Дело № 2-49/2025 (2-632/2024)

УИД: 36RS0011-01-2024-001001-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 г. г. Бутурлиновка

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании возражений против выдела земельного участка незаконными, определении размера и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее - ООО «ЦЧ АПК», общество) с требованиями признать возражения ООО «ЦЧ АПК» против выдела земельного участка, возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 28.08.2024, необоснованными. Определить размер и местоположение границ земельного участка, общей площадью 114,165 га, выделяемого истцами в счет принадлежащих им 21,5 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, в соответствии с проектом межевания от 28.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО21

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района. Истцы на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок от 02.08.2023, оформленного протоколом собрания, голосовали против продления договора аренды земельного участка, на момент проведения собрания срок аренды истёк. Реализуя свои права, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО21 для выполнения кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельных участков, и, 28.08.2024, кадастровым инженером был подготовлен проект межевания многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в 21,5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района. При этом, расчет общей площади земельного участка производился без учета свойств почвы. На проект межевания от ООО «ЦЧ АПК», также являющегося участником долевой собственности, поступило возражение, в котором общество выразило не согласие против выдела земельного участка, считая, что данный выдел нарушает права общества как сособственника исходного земельного участка, а также нормы закона. Между тем, истцы считают данные возражения необоснованными, в связи с чем, обратились в суд в указанными выше требованиями. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований. В материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, подписанное генеральным директором общества.

Представитель третьего лица Управления Росресстра по Воронежской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомлен.

Третье лица, кадастровый инженер ФИО21, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомлен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (пункт 3).

Поскольку разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, доказывать недобросовестность и неразумность действий ответчика, повлекших за собой нарушение имущественных прав истца, должен истец.

По смыслу статьи 10 ГК РФ, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3).

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Статьей 13.1 указанного Федерального закона установлен порядок подготовки проекта межевания земельных участков, согласования, подачи на него возражений и урегулирования споров о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка применительно к данному спору.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (пункт 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

В соответствии со статьей 19 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» (принят Воронежской областной Думой 24.04.2008), сообщения по обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежат опубликованию в газете "Воронежский курьер".

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.06.2024, истцы и ответчик, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, входящих в единое землепользование, площадью 13232640 +/- 31893 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района. Кроме того, ответчик является арендатором данного земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истцов и материалов дела, истцы, имея цель произвести выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, в счет своих земельных долей в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключили договор с кадастровым инженером ФИО21, который 28.08.2024 подготовил проект межевания многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в счет 21,5 доли в павре общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом: контур (:170:ЗУ1(1)), площадью 93,187 га, расположен в 0,7 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,0 км от н.п. Макогоново; контур (:170:ЗУ1(2)), площадью 20,978 га, расположен в 0,8 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,2 км на северо-восток от н.п. Макогоново. Общая площадь земельного участка, выделяемого в счет 21,5 доли составила 114,165 га (в том числе пашни 81,270 га), размер одной земельной доли составил 5,31 га.

Для согласования подготовленного проекта межевания земельного участка 28.08.2024 в газете «Воронежский курьер» № 34 (4157), опубликовано соответствующее извещение, содержащее необходимые сведения, предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка: указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка, адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; срок и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

До истечения установленного срока, от участника долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, ООО «ЦЧ АПК» поступили возражения на проект межевания. ООО «ЦЧ АПК» в возражениях указало, что проектом межевания предусмотрен выдел контура (:170:ЗУ1(1)), площадью 93,178 га, таким образом что исторически сформированные поля, контуры которых определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимально эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями. Данное обстоятельство является, так называемой, «чересполосицей», образование которой запрещено Земельным кодексом РФ. Кроме того, представленные на согласование размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, подготовлены без учета сложившегося фактического порядка использования общего имущества. Предоставленный вариант образования земельных участков существенным образом ухудшает условия доступа к участку, остающегося в долевой собственности и его дальнейшего использования по целевому назначению. Также в возражениях ответчик указал, что в соответствии с п. 53 Приказа Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы изменения земельных участков и частей указанных земельных участков. В нарушение указанного требования на проектном плане спорного проекта межевания, отсутствуют границы измененного земельного участка с кадастровым номером №, и частей указанного земельного участка, нет указания доступа к оставшимся земельным участкам.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом назначена судебная экспертиза на основании определения от 04.02.2025, производство которой было поручено эксперту – кадастровому инженеру ООО «Центр Кадастра и Оценки», ФИО22

13.03.2025 в адрес суда поступило заключение эксперта № ЗУ-12-2025 от 03.03.2025 согласно выводам которой, экспертами были даны ответы на поставленные перед ними вопросы: 

1) Приведет ли образование земельного участка, согласно проекта межевания от 28.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО21, к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам?

Экспертом рассмотрены материалы гражданского дела №2-49/2025 Бутурлиновского районного суда Воронежской области на предмет допущения нарушений земельного законодательства при формировании земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № и на основании проекта межевания от 28.08.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО21

В материалах дела имеется копия проекта межевания земельных участков. Проект межевания земельных участков подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в счет 21,5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района.

Контур (: 170:ЗУ 1(1)) площадью 93,187 га расположен в 0,7 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,0 км на восток от н.п. Макогоново.

Контур (:170:ЗУ1(2)) площадью 20,978 га расположен в 0,8 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,2 км на северо-восток от н.п. Макогоново.

Общая площадь земельного участка, выделяемого в счет 21,5 доли - 114,165 га. (участок на схеме показан на стр. 16 приложения).

Вклинивание - местоположение частей границ земельного участка, уходящих вглубь границ смежного земельного участка или смежных земельных участков, препятствующее рациональному использованию и охране земель.

Изломанность границ - местоположение земельного участка, при котором образуется большое количество характерных точек границ такого земельного участка, препятствующее рациональному использованию и охране земель.

Вкрапливание - расположение в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, земельного участка или земельных участков, принадлежащих иным лицам, обеспечение прохода или проезда к которым препятствует рациональному использованию и охране земель.

Чересполосица - местоположение границ смежных земельных участков, при котором образуются разрывы между границами таких земельных участков шириной до пяти метров, препятствующее рациональному использованию и охране земель, (схематичное изображение в приложении стр. 15)

Отсутствие правового определения данных требований к образуемым земельным участкам: влечёт неоднозначное толкование и трудности в правоприменительной практике; предоставляет органам публичной власти широкие дискреционные полномочия при принятии управленческих решений, основанных на субъективном характере оценки соответствия образуемых земельных участков установленным требованиям; создаёт риски необоснованных отказов гражданам при образовании земельных участков, в том числе перераспределении земель в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы.

Несмотря на то, что действующее законодательство не дает четкого определения понятиям «чересполосица», «вклинивание», «вкрапливание» и «изломанность границ», о соответствии современных задач борьбы с этими явлениями с задачами государства времен «столыпинских реформ» свидетельствует то, что их общим критерием, по- прежнему, является требование о рациональности землепользования, но при современном развитии сельскохозяйственных техники, технологии производства, на первый план для получения прибыли выходят площадь и качественные показатели земель.

По существующему законодательству, на сегодняшний день заключительным этапом проверки, перед тем как земельный участок будет сформирован в качестве объекта прав, является проверка сведений о его границах специалистами органов Росреестра.

При обнаружении признаков «чересполосицы» они приостановят проведение государственного кадастрового учета земельного участка.

Как следует из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.12.2020 N 13-00437/20, при проведении пространственного анализа в автоматическом режиме в федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН), отображается информация о чересполосице, «буферная зона» которой согласно настройкам ФГИС ЕГРН составляет 5 м. Соответственно, информация о чересполосице отобразится в результатах проверки в случае, если смежные, по сведениям ЕГРН, земельные участки находятся на расстоянии до 5 метров друг от друга.

Рациональное использование земли - это подход к управлению территорией, основанный на оптимальном использовании ее ресурсов с учетом экологических, экономических и социальных аспектов. Цель такого использования является достижение долгосрочной устойчивости и прогресса общества.

Рациональное использование земли также предполагает принцип оптимального использования земли. Это означает, что земля должна использоваться таким образом, чтобы достичь наивысшей степени полезности и использовать ее потенциал наиболее эффективно и результативно.

Кроме того, для обеспечения рационального использования земли важно использовать научные и технические достижения, инновации и передовые технологии. Это позволит не только повысить эффективность использования земли, но и снизить негативное воздействие на окружающую среду.

Расположение объектов недвижимости на пахотных земельных участках в научных кругах расценивается как нерациональное использование земель сельскохозяйственного назначения, так как перед строительством, необходимо снять и вывезти плодородный слой почвы.

В ходе исследования установлено, что выдел земельного участка с кадастровым номером 170:ЗУ1 в счет 21,5 земельных долей, согласно проекта межевания земельных участков выполненного кадастровым инженером ФИО21 от 28.08.2024, из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, возможен, так как земельные участки, которые выделяются в счет земельных долей расположены в границах исходного земельного участка, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ.

На основании проведенного экспертом выезда на местность, визуального обследования земельных участков, эксперт сделал вывод, что и чересполосица не просматривается, так как длина, ширина и площадь оставшегося земельного участка позволяет рационально использовать оставшуюся часть земельного участка. Доступ к оставшемуся земельному участку обеспечивается с двух сторон, с земель общего пользования.

2) Может ли повлечь образование земельного участка, выделенного в счет 21,5 доли, согласно проекту межевания от 28.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО21, к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов из-за ведения сельскохозяйственных работ двумя землепользователями на одном поле?

Экспертом рассмотрены материалы гражданского дела №2-49/2025 Бутурлиновского районного суда Воронежской области на предмет допущения нарушений земельного законодательства при формировании земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № и на основании проекта межевания от 28.08.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО21

В материалах дела имеется копия проекта межевания земельных участков. Проект межевания земельных участков подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в счет 21,5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района.

Контур (:170:ЗУ 1(1)) площадью 93,187 га расположен в 0,7 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,0 км на восток от н.п. Макогоново.

Контур (:170:ЗУ1(2)) площадью 20,978 га расположен в 0,8 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,2 км на северо-восток от н.п. Макогоново.

Общая площадь земельного участка, выделяемого в счет 21,5 доли - 114,165 га, (участок на схеме показан на стр. 16 приложения).

При выделе земельного участка 170:ЗУ 1 - в счет 21,5 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекта межевания от 28.08.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 и на основании проведенного экспертного исследования с выездом на местность, признаков потерь пахотных земель из за технологических отступов не обнаружено, так как длина прогона, ширина и площадь оставшегося земельного участка, позволяет вести обработку земли без технологических отступов, доступ к оставшемуся земельному участку обеспечивается со всех сторон, с земель общего пользования. С двух сторон оставшегося земельного участка имеется асфальтированная дорога.

3) Может ли повлечь образование земельного участка, выделяемого в счет 21,5 долей к ухудшению, либо исключению, доступа к земельному участку, остающегося в долевой собственности?

В материалах дела имеется копия проекта межевания земельных участков. Проект межевания земельных участков подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка путем выдела в счет 21,5 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района.

Контур (:170:ЗУ 1(1)) площадью 93,187 га расположен в 0,7 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,0 км на восток от н.п. Макогоново.

Контур (:170:ЗУ1(2)) площадью 20,978 га расположен в 0,8 км на юго-запад от н.п. Сериково и в 1,2 км на северо-восток от н.п. Макогоново.

Общая площадь земельного участка, выделяемого в счет 21,5 доли - 114,165 га (участок на схеме показан на стр. 16 приложения).

При выделе земельного участка 170:ЗУ1 - в счет 21,5 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекта межевания от 28.08.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 и на основании проведенного экспертного исследования с выездом на местность, признаков ухудшения, либо исключения, доступа к земельному участку, остающегося в долевой собственности не обнаружено, так как с двух сторон оставшегося земельного участка проходит асфальтированная автомобильная дорога, так же имеются полевые дороги вдоль лесных полос, ширина и площадь позволяет беспрепятственно вести обработку остающегося в долевой собственности земельного участка.

У суда нет оснований не доверять заключениям экспертов, поскольку судебные экспертизы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2017 года N 895-О и от 21.05.2015 N 1197-О отражено, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают, с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений, необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Давая оценку доводам сторон спора, представленным доказательствам, а также проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что выдел земельного участка произведен с соблюдением требований закона.

Кроме того, как указано выше, ответчик признал исковые требования истца, просил удовлетворить заявленные требования.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. 

Суд соглашается с признанием иска ответчиком, поскольку волеизъявление сторон не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц, что установлено в ходе рассмотрения настоящего дела.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании возражений против выдела земельного участка незаконными, определении размера и местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» от 24.09.2024, поданные представителем по доверенности ФИО23, относительно выдела земельного участка, размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого истцами в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района.

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, формируемого в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащих истцам, согласно проекту межевания от 28.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 (извещение о согласовании опубликовано 28.08.2024 в газете «Воронежский курьер» № 34 (4157).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение суда 

изготовлено 31.03.2025.