16RS0036-01-2020-002441-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-1502/2020

20 мая 2020 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.Р. Нагаева, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1, действующим от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, действующим от своего имени и от имени 

<

данные изъяты>, указывая, что на основании Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 17.12.2019г. ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРП на недвижимость. 

В настоящее время в квартире противоправно проживают ответчики в добровольном порядке не освобождают жилое помещение.

В адрес ответчиков в январе, феврале 2020 года направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц. Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено. 

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» являясь собственником квартиры, не может реализовать свои законные права на владение и распоряжение своей собственностью.

Просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> и всех зарегистрированных и фактически проживающих лиц из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ***; признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы по уплате за отправление исковых заявлений сторонам согласно указанному в почтовом реестре сумме с НДС (сумма не указывается, так как на момент составления искового заявления почтовые расходы истцу неизвестны).

Истец исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 11 января 2017 года постановлено:исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить частично; расторгнуть кредитный договор №128942 от 8 декабря 2014 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору в размере 628136,86 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 816 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 7740,69 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 7740,69 руб.; в остальной части иска отказать.

Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу 21.02.2017г.

На основании Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от 17.12.2019г., ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРП на недвижимость. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Банком в адрес ответчиков в январе, феврале 2020 года направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчики обязаны освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц. 

Однако, данное требование банка до настоящего времени ответчиками не исполнено. 

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ПАО Сбербанк на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Требования в части снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, действующих от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> и всех зарегистрированных лиц из жилого помещения подлежат отклонению, так как ст.12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты прав граждан. Рассматривая требования истца о взыскании почтовых расходов, суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлена доказательств какую именно сумму он оплатил при направлении иск ответчикам. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1, действующим от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты> из квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>

Признать утратившими право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты> квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты> из квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 22.05.2020г.