47RS0004-01-2019-005463-25

Дело № 2-738/2020 (2-7138/2019;) 

27 мая 2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителя ответчиков адвоката Мироновой М.С. по ордеру от 24 сентября 2019 года и доверенности от 23 сентября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭС №4" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «ЖЭС № 4» обратилось в суд с иском к ответчикам, являющимся собственниками по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о взыскании с учетом изменения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иска, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июня 2016 года по 1 мая 2019 года в размере 317 701, 78 руб., пени за период с 11 августа 2016 года по 27 января 2020 года в размере 104 010, 36 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчиков с иском не согласна, ранее заявляла о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности, в связи с чем, представителем истца в суд подан измененный иск о взыскании задолженности с 1 июня 2016 года; кроме того, представителем указывается на то, что в спорный период услуги ООО «ЖЭС № 4» не предоставлялись, услуги оказывались ООО «АйСи». Представитель ответчика также ссылается на то, что судебным приказом от 4 июля 2016 года с ответчиков взыскана оплата ЖКУ по состоянию на 27 мая 2016 года, возбуждено исполнительное производство, таким образом, полагает представитель ответчиков имеет место двойное взыскание долга.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из буквального толкования вышеуказанных положений жилищного законодательства следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно, в том числе, и для собственников, которые не участвовали в голосовании.

П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ответчики с июля 2014 года являются собственниками по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

11 февраля 2014 года между ООО «ЖЭС № 4» и ФИО3 заключены договоры управления многоквартирным домом.

Из дела видно, что за период с 1 июня 2016 года по 1 мая 2019 года у ответчиков имеется непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 317 701, 78 руб.

Доказательств о смене управляющей компании, а также о том, что оплата за ЖКУ производилась ответчиками другой управляющей компании, С-выми Е.С. Д.А. в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца, заявленные в пределах срока исковой давности с 1 июня 2016 года, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков также на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени за период с 11 августа 2016 года по 27 января 2020 года в размере 104 010, 36 руб.

Доводы ответчиков о взыскании задолженности по судебному приказу от 4 июля 2016 года не могут быть приняты во внимание суда, поскольку задолженность взыскана по состоянию на 27 мая 2016 года, то есть за период, не отнесенный к периоду взыскания.

Суд на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, также полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 7 417, 12 руб.

Вместе с тем, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, суд не усматривает оснований для их взыскания с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ЖЭС № 4» в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 317 701, 78 руб., пени в размере 104 010, 36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 417, 12 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 5 июня 2020 года.