Дело № 2-433/2023

УИД: 22RS0012-01-2023-000492-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Славгород

10 июля 2023 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Нелиной, 

при секретаре Р.В. Мордовиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к М.А.С. о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным отношения администрации города Славгорода Алтайского края обратился в суд с иском к ответчику к М.А.С. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка от 21 мая 2020 года № 30 комитетом по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края М.А.С. был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 225 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения летнего кафе. 

Пункт 2.1. предусматривает, что договор заключается на срок 49 лет. В соответствии с пунктом 2.3 и 2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально. Указанную обязанность ответчик нарушил и допустил образование задолженности.

05 марта 2022 года в адрес должника направлено требование о погашении долга по арендной плате и предупреждение о расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательств. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 мая 2020 года № 30, между комитетом по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края и М.А.С..

Представитель истца комитета по имущественным отношения администрации города Славгорода Алтайского края Х.Н.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, кроме того, что земельный участок ответчиком не использовался.

Ответчик М.А.С., извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Таким образом, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), принимая во внимание отсутствие возражений у представителя истца и его согласие на рассмотрение дела в его отсутствие в пределах заявленных им требований, суд разрешает дело в отсутствие сторон, в пределах заявленных истцом требований, в порядке ст.233 ГПК РФ.

В письменных возражениях на иск ответчик указал, что задолженность по оплате им арендных платежей была погашена в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Ст. 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2020 года между комитетом по имущественным отношениям администрации г. Славгорода и ответчиком М.А.С. был заключен письменный договор № аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения летнего кафе (л.д. 5-6). 

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 5 и 6 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка срок, на который заключен договор между комитетом по имущественным отношениям администрации г. Славгорода и ответчиком М.А.С. – 49 лет. 

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением соответствующих сведений об обременении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (гос.регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН – л.д. 12-13).

Из ч. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно сведениям из ЕГРП видом разрешенного использования земельного участка площадью 225 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является «для размещения летнего кафе» (л.д. 12).

Как следует из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в п. 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1). 

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Пунктом 2.2. заключенного между сторонами договора аренды земельного участка установлено, что размер годовой арендной платы равен 37083,00 рублей.

Пунктом 2.3. заключенного между сторонами договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится ежемесячно по реквизитам истца.

В судебном заседании установлено, что ответчик М.А.С. взятые на себя по договору аренды земельного участка № 30 от 21 мая 2020 года обязательства по оплате аренды земельного участка не выполнял, допустил образование задолженности по состоянию на 10 июля 2023 года – 60104,60 рублей. 

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 30 от 21 мая 2020 года.

При этом судом также учитывается следующее:

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ

В соответствии с положениями ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). 

Ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (ч. 2).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Сведений о погашении ответчиком указанной задолженности на дату рассмотрения дела не имеется. Доводы о погашении задолженности ответчиком не подтверждены, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Следовательно, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка истцом на данный момент не утрачено.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, комитет по имущественным отношениям администрации г. Славгорода направлял ответчику М.А.С. посредством почтовой связи такое требование от 03 марта 2022 года, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате в течение десяти дней со дня получения претензии, в случае неисполнения этой обязанности в установленный срок в данном предупреждении также содержалось уведомление о расторжении в добровольном порядке договора, и указывалось на последующее обращение в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора (л.д. 10).

Поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, учитывая неисполнение в добровольном порядке ответчиком (Арендатором) вытекающих из договора аренды обязательств, а также требований истца о расторжении договора аренды, суд полагает требование истца о досрочном расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 НК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к М.А.С. о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 от 21 мая 2020 года, заключенный между комитетом по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края и М.А.С..

Взыскать с М.А.С. в доход муниципального образования муниципальный округ город Славгород Алтайского края госпошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 12 июля 2023 года.

Председательствующий Нелина Е.Н.