Дело № 2-1256/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Стрельцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентов, 

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74546 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8345 руб. 70 коп., расходов по оплате государственной пошлины -2603 руб. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости №, по которому истец обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика (ответчика) юридические и иные действия, связанные с поиском покупателей для заключения Заказчиком договора купли-продажи, с его последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер вознаграждения, исходя из п.3.1 договора, определятся из расчета 3000 руб. +1% от стоимости объекта недвижимости. По п.3.2 договора сумма вознаграждения выплачивается Заказчиком Исполнителю в день регистрации перехода права собственности на объект покупателя. Во исполнение обязательств по договору на продаваемый объект –

<

адрес> г. Челябинск, истцом был найден покупатель в лице ФИО6, что подтверждается Приложением № к договору «Листом осмотра». ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца заявление о расторжении вышеуказанного договора. В последующем между ответчиком и найденным Исполнителем покупателя в лице ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован переход права собственности. От подписания акта выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался, никаких претензий по качеству работ исполнителем предъявлено не было. Согласно п.3.4, 3.1, 3.2 договора истец просит взыскать с ответчика вознаграждение 74546 руб.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Исходя из ст.395 ГК РФ истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8345,70 руб. (л.д.4-5,56).

Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д.89). 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежаще (л.д.50,54,57-59,66-67,82-83).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.85) 

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании пояснила, что квартиру ФИО6 показывал риэлтор, сразу он не готов был ее приобрести из-за цены. Через какое-то время ФИО2 предложил продать по более низкой цене.. 

Заслушав представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.779,781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости №, в соответствии с которым последний по поручению Заказчика обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском покупателя/лей для заключения Заказчиком договора купли-продажи недвижимого имущества- 

<

адрес>. Поручение считается выполненным Исполнителем полностью со дня регистрации права собственности в органах государственной регистрации на объект, указанный в п.1.2 договора.

Срок действия договора: с момента подписания и действует 12 календарных месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия продлевается на то же срок на тех же условиях (п.4.1. и п.4.2)

Исходя из Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен показ вышеуказанной квартиры исполнителем покупателям, в том числе ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, который был готов к сделке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к истцу о расторжении договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Судом также установлено, что между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, за 1000000 руб. (л.д. 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ответчика претензию об оплате вознаграждения, отчет о проделанной работе, акт об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ для подписания (л.д.24-32). Конверт вернулся за истечением срока хранения.

Согласно п. 3.1 указанного договора вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему договору составляет 30000 руб. +1% от стоимости объекта недвижимости. Один процент от стоимости объекта определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору, составляемого в день подписания Предварительного договора либо Соглашения о задатке и определяется исходя из стоимости объекта продажи.

В соответствии с п.3.2. договора сумма вознаграждения выплачивается Заказчиком Исполнителю в день регистрации перехода права собственности объекта наличными денежными средствами, в офисе Исполнителя по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, офис компании «Этажи» 

Пунктом 3.4 договора также предусмотрено, что право Исполнителя на получение вознаграждения возникает, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 месяцев со дня прекращения действия или расторжения договора заключит ч любым контрагентом (покупателем/лями), отраженным в Листе просмотра Объекта (приложение 31 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего договора ( в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи). В этом случае вознаграждение исполнителя подлежит выплате в течение 10 дней с момента заключения вышеуказанного договора (л.д.13-16).

Стороны также указали, что к настоящему договору применяются правила, предусмотренные гл.52 ГК РФ («Агентирование»).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.1,4 ст.421 ГК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика вознаграждения, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию сумма 30000 руб., а в остальной части о взыскании плюсом 1% от стоимости объекта, следует отказать, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по данному условию, суду не представлено подписанное сторонами Дополнительное соглашение либо Соглашение о задатке, как предусмотрено в п.3.1. договора. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Суд считает, что проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2853 руб. 25 коп. (на основании п.3.4 договора по истечении 10 дней с момента совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ) по следующему расчету:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 30 000 x 13 x 7,89% /366 = 84,07 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 30 000 x 27 x 8,57% /366 = 189,66 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 30 000 x 29 x 8,44% /366 = 200,62 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 30 000 x 34 x 7,92% /366 = 220,72 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 30 000 x 28 x 7,74% /366 = 177,64 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 30 000 x 29 x 7,89% /366 = 187,55 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 30 000 x 17 x 7,15% /366 = 99,63 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 30 000 x 49 x 10,50% /366 = 421,72 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 30 000 x 104 x 10% /366 = 852,46 руб.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 дн.): 30 000 x 51 x 10% /365 = 419,18 руб.Итого: 2853,25 руб. С расчетом истца суд не соглашается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы В связи с этим в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1067 руб. 88 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., проценты в размере 2853 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1067 руб. 88 коп..

В остальной части требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2-отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий