УИД 16RS0015-01-2025-000308-64

Копия Дело №2-294/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Исполнительному комитету Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, об установлении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать Т.М.Р., после смерти которой она фактически приняла наследство, что было установлено решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. На день открытия наследства матери истца Т.М.Р. принадлежал земельный участок, площадью 2600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на данный земельный участок не имеется, на кадастровом учете он также не состоит. При этом, мать истца Т.М.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, её право на данный земельный участок возникло до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, для определения границ данного земельного участка кадастровым инженером был подготовлен кадастровый межевой план.

В заключении, содержащемся в указанном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером указано, что местоположение образуемого участка определялось в соответствии со ст.43 Федерального закона №218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости», а также фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности не более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Выявлено, что конфигурация земельного участка изменилась не существенно, что подтверждается копией государственного акта, приложенной к межевому плану. В результате кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок: ЗУ1 накладывается (пересекается) со смежным земельным участком с кадастровым номером №, имеющий декларированные (не уточненные) границы земельного участка. Также, было выявлено, что в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ, указанных в ЕГРН и границ, существующих на местности, а именно в графику участка включены сразу несколько участков. Смежный земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с этим, акт согласования границ относительно земельного участка с кадастровым номером № подписана представителем Исполнительного комитета Кайбицкого муницпального района Республики Татарстан ФИО2 При этом, по адресу земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) проживает ФИО3 Однако, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, а границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, т.е. декларированные (не уточненные). 

Просит включить в состав наследства Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 2600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение его границ по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению. 

Ответчики - представители Исполнительного комитета Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Кайбицкого района Республики Татарстан ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со статьями 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла Т.М.Р. (свидетельство о смерти серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ) - мать истца, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью 2600 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной архивной выписки из домовой книги Исполнительного комитета Старотябердинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда за 1990 - 1996 года следует, что умершая Т.М.Р. проживала одна по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах Т.М.Р. на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости отсутствуют. 

Сведения о принадлежности кому-либо данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах и земельных участках, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах и земельных участках.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку до 1998 года регистрация права собственности строений и земельных участков в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Согласно статье 9.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Из статьи 10 вышеуказанного Закона следует, что распоряжение земельными участками, которые отнесены к собственности поселений, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица земельного участка основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является родной дочерью Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, соответственно наследником первой очереди после её смерти.

Помимо истца ФИО1, других наследников первой очереди по закону после смерти Т.М.Р., не имеется.

Согласно ответу нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело к имуществу Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открыто. 

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, наследства, открывшегося после смерти матери Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что границы предоставленного Т.М.Р. земельного участка, площадью 2600 кв.м при её жизни не были определены, а также площадь земельного участка не соответствует предоставленному Т.М.Р. площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план, в ходе проведения работ были определены характерные точки границ образуемого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

н1 424542,59 1218867,69

н2 424536,06 1218900,46

н3 424527,08 1218951,79

н4 424493,91 1218947,69

н5 424516,42 1218861,66

н1 424542,59 1218867,69

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что местоположение образуемого земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Выявлено, что конфигурация земельного участка изменилась не существенно, что подтверждается копией государственного акта, приложенной к межевому плану. В результате кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок: ЗУ1 накладывается (пересекается) со смежным земельным участком с кадастровым номером №, имеющий декларированные (не уточненные) границы земельного участка. Также было выявлено, что в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ, указанных в ЕГРН и границ, существующих на местности, а именно в графику участка включены сразу несколько участков. Согласно представленным документам, вышеуказанный земельный участок Т.М.Р. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта №. В связи со смертью собственника земельного участка акт согласования границ относительно образуемого участка подписан законным наследником – ФИО1 Смежный земельный участок в кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован, в связи с чем акт согласования границ относительного земельного участка с кадастровым номером № подписана представителем Исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО2 Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки Старотябердинского сельского поселения, предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» минимальный – 1000 кв.м, максимальный – 2500. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-1. 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных ею координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, а именно: включить земельный участок, площадью 2600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти её матери, установив местоположение его границ по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Включить земельный участок, площадью 2600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан. 

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Т.М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, установив местоположение его границ по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

н1 424542,59 1218867,69

н2 424536,06 1218900,46

н3 424527,08 1218951,79

н4 424493,91 1218947,69

н5 424516,42 1218861,66

н1 424542,59 1218867,69

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.