Дело № 2-4137/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «наименование1» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «наименование1» о признании за ними права собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,2 кв.м. Истцы в настоящее время несут бремя расходов по содержанию указанной квартирой, обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Несмотря на надлежащее исполнение истцами своих обязательств, истцы не могут в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой из-за отсутствия права собственности на квартиру, в связи с чем истцы и вынуждены обратиться в суд. 

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явился. Обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны РФ не явился, извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГРКиК ..... не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица Минобороны РФ, ФА Росимущество, ОАО «наименование2» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 4 593 167,00 руб. 

Согласно п.3.6 предварительного договора купли-продажи, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора считается находящейся в залоге у ОАО «наименование2» с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с инженерными сетями», расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

После сдачи дома в эксплуатацию между истцами и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приемки передачи квартиры в пользование. 

Истцы в настоящее время несут бремя расходов по содержанию указанной квартирой, обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ не позднее которого ОАО «наименование1» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на претензию поясняется, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор с истцами в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит возможным признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе уплаченную госпошлину, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 18 000,00 руб., в доход местного бюджета 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «наименование1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,2 кв.м. 

Жилое помещение: 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,2 кв.м. обременить в пользу ОАО «наименование2».

Взыскать с ОАО «наименование1» в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 18 000,00 руб. 

Взыскать с ОАО «наименование1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова