16RS0050-01-2018-001934-41

Дело № 2-1994/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 мая 2020 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО2 ФИО4 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, 

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО) обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении.

В обоснование исковых требований ИКМО указал, что согласно Постановлению ИКМО от 25 октября 2019 г. №3893 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 2-я очередь строительства «Участок от 

<

адрес> до 

<

адрес>», земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по 

<

адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. 

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:170932:1 и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером 16:50:170932:31 по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано.

30 октября 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии дома, которое получено ответчиком 18 ноября 2019 г.

Согласно предоставленному истцом отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 4 марта 2019 года, выкупная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость земельного участка, стоимость жилого дома, стоимость убытков, связанных с затратами на переезд, оплатой госпошлины н регистрацию прав на новое недвижимое имущество, сносом хозяйственных построек, садовых насаждений, составляет 3 940 157 руб.

28 ноября 2019 года в адрес ответчика направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об оценке изымаемого имущества. 

Указывая, что ответчик отказывается от выкупа принадлежащего ему имущества, истец просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу – 

<

адрес> с выплатой выкупной цены в размере 3 940 157 руб., прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признать за муниципальным образованием г.Казань право собственности на жилой дом и земельный участок, выселить ответчика из указанного жилого дома со снятием его с регистрационного учета после выплаты денежной компенсации.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальное казенное учреждение Управление жилищной политики ИКМО г. Казань.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении, указывая о несогласии с площадью и оценкой изымаемого земельного участка 

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ, Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 октября 2019 года, за ответчиком на праве собственности зарегистрирован деревянный жилой дом по адресу – Казань, 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м., год постройки – 1956 г., кадастровый номер – 16:50:170932:31, дата регистрации права – 20 августа 2007 г.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 октября 2019 года, за ответчиком на праве собственности зарегистрирован земельный участок по адресу – Казань, 

<

адрес>, общей площадью 910 кв.м., кадастровый номер – 16:50:170932:1, дата регистрации права – 21 апреля 2010 г.

Согласно Постановлению ИКМО от 25 октября 2019 г. №3893 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 2-я очередь строительства «Участок от 

<

адрес> до 

<

адрес>», земельный участок с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями подлежат изъятию для муниципальных нужд. 

30 октября 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых и нежилых строений, согласно почтовому уведомлению, названное уведомление вручено ответчику 18 ноября 2019 г. 

Согласно предоставленному истцом Отчету №122/19 о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» 14 ноября 2019 года, выкупная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость земельного участка, стоимость жилого дома, стоимость убытков, связанных с затратами на переезд, оплатой госпошлины н регистрацию прав на новое недвижимое имущество, сносом хозяйственных построек, садовых насаждений, составляет 3 930 157 руб. 

28 ноября 2019 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем строений. 

Законом прямо установлены основания изъятия у граждан земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд. 

Необходимость изъятия для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости установлена Постановлением ИКМО от 25 октября 2019 г. №3893 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 2-я очередь строительства «Участок от ул. Борисковская до ул. Тихорецкая Приволжского района г.Казани» 

Как установлено судом, истцом в полной мере соблюден порядок и процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, обращение в суд с рассматриваемым иском обусловлено отказом ответчика в подписании соответствующего соглашения 

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются достаточные и необходимые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении зарегистрированного права собственности и выплате ответчику компенсации, поскольку, именно такие последствия установлены приведенными нормами ст.ст. 279, 281 Гражданского кодекса РФ 

Определяя размер подлежащей выплате компенсации суд исходит из следующего.

Согласно предоставленному истцом отчету, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:170932:1 площадью 910 кв.м. составляет – 2 644 460 рублей;

рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 16:50:170932:1 составляет 785 658 рублей;

убытки в связи со сносом незарегистрированных объектов капитального строительства, расположенных на участке – 93 314 рублей;

убытки в связи со стоимостью многолетних насаждений- 367 582 рубля; 

стоимость затрат на переезд -17 143 рублей;

стоимость затрат на подбор нового недвижимого имущества – 30 000 рублей; 

размер государственной пошлины за государственную права собственности – 2 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не согласился с оценкой стоимости изымаемых земельного участки и расположенных на нем строений, а также убытков – при этом, допустимых доказательств иной стоимости имущества и (или) убытков, суду не предоставил, от проведения судебной экспертизы отказался. 

Судом не установлено обстоятельств, которые позволили бы усомниться в достоверности выводов экспертов в части рыночной стоимости изымаемого имущества и размеров убытков, доказательств, опровергающих выводы экспертов, ответчик суду не предоставила.

Доводы представителя ответчика о том, что при проведении экспертизы не было учтено, что площадь участка больше, чем 910 кв.м., подлежат отклонению, поскольку, за ответчиком с 21 апреля 2010 г. зарегистрирован земельный участок общей площадью 910 кв.м. 

При таком положении, исковые требования в части изъятия путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с выплатой выкупной цены в размере 3 940 157 руб., прекращения права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признания за муниципальным образованием г.Казань права собственности на жилой дом и земельный участок – подлежат удовлетворению

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, в связи с изъятием путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома на основании настоящего решения суда у ответчика прекратятся права пользования этим жилым помещением, требования о выселении истец, как новый собственник жилого дома, вправе предъявить к ответчику исключительно в порядке, предусмотренном приведенной нормой ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика со снятием с регистрационного учета надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО2 ФИО5 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении удовлетворить частично 

Изъять у ФИО2 ФИО6 путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 16:50:170932:1 и жилой дом с кадастровым номером 16:50:170932:31, расположенные по адресу – 

<

адрес> с выплатой выкупной цены в размере 3 940 157 рублей (три миллиона девятьсот сорок тысяч сто пятьдесят семь рублей). 

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170932:1 и жилой дом с кадастровым номером 16:50:170932:31 расположенные по адресу – 

<

адрес>. 

Признать за муниципальным образованием г.Казань право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170932:1 и жилой дом с кадастровым номером 16:50:170932:31 расположенные по адресу – 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований о выселении - отказать 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья