Гражданское дело №2-2639/2021 года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021года 

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на долю жилого дома и земельного участка, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на долю жилого и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ФИО1 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>.

На основании Определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе общего имущества супругов было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ единовременно 

<

данные изъяты> руб., кроме того, ФИО2 обязуется выплачивать ФИО1 ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца по 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обязательство ФИО2 не выполнил, в связи с чем за ним образовалась непогашенная задолженность в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно вышеуказанному мировому соглашению, в случае досрочного погашения ФИО1 долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в КБ «Ренессанс Кредит», ФИО2 обязуется в течение одного месяца с момента направления (подачи в почтовое отделение Почты России) ФИО1 уведомления о досрочном погашении кредита, выплатить ФИО1 1/2 долю от суммы досрочно погашенного долга по указанному кредитному договору.

Истец, ДД.ММ.ГГГГг. погасила долг КБ «Ренессанс Кредит» по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 отказался выплачивать истцу, предусмотренную мировым соглашением денежную компенсацию за погашение его доли общего долга в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно условий мирового соглашения за ФИО2 и за ФИО1 было произведено закрепление в общую долевую собственность по 1/2 доле жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и по 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>.

ФИО2 в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности не обращался и право собственности за ним не зарегистрировано.

Поскольку, право собственности за ответчиком в Управлении Росреестра по Московской области не зарегистрировано, а он сам является гражданином Молдавии, т.е., иностранным гражданином, то возбудить исполнительное производство по месту нахождения указанного недвижимого имущества, несмотря на получение истцом исполнительного листа, без обращения на него взыскания в судебном порядке, истец не имеет возможности. Истец нуждается в обращении взыскания на указанное имущество путем выставления на открытые торги в форме аукциона.

В связи с тем, что право собственности возникает с момента государственной регистрации, то для проведения торгов необходимо проведение государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанные доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Начальная цена продажи указанных долей жилого дома и земельного участка с открытых торгов в форме аукциона может быть определена путем проведения по делу оценочной экспертизы.

Истец, заявляя требования об установлении начальной цены продажи имущества исходит из рыночной стоимости указанного жилого дома и земельного участка на момент их приобретения в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи, которая составляла 

<

данные изъяты> рублей, из которых стоимость 1/2 доли, закрепленной мировым соглашением за ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Указанное жилое помещение не является местом жительства ФИО2, который постоянно проживает в Молдавии по указанному в иске адресу, и не относится к имуществу на которое не может быть обращено взыскание.

Истец просила суд: обратить взыскание на 1/2 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 3/8 доли земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выставления на открытые торги в форме аукциона с начальной ценой продажи 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом, извещенная о дне, месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась. 

Представитель истца ФИО1- адвокат Володинский И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст.278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей;используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Судом установлено, что определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов с отступлением от равенства долей, распределением общих долгов супругов и взыскании компенсации за долю в общем долге супругов, утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1.

Из условий мирового соглашения следует, что ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ единовременно 

<

данные изъяты> руб., также ФИО2 обязуется выплачивать ФИО1 ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца по 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного погашения ФИО1 долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Ренессанс Кредит», ФИО2 обязуется в течение одного месяца с момента направления (подачи в почтовое отделение Почты России) ФИО1 уведомления о досрочном погашении кредита, выплатить ФИО1 1/2 долю от суммы досрочно погашенного долга по указанному кредитному договору.

ФИО2 и ФИО1 выделяется в общую долевую собственность по 1/2 доле жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и по 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.181-192) судом усматривается, что право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 с размером доли в праве-3/8 и ФИО4 с размером доли в праве-1/4. Право собственности ФИО2 на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.174-179) судом усматривается, что право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 с размером доли в праве-1/2. Право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Из приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26) следует, что ФИО1 внесла в кассу КБ «Ренессанс Кредит» в погашение кредита денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Справкой КБ «Ренессанс Кредит» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25) подтверждается погашение задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ.

Из чеков по операции Сбербанк Онлайн, представленных представителем ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.214) судом усматривается перечисление Л. В. Р. денежных сумм в размере 

<

данные изъяты> руб. на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

Из чека по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.209), судом усматривается, что получателем платежа в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. является Екатерина Дмитриевна С.

Согласно отчета № Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Мегалэнд» (л.д.34-166) стоимость ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности составила 

<

данные изъяты> руб., стоимость 3/8 долей земельного участка 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно отчета об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «СНОиК»(л.д.196-208), рыночная стоимость жилого дома составила 

<

данные изъяты> руб. 

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.5. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что право собственности ответчика на доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на доли жилого дома и земельного участка, так как права собственности ответчика в отношении объектов недвижимости не зарегистрированы, в связи с чем оснований для обращения взыскания на недвижимое имущество не имеется.

С требованиями об обязании зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, на которое истец просит обратить взыскание, истец не обращался в связи с чем суд приходит к выводу об использовании истцом ненадлежащего способа защиты права. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на долю жилого дома и земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскании на долю жилого дома и земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2021 года. 

Судья: А.Н. Юсупов