Дело № 2-1476/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.

при ведении протокола секретарем Архиповой О.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по почтовому адресу: 

<

адрес> имеющей следующие характеристики: 6 комнат, общая проектная площадь 148,59 кв.м., жилая проектная площадь 98,38 кв.м., этаж 5, подъезд -2.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор подряда № согласно которому истец обязался выполнить своими силами строительно-монтажные работы на объекте 6-ти секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 4 903 470 руб. Истец выполнил строительно-монтажные работы по договору на общую сумму 4 903 470 руб., что подтверждается актом сдачи-приема выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ по договору подряда №. В соответствии с п. 5.3. договора подряда ответчику предоставлено право на расчет с Подрядчиком (истцом) передачей прав на часть жилой площади строящегося объекта. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является финансирование истцом строительства жилого дома с целью приобретения права собственности на шестикомнатную квартиру № строящемся многоквартирном доме с адресом ориентира: 

<

адрес>, стоимостью 4 903 470 руб. В настоящее время указанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Ответчик по условиям договора долевого участия № обязался возвести дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность истца. Однако объект ответчиком не достроен и не сдан в эксплуатацию, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – шестикомнатной квартиры за №, общей площадью 148,59 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Таким образом, истец по вине ответчика не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, чем нарушаются его права. 

Ответчик ООО «ИшимбайЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется письменный отзыв представителя ответчика о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия

Представитель третьего лица Ишимбайского межрайонного отдела СП УФССП по РБ, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 также поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила суду, что в соответствии с условиями договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ИшимбайЖилСтрой», последнему предоставлено право произвести с истцом расчет по договору подряда путем передачи права собственности на часть жилой площади строящегося объекта. В целях исполнения обязательств по договору подряда ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого у истца возникло право приобрести в собственность жилую квартиру № в строящемся доме по почтовому адресу: 

<

адрес> после введения объекта строительства в эксплуатацию. На сегодняшний день общий процент готовности строения составляет примерно 87%. Однако объект ответчиком не достроен и не сдан в эксплуатацию, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – шестикомнатной квартиры за № в доме по почтовому адресу: 

<

адрес> Таким образом, истец по вине ответчика не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, чем нарушаются его права.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила суду, что строительство жилого многоквартирного дома по почтовому адресу: 

<

адрес> практически завершено, но из-за возникших у застройщика финансовых трудностей, ответчик не может вести дом в эксплуатацию. Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ в настоящее время оказывает содействие по введению дома в эксплуатацию, с целью защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве данного дома.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище, о котором говорится в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИшимбайЖилСтрой» и ФИО1, был заключен договор подряда № Предметом заключенного между сторонами договора являлось выполнение истцом своими силами строительно-монтажных работ по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, канализации на объекте – 5-ти секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>). Общая стоимость работ по договору подряда составила 4 903 470 рублей.

Согласно п. 5.3. договора подряда, по взаимному согласию сторон, ответчику (заказчику) предоставляется право на расчет с истцом (подрядчиком) в том числе передачей прав на часть жилой площади строящегося объекта, что оформления дополнительным соглашением. 

В соответствии с условиями договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ИшимбайЖилСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Предметом данного договора являлось финансирование строительства двух многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Адрес ориентира: 

<

адрес> Шести секционный жилой дом (II очереди), который ответчик должен был построить и сдать в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, по окончании строительства жилого дома истец должен был приобрести в построенном доме право собственности на жилое помещение - шестикомнатную квартиру № общей площадью 148,59 кв.м., расположенную на 5 этаже, блок-секция (подъезд) №, общей стоимостью 4 903 470 руб., с адресом ориентира: 

<

адрес>. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Свои обязательства по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ года и по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле актами о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат, на сумму соответствующей полной стоимости жилого помещения, подлежащего передаче в собственность истца. 

Однако ответчик до настоящего времени жилой дом не достроил, в эксплуатацию не ввел. В результате имущественные права истца оказались нарушенными, поскольку, не смотря на полное исполнение им своих денежных обязательств, он оказался лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилое помещение в недостроенном жилом доме. Нарушенные права истца подлежат судебной защите.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем квартиры, расположенной в недостроенном жилом доме по адресу: РБ, 

<

...>. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства.

Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного 04 декабря 2013 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, № 3). Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80%), а квартира имеет индивидуально - определенные признаки. Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17). В этом же Обзоре Верховный Суд России подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

В Определении от 10 апреля 2012 года № 5-В12-10 Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с застройщиком, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости. 

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что ответчик иск признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 32 717,35 руб., в оплате которой истцу на основании определена суда была предоставлена отсрочка, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. Таким образом, с ООО «ИшимбайЖилСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 32 717,35 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеющей следующие характеристики: количество комнат – 6, общая проектная площадь 148,59 кв.м, жилая проектная площадь – 98,38 кв.м., этаж 5, подъезд 2. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в государственную пошлину в местный бюджет в размере 32 717,35 рублей.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иной документации для последующей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14.10.2018 года.

Судья Т.З. Давлетшин