Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Давыдова С.В., представившего удостоверение 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-230/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границ земельных участков, 

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании результатов межевания недействительным, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 10 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: д. Бабошино, участок находится примерно в 1810 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> поскольку границы этих земельных участков поставлены на кадастровый учет, не соответствуя их фактическому расположению. То есть при постановке на учет кадастровым инженером сторонней организации допущена реестровая ошибка. Местоположение границ участков в ГКН не совпадает с реальным их местоположением на местности. Кроме того истец является владельцем земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> По мнению истца результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, являются недействительными и необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении их границ.

На основании изложенного просит суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков: с кадастровым 

<

данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1800 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1720 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Бабошино. Участок находится примерно в 1690 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> и участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>; установить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: площадью 10 000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1810 м от ориентира по направлению на северо - восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, в границах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: площадью 10 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1885 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, в границах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: площадью 10 000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты> Участок находится примерно в 2080 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> в границах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: площадью 10 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1910 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> в границах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще и своевременно.

Определением суда от 07.05.2019 в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, ФИО1 и ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат.

Явившийся адвокат Давыдов С.В. в интересах ответчиков ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал в связи с неизвестностью правовой позиции представляемых им лиц, полагал представленные доказательства недостаточными для удовлетворения требований истца. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя ответчиков адвоката Давыдова С.В., учитывая содержание ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником земельных участков: 

с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 10 000 +/- 875 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1910 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, с 17.10.2011;

с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 10 000 +/- 875 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты> Участок находится примерно в 1810 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: Тульская 

<

данные изъяты>, с 20.05.2017,

с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 10 000 +/- 875 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 2080 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, с 17.10.2011;

с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 10 000 +/- 875 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1885 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: Тульская 

<

данные изъяты>, с 06.04.2007 - является истец ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 10 000 +/- 875 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1800 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО4, с 22.08.2005.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 10 000 +/- 875 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты> Участок находится примерно в 1720 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, является ФИО1, с 18.05.2007.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 10 000 +/- 875 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1690 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, является ФИО2, с 22.08.2005.

Перечисленные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от 20.02.2019.

25.03.2019 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 71:07:020201:20 и с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при внесении координат, полученных в результате топографо – геодезических работ и сведений ГКН, выявлено несовпадение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> (расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>), а именно часть данных земельных участков находится на уточняемом земельном участке, то есть произошло наложение, которое необходимо устранить. Фактическое местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет, которые закреплены объектами искусственного происхождения (граница участка проходит в точках по забору, также на участке имеются многолетние насаждения, строения), позволяющими определить местоположение границ земельного участка. При уточнении границ и площади земельного участка учтены сведения ГКН о всех смежных участках. При этом площадь уточняемого земельного участка соответствует площади, предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешенного использования. Границы земельного участка отвечают требованиям земельного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, выявлено несовпадение границ земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, часть которого находится на уточняемом земельном участке, таким образом, выявлено наложение, подлежащее устранению.

25.03.2019 подготовлен межевой план по результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и выявлено несовпадение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

В результате проведения работ по уточнению местоположения и границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выявлено несовпадение его границ с границами земельных участков 

<

данные изъяты>

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками, которые подлежат устранению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах их границ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. 

Судом исследованы материалы землеустроительных дел, материалы межевания, кадастровые дела земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Так, межевание земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего изначально ФИО8, проводилось в марте 2005 впервые, по системе координат 1963 года. По данным вычислений составлены планы (карты) границ земельных участков

Перечисленные земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

Между тем у суда нет оснований сомневаться в достоверности заключений кадастрового инженера СРО КИ Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» ФИО9, потому как ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. При этом вывод о неверном расположении земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> надлежащим образом мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевые планы земельных участков от 25.03.2019. 

На основании ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель закреплены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истцу принадлежат земельные участки, имеющие одинаковую площадь, с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Ответчикам: ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ФИО1 – с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; ФИО2 - с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Границы указанных земельных участков были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> принадлежащих истцу, выявлено несовпадение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> а именно что часть данных земельных участков находится на уточняемых земельных участках, то есть произошло наложение, которое необходимо устранить. 

При этом фактическое местоположение границ каждого земельного участка существует на местности более 15 лет, которое закреплено объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом выявлено несоответствие фактических границ земельных участков ответчиков с данными Единого государственного реестра недвижимости, границы данных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическим местоположением их границ на местности. 

Данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельных участков при первичном межевании. 

Межевание земельных участков ответчиков проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

На местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга, спора относительно фактических границ местоположения земельных участков не имеется. 

Согласно п.1 ст. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в случаях, указанных в п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

При уточнении границ и площади участков, принадлежащих истцу, на местности, кадастровым инженером сделан вывод о том, что площадь каждого уточняемого земельного участка соответствует площади, предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешенного использования. Границы земельного участка отвечают требованиям земельного законодательства. 

Вместе с тем установленные судом обстоятельства лишают истца, во владении и пользовании которого находятся земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, возможности осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости. 

Анализируя и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков: 

с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1800 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> 

с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1720 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>

с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1690 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> 

с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты> Участок находится примерно в 1885 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> 

с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 2080 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> 

с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1910 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> 

с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1810 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> исключив из ЕГРН сведения о местоположении их границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 10 000 +/- 875 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1810 м от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> по координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 10 000 +/- 875 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1885 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> по координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 10 000 +/- 875 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 2080 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, по координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 10 000 +/- 875 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

данные изъяты>. Участок находится примерно в 1910 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> по координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий