2-88/2020

91RS0008-01-2019-002398-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, после смерти которого открылось наследство в виде дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Наследниками первой очереди являются его сыновья ФИО1 и ФИО2. При жизни ФИО8 оставил завещание, которым завещал дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, своему сыну ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, желая оформить в наследство вышеуказанные жилой дом и земельный участок, однако получил постановление об отказе в совершении нотариального действия за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным в связи с пропуском установленного законом срока для принятия наследства, а также в связи с тем, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего – ФИО2 Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не был завещан ФИО1, следовательно, претендовать на этот земельный участок могут наследники по закону после смерти ФИО8.

20 июня 2019 года решением Джанкойского районного суда Республики Крым установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО8, за истцом признано право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по завещанию, на 1/2 земельного участка в порядке наследования по закону.

Площадь земельного участка составляет № га. В связи с невозможностью выдела доли земельного участка ФИО1 истец просит суд установить выкупную цену 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок в сумме 92500,00 рублей, заменить выдел 1/2 доли из общего имущества земельного участка с выплатой ответчику ФИО2 денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 92500,00 рублей, признать за истцом право собственности на 1/2 доли вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. От его представителя – адвоката Проценко Е.А., действующей на основании ордера, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

После смерти ФИО8 осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью № га, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего последнему на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Азовским сельским советом и Джанкойским райотделом земельных ресурсов (л.д. 8).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследодатель завещал ФИО1 согласно завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенному секретарем исполнительного комитета Азовского сельского совета Джанкойского района АР Крым, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 10).

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 20.06.2019 года №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым 26.09.2019 года, установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО8; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8; также за ФИО1 признано право собственности на 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В соответствии со ст. 252 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Статьей 19 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (в ред. Закона Республики Крым от 25.12.2019 N 30-ЗРК/2019) установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду, безвозмездное пользование:

1) для ведения огородничества - от 0,06 га до 0,2 га;

2) для ведения животноводства, сенокошения, выпаса скота - от 0,15 га до 2,0 га;

3) для ведения личного подсобного хозяйства (за границами населенных пунктов) - от 0,06 га до 0,50 га;

4) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 0,5 га до 200 га.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Прайс-Сервис», земельный участок площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, без изменения его назначения разделить невозможно. Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сторонами с учётом идеальных долей не представляется возможным. Реальный размер компенсации за 1/2 долю земельного участка составляет 92500,00 рублей. Рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 92500,00 рублей (л.д. 76-112).

В соответствии с ч. 2 ст. 1182 ГК РФ при невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В пункте 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов также закреплен в ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение; наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В соответствии с ч. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В связи с тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а выдел 1/2 доли земельного участка ФИО2 не представляется возможным, с учетом вышеизложенных положений закона, суд считает законными и обоснованными требования истца о замене выдела 1/2 доли из общего имущества земельного участка с выплатой ответчику ФИО2 денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли, составляющей 92500,00 рублей, и признании за истцом права собственности на 1/2 доли вышеуказанного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины и расходов, связанных с проведением судебной строительно-технической экспертизы, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Установить выкупную цену 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 92500 (девяносто две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Заменить выдел 1/2 доли из общего имущества земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязав ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере рыночной стоимости 1/2 доли указанного земельного участка и составляющую 92500 (девяносто две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 (одну вторую) доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2020 года.

Председательствующий А.И. Холкина