 27.06.2017г. в сумме 2 774 597,44руб., в том числе по основному долгу – 2 586 144,82руб., процентов – 183 429,31руб., неустойки – 946,31руб., 4077руб.; Просят взыскивать проценты за пользование кредитом по ставке 10,4% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 12.02.2020г. до дня полного погашения суммы основного долга. Одновременно истец просил обратить взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 3 380 000руб., заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины – 28 072,99руб.

В обоснование указав, что 27.06.2017 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № 9227-R83/00035, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 655 000руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>, стоимостью 3 380 000руб., с уплатой 10,4% годовых. Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет № 40817810902279009223. Обеспечением обязательства в рамках данного кредитного договора является залог имущества по Закладной. Ответчик нарушил сроки внесения платежей по кредиту, что повлекло образованию просроченной задолженности.

В судебном заседании истец участия не принимал, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы и основания исковых требований не оспаривала, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет залога, указав, что неуплата вызвала тяжелым финансовым положением, болезнью ответчика, в настоящее время предпринимает необходимые меры к погашению задолженности, данное жилое помещение является единственным местом жительства ее и несовершеннолетнего сына.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее. 

Требования истца основаны на законе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 27.06.2017 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № 9227-R83/00035, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 655 000руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>, стоимостью 3 380 000руб., с уплатой 10,4% годовых. Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет №. Обеспечением обязательства в рамках данного кредитного договора является залог имущества по Закладной.

Изложенные обстоятельства подтверждены кредитным договором, графиками платежей, выпиской о движении денежных средств по счету заемщиков, ответчиком не оспаривались.

Из материалов дела, в том числе расчета задолженности (выписки по счету) усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняла ненадлежащим образом с декабря 2018г., неоднократно нарушала срок внесения платежей, производил платежи не в полном объеме. По состоянию на 11.02.2020г. сумма просроченного долга составила 2 774 597,44руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям ст. 319 ГК РФ, ответчиком не опровергнут. 

При таких обстоятельствах дела, на основании ст. ст. 450 п. 2, 811 п. 2, 334, 337, 348 ГК РФ, ст. ст. 3, 13, 48, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец, являющийся в настоящее время владельцем закладной, вправе требовать полного досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, а также обращения взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для применения положений со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из стоимости квартиры, определенной в п. 1.2.4 Договора и определяет, в размере - 3 380 000руб. 

Стоимость жилого помещения была согласована сторонами в Договоре, ответчиком не оспорена, на этой оценке настаивал истец в исковом заявлении.

Согласно п.3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В данном случае, залогодателем является физическое лицо, залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая наличие уважительных причин, а именно, проживание в квартире несовершеннолетнего, отсутствие у заявителей иного жилья, суд полагает возможным на основании п.3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения Дзержинского районного суда г. Ярославля в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, сроком на 1 год, то есть до 14.09.2021г. 

Суд учитывает, что взыскателем является юридическое лицо, указанный период отсрочки не повлечет нарушения прав взыскателя.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит уплате госпошлины в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № 9227-R83/00035 от 27.06.2017г. по стоянию на 11.02.2020г. по основному долгу – 2 586 144,82руб., проценты – 183 429,31руб., неустойку – 5023,31руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 28 072,99руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом № 9227-R83/00035 от 27.06.2017г. по ставке 10,4% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 12.02.2020г. до дня полного погашения суммы основного долга. 

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № 9227-R83/00035 от 27.06.2017г. на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 3 380 000руб., предоставив отсрочку исполнения реализации сроком до 14.09.2021г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова 

Дело № 2-2390/2020

76RS0016-01-2020-002266-26