Дело № 2-1971/2025

Поступило: 04.06.2025 г.

54RS0009-01-2025-001722-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При участии прокурора Катковой М.Ю.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1370/2023 обращено взыскание на квартиру, находившуюся в частной собственности с 1999 г., а в собственности банкрота ФИО4 с 2006 г. и в залоге у АО «Банк Акцепт», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По итогам публичных торгов победителем признан истец, 07.05.2025 г. заключен договор купли-продажи, 26.05.2025 г. зарегистрировано право собственности истца на квартиру.

Согласно адресной справке в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

В квартире в этом году никто не проживал и не проживает, истец в квартире никаких личных вещей, документов не обнаружил, контактные телефоны и места проживания ответчиков истцу неизвестны. Договоры пользования (аренды) квартиры не заключались.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к вызову данных лиц в судебное заседание, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчиков, возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества от 07.05.2025 г., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 26.05.2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-13), а также копией договора купли-продажи имущества от 07.05.2025 г., заключенного между ФИО1 и ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 (л.д. 7-8).

Согласно адресной справке, выданной 26.05.2025 г. Отделом по вопросам миграции Отдела полиции № 10 «Советский» УМВД по г. Новосибирску, на регистрационном учете в указанной выше квартире с 12.04.2012 г. состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 10.08.2006 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также в период с 23.06.2022 г. по 23.06.2037 г. зарегистрирована по месту пребывания ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).

Указанные обстоятельства подтверждаются также регистрационными досье, полученными по запросу суда (л.д. 17-22).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что знает ФИО1 давно, они имеют с ним формальные, деловые отношения, он помогает ему по ремонту или по юридическим вопросам. ФИО7 и ФИО3 свидетель не знает и никогда их не видел, он был в квартире по адресу: 

<

адрес> (первый раз был в июле 2025 г., а в последний раз – в августе 2025 г.), посещал ее раз пять с июля по август 2025 г., это большая просторная двухэтажная квартира, у него было ощущение, что люди съехали, забрали личные вещи, он не видел личных вещей, что-то снято, отломано, не имеется смесителя в санузле на первом этаже, а на втором этаже просто пусто, в квартире однозначно никто не живет, спальных мест в квартире не имеется, плиты в квартире также нет.

Показания свидетеля судом принимаются в качестве достоверных и допустимых, поскольку они последовательны, согласуются между собой и подтверждаются иными исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Не доверять объяснениям истца, а также исследованным в судебном заседании документам, у суда оснований не имеется.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчики не являются сособственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи истца, в квартире ответчики не проживают, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, право пользования жилым помещением ранее предоставлено ответчикам предыдущим собственником квартиры, право собственности которого на квартиру перешло к истцу, что с учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, ответчики утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025г.