Дело №

17 декабря 2024 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЖКС № 

<

адрес>" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому газовому оборудованию,

установил:

ООО "ЖКС № 

<

адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ к газовому оборудованию пом. № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> для работ на газопроводе, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, а ООО "ЖКС № 

<

адрес>" является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположено помещение. В результате обследования пом№ по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, выявлено, что доступ к общедомовому газовому оборудованию не предоставлен, так как газопровод скрыт от визуального и физического доступа впоследствии ремонта, таким образом, для выполнения работ на газопроводе в пом. № требуется обеспечить доступ непосредственно к оборудованию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости срочно обеспечить доступ к общедомовому имуществу для работ на газопроводе, что ответчиком выполнено не было, до настоящего времени доступ к общедомовому газовому оборудованию не обеспечен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО "ЖКС № 

<

адрес>" удовлетворены, судом постановлено: «Обязать ФИО1, паспорт № не позднее 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить сотрудникам ООО "ЖКС № 

<

адрес>" ИНН № доступ к газовому оборудованию, находящемуся в помещении 15-Н по адресу: Санкт-Петербург, площадь Чернышевского, 

<

адрес>, для производства ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ООО "ЖКС № 

<

адрес>" ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.». 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения, указав, что истцом направлялись документы /претензия, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № РО-1-1740/2023, иск/ по адресу, который не предназначен для направления корреспонденции, так как при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение предоставления коммунальных услуг сторонами указан почтовый адрес ФИО1: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, при этом ответчик не получал судебные извещения, так как в связи с началом дачного сезона проживал по адресу: 

<

адрес>, где находится принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №. По существу спора ответчик пояснил, что ООО "ЖКС № 

<

адрес>" не является специализированной организацией, осуществляющей работы, связанные с газопроводной системой жилых домов, в связи с чем оснований для предоставления истцу доступа не имеется. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу по иску ООО "ЖКС № 

<

адрес>" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому газовому оборудованию возобновлено.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также подписанный истцом текст мирового соглашения, согласно которому ответчик обязуется предоставить доступ управляющей компании к газопроводу пом. № и возместить 30% от уплаченной истцом государственной пошлины, просила суд его утвердить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против утверждения мирового соглашения и удовлетворения исковых требований, так как ответчик готов предоставить доступ только специализированной организации, которая будет проводить ремонтные работы.

Третье лицо ООО «ПетербургГаз» в судебное заседание не явилось, извещалось судом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ /далее – ГК РФ/, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства /ч.1,2 ст.1 ЖК РФ/.

В силу положений ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества /п. 16 ст. 161 ЖК РФ/.

Как следует из материалов дела и установлено судом, помещение №-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ООО "ЖКС № 

<

адрес>" и ФИО1 заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ПетербургГаз» проводило техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования по адресу: Санкт-Петербург, пл. Чернышевского, 

<

адрес>, в результате чего выявило нарушения, которые указаны в уведомлении № /отсутствует доступ к отдельным элементам ВДГО, в том числе к отключающим устройствам/.

В результате обследования пом. № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, выявлено, что доступ к общедомовому газовому оборудованию не предоставлен, так как газопровод скрыт от визуального и физического доступа в результате ремонта, таким образом, для выполнения работ на газопроводе в пом№ требуется обеспечить доступ непосредственно к оборудованию. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к общедомовому имуществу /газопроводу/, что выполнено ответчиком не было, да настоящего времени доступ к общедомовому газовому оборудованию не обеспечен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

В абзаце 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. 

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, согласно пп. "ж" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким, образом, несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО "ЖКС № 

<

адрес>" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг всем собственникам многоквартирного дома надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что именно управляющая компания, а не специализированная организация, выполняющая работы, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, принимая во внимание, что ответчик отказывается предоставить управляющей компании доступ к газовому оборудованию, расположенному в пом. 15-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, чем нарушает пп. "е" п. 34 Правил от 06.05.2011 N 354, в соответствии с которым потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ к газовому оборудованию, находящемуся в помещении 15-Н по адресу: Санкт-Петербург

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния газового оборудования. 

При этом, поскольку в материалы дела истцом не представлены доказательства необходимости производства работ на газопроводе, находящемся в помещении ответчика, их вида, а специализированной организацией ООО «ПетербургГаз», привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, также не представлены сведения о видах работ, сроках их производства, суд полагает возможным обязать ответчика предоставить доступ к газопроводу для осмотра и выявления необходимости производства такого ремонта.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку срок, предложенный истом срок в 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу ответчиком не оспаривался, с учётом длительности судебного разбирательства по данному поводу, суд находит указанный срок для предоставления доступа к газовому оборудованию помещении ответчика достаточным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает возможным возместить ООО "ЖКС № 

<

адрес>" за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворённой части иска в размере 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖКС № 

<

адрес>" –– удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, паспорт № не позднее 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить сотрудникам ООО "ЖКС № 

<

адрес>" ИНН № доступ к газовому оборудованию, находящемуся в помещении № по адресу: Санкт-Петербург, площадь Чернышевского, 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ООО "ЖКС № 

<

адрес>" ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: