Дело №2–5740/2019г.

16RS0046-01-2019-003439-87

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮРХ к некоммерческому партнерству «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван» о признании права собственности отсутствующим, 

установил:

Истец ЮРХ обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван» о признании права собственности отсутствующим. В обоснование иска указано, что ЮРХ является собственником помещения ..., кад. ... расположенном в торгово-офисном комплексе Караван (ТОК «Караван» - РТ, ...). Здание является нежилым и состоит из двух корпусов. Право истца на помещение зарегистрировано в Росреестре по РТ в установленном законом порядке. 

Для обеспечения эксплуатации торгово-офисного комплекса «Караван» собственниками помещений в здании было создано Некоммерческое партнерство «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван». Фактически Партнерство выполняет в здании функции управляющей компании, а именно курирует обслуживание общего имущества собственников в здании, осуществляет выполнение мероприятий (в том числе заключение и исполнение соответствующих договоров) по содержанию, коммунальному, техническому, эксплуатационному и ином обслуживанию нежилых помещений и инженерного оборудования в здании.

Согласно сведениям истца, Партнерство не владеет на праве собственности самостоятельными объектами недвижимости в здании, т.е. помещениями и офисами, имеющими самостоятельное назначение.

Вместе с тем, после изучения, учредительных документов, документации на здание (в т.ч. правоудостоворяющих документов на объекты недвижимости в здании) истцу стало известно, что за ответчиком с ... г. зарегистрировано право собственности на часть объектов недвижимости в здании.

В соответствии с представленными документами, Ответчику на праве собственности принадлежит 23 объекта в здании. Однако при подробном анализе документации усматривается, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты, которые в силу закона являются общим имуществом собственников помещений в здании, поскольку самостоятельного назначения вышеуказанные объекты недвижимости не имеют.

В частности, за ответчиком зарегистрировано право на помещение в здании ...ОН, которое является тепловым узлом.Помещение ...-Н является электрощитовой.

Все 23 помещения, на которые зарегистрировано право ответчика не имеют самостоятельного назначения, и при этом обслуживают иные помещения (более одного помещения) в здании (тепловые узлы, электрощитовые, лестницы, коридоры и т.д.), вследствие чего следует вывод, что данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в здании, и не могут находиться в единоличной собственности ответчика, который также не обладает вещным правом в отношении самостоятельных объектов недвижимости в здании, т.е. у него вообще нет какого-либо права на общее имущество в здании.

Регистрация права собственности ответчика в ЕГРН на вышеуказанные помещения неправомерна, и нарушает право истца как действительного собственника помещений.

Также в настоящее время часть помещений общего пользования сдаются ответчиком в аренду, и прибыль от данных сделок получает исключительно ответчик.

На претензии ответчик каким-либо образом не реагирует, игнорируя их.

При этом ответчик не оспаривает целевое назначение помещений, их статус, но в тоже время внести изменения в записи ЕГРН (погасив свое право собственности) Партнерство отказывается. 

Регистрация права собственности за ответчиком создает возможность (и угрозу) отчуждения спорных помещений иным лицам, чем будут нарушены права истца.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае истец лишен иных способов защиты права, поскольку он не лишен владения (доступа и пользования) объектами недвижимости, право на которые зарегистрировано за ответчиком, а правом собственности на спорные объекты недвижимости истец обладает в силу закона, вне зависимости от регистрации данного права в ЕГРН.

Истец просит признать право собственности ответчика на помещения, расположенные по адресу: РТ, ... со следующими кад. ... (пом. ...); ... (пом. ..., 11,8 кв.м.); ... (пом. ..., 13,3 кв.м.); ... (пом. ... 16 кв.м.); 1/3 доли ... (пом. ... 17,4 кв.м.); ... (пом. ..., 20,5 кв.м.);... (пом. ...Н, 38 кв.м.); ... (пом. ..., 49,6 кв.м.); ... (пом. ..., 54,6 кв.м.); ... (пом. ..., 70,6 кв.м.);... (пом...., 88,4 кв.м.); ... (пом. ..., 89,8 кв.м.); ... (пом. ..., 89,9 кв.м.); ... (пом. ..., 93,5 кв.м.); 40/100 долей ... (пом. ..., 105,5 кв.м.); ... (пом. ..., 150 кв.м.); ... (пом. ..., 196,4 кв.м.); ... (пом. ..., 206 кв.м.); ... (пом. ..., 208,8 кв.м.); ... (пом. ..., 212,6 кв.м.); ... (пом. ..., 286,5 кв.м.); ... (пом. ..., 293,3 кв.м.); 71/100 доли ... (пом. ..., 40,7 кв.м.)отсутствующим, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 300 руб.

Истец ЮРХ в судебное заседание не явился. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Некоммерческое партнерство «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван»в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от .... следует, что ЮРХ является собственником нежилого помещения, общей площадью 26 кв.м., по адресу: ... пом.250. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от .... Некоммерческое партнерство «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван» создано .... 

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что Некоммерческое партнерство «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван» является собственником нежилого помещения ..., общей площадью 40,7 кв.м.; нежилых помещений, общей площадью 293,3 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ... 2 этаж - на поэтажном плане ..., 3 этаж - на поэтажном плане ... нежилого помещения ..., общей площадью 286,5 кв.м., нежилого помещения ..., общей площадью 212,6 кв.м. этаж 1,2 - на поэтажном плане ... нежилого помещения ..., общей площадью 208,8 кв.м. этаж 2- на поэтажном плане ... нежилое помещение ..., общей площадью 206 кв.м. этаж 2- на поэтажном плане ...,133в; нежилое помещение ..., общей площадью 196,4 кв.м. этаж 3- на поэтажном плане ...; нежилое помещение ..., общей площадью 150 кв.м. этаж 3- на поэтажном плане ... 40/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., общей площадью 105,5 кв.м.; нежилое помещение ..., общей площадью 93,5 кв.м. этаж 1,2,3; нежилое помещение ..., общей площадью 89,9 кв.м. этаж 2- на поэтажном плане ... нежилое помещение ..., общей площадью 89,8 кв.м. этаж 2- на поэтажном плане ...; нежилое помещение ..., общей площадью 88,4 кв.м. этаж 2- на поэтажном плане ...;нежилое помещение ..., общей площадью 70,6 кв.м.; нежилое помещение ..., общей площадью 54,6 кв.м. этаж 1,2,3; нежилое помещение ..., общей площадью 49,6 кв.м. этаж 2- на поэтажном плане ... нежилое помещение, общей площадью 38 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ... нежилое помещение ..., общей площадью 20,5 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ...; нежилое помещение ... общей площадью 17,4 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ...; нежилое помещение ..., общей площадью 16 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ...; нежилое помещение ..., общей площадью 13,3 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ...; нежилое помещение ...Н, общей площадью 6,4 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ... нежилое помещение ..., общей площадью 11,8 кв.м. этаж 1- на поэтажном плане ... по адресу: .... 

Согласно технических паспортов здания помещений ...: помещение с кадастровым ... (пом. ... 6.4 кв.м.) является электрощитовой кадастровым ... (пом. ..., 11,8 кв.м.) представляет собой не самостоятельное помещение (лестничное), помещение с кадастровым ... (пом. ..., 13,3 кв.м.) является тепловым узлом, помещение с кадастровым ... (пом. ..., 16 кв.м.) является тепловым узлом, 1/3 доли помещения с кадастровым ... (пом. ... 17,4 кв.м.)является коридорным (лестничным) помещением в здании, помещение с кадастровым... (пом. ..., 20,5 кв.м.) является коридорным (коридором),помещение с кадастровым ... (пом. ... 38 кв.м.) является тепловым узлом (...), помещение с кадастровым ... (пом. N226, 49,6 кв.м.) является коридором, помещение с кадастровым ... (пом. ... 54,6 кв.м.) является коридором, помещение с кадастровым ... (пом. ..., 70,6 кв.м.) является коридором, помещение с кадастровым ... (пом.... 88,4 кв.м.) представляет собой санузлы в здании и коридорные площади, помещение с кадастровым ... (пом. ..., 89,8 кв.м.) является коридором, помещение с кадастровым ... (пом. ... 89,9 кв.м.) является коридором, помещение с кадастровым ... (пом. ... 93,5 кв.м.) коридорным (лестничным) помещением, 40/100 долей в помещении с кадастровым ... (пом. ..., 105,5 кв.м.) является холлом, помещение с кадастровым ... (пом. ..., 150 кв.м.) является холлом, помещение с кадастровым ... (пом. ... 196,4 кв.м.) является санузлом в здании и коридорные площади, помещение с кадастровым ... (пом. ... 206 кв.м.) является холлом, помещение с кадастровым ... (пом. ..., 208,8 кв.м.) является коридором в здании, помещение с кадастровым ... (пом. N268, 212,6 кв.м.) является санузлом, коридором, помещение с кадастровым ... (пом. ... 286,5 кв.м.) является коридором, помещение с кадастровым ... (пом. ... 293,3 кв.м.)является санузлами, насосными, 71/100 долей помещения с кадастровым ... является коридором, холлом, расположенные на первом этаже.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости спорным объектам присвоены кадастровые номера:

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ...ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

- ... (ранее присвоенный государственный учетный ...);

-....

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и Определении от 31.05.2018 года N 302-ЭС18-6153, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, включая его текущий и капитальный ремонт, осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если нежилые, подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Исходя из вышеуказанного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N491, "Жилищным кодексом Российской Федерации" от ... N188-ФЗ (ред. от ...) ЖК РФ. Статья 36., к общему имуществу здания- ... в ... Республики Татарстан относится: электрощитовая, помещения теплового узла, санузел, коридоры, лестницы расположенные в спорных помещениях, которые предназначены и фактически используется для обслуживания всех собственников .... 

Так, материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются техническими и обслуживающими дом помещениями, и предназначены для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными выше правовыми нормам, суд считает, требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания всего дома в целом, и тем самым, относятся к общему имуществу собственников дома.

В силу ч. 2, ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных норм, в их системной взаимосвязи с положениями ст. ст. 247, 301, 304, 305 ГК РФ, в случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии согласия всех собственников помещений в нем собственники, считающие свои права и законные интересы нарушенными таким уменьшением, вправе обратиться в суд с иском о восстановлении общего имущества и приведении его в первоначальное состояние, и такой иск подлежит удовлетворению в случае установления факта уменьшения размера общего имущества и нарушения процедуры этого уменьшения.

Таким образом, суд признает отсутствующим зарегистрированное за Некоммерческим партнерством «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван» право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Некоммерческим партнерством «Содействие членам в управлении торгово-офисным комплексом «Караван» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...:

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., помещение ... площадью 70,6 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., помещение ... площадью 286,5 кв.м.;

- 40/100 доли в праве на нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ...К:20298, помещение ... площадью 105,5 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ... ... площадью 196,4 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ... инвентарный ..., ... площадью 206,0 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., площадью 208,8 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 212,6 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 293,3 кв.м.;

-71/100 доли в праве на нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ... ... площадью 40,7 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 150,0 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ... ... площадью 93,5 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 89,9 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 89,8 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 88,4 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 54,6 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 49,6 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ...Н площадью 38,0 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., площадью 20,5 кв.м.;

-1/3 доля в праве на нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ...Н площадью 17,4 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ...Н площадью 16,0 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ... площадью 13,3 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., площадью 11,8 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ..., ...Н площадью 6,4 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова