ДЕЛО (№) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 с (ДД.ММ.ГГГГ.) года является собственником (адрес обезличен). Соседняя (адрес обезличен) этом же доме находилась в разрушенном состоянии и с согласия администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в (ДД.ММ.ГГГГ.) году была передана в пользование ФИО1, при этом какой-либо договор заключен не был. С (ДД.ММ.ГГГГ.) и до настоящего времени ФИО1 пользуется указанной квартирой, восстановила ее, провела канализацию, водопровод, отопление, установила газовый котел. В обслуживании дома администрация Канавинского района г.Н.Новгорода отказала, т.к. дом является отдельно стоящим объектом. Обращаясь в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новагорода ФИО1 просила признать за ней право собственности на (адрес обезличен) силу приобретательной давности. Впоследствии, требования были уточнены, истица просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой (№) по (адрес обезличен)ю 14,4 кв.м как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Определением суда в качестве соответчика привлечена Администрация города Н.Новгорода.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители Администрации Канавинского района г. Н.Новгорода и Администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что она проживала по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), которая впоследствии была передана ей в собственность по договору купли-продажи. Расположенная по соседству кВ.(№) пустовала, т.к. находилась в разрушенном состоянии и по Акту от (ДД.ММ.ГГГГ.) было установлено, что (адрес обезличен) требует капитального ремонта, жильцы указанной квартиры были выселены в 199 году. Также комиссия предложила удовлетворить просьбу жильцов кВ.4 передать им (адрес обезличен) по договору аренду и отремонтировать ее. С (ДД.ММ.ГГГГ.) года ФИО1 занималась восстановлением этой квартиры, проживала и пользовалась ей, в настоящее время квартиру занимает ее сын с семьей.

Указанный выше Акт, составленный комиссией в составе зам.директора МЖКУ-ДЕЗ, директора жилищного отдела Канавинской администрации, специалиста 1 категории БТИ, начальника МЖЭУП-2. Эта комиссия предложила- просьбу жильцов (адрес обезличен) удовлетворить. (данные обезличены))

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, с одной стороны и ФИО4, (после брака ФИО1), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ((данные обезличены))

Право собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода зарегистрировано за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ((данные обезличены))

Как следует из Уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, право собственности на (адрес обезличен) по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен)не зарегистрировано (данные обезличены))

При этом, согласно Технического плана на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) имеет площадь14,2 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м ((данные обезличены))

Согласно кадастрового паспорта помещения, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода состоит на кадастровом учете с кадастровым номером (№) ((данные обезличены))

По сообщению КУГИ Администрации города Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в реестре муниципального имущества не числится ((данные обезличены))

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 сообщил суду, что он вместе с женой ФИО1 проживает на (адрес обезличен) живет там более 8 лет, в (адрес обезличен) 4. При этом он занимался и постоянно занимается ремонтом (адрес обезличен), делал крышу ((данные обезличены))

Свидетель ФИО13 соседка смежной с истицей домами сообщила суду, что в (адрес обезличен) два входа, в одной квартире все разрушилось, она помогала там убираться. Затем ФИО1 провела там отопление, отремонтировала квартиру. ((данные обезличены))

Сведения о том, что (адрес обезличен) на основании какого-либо договора была передана ФИО1 суду не представлены, ссылка на него стороной ответчика не дана, при этом спор в отношении данной квартиры отсутствует.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что действительно ФИО1 длительное время с (ДД.ММ.ГГГГ.) года и до настоящего времени (более 20 лет) открыто, добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, что является основанием для удовлетворения данного заявления.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства только в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или восстановления утраченных документов, и при условии отсутствия спора о праве собственности на это имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Заявление ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой (№) по (адрес обезличен) г.Н.(адрес обезличен)ю 14,4 кв.м как своей собственной в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой (№) по (адрес обезличен) г.Н.(адрес обезличен)ю 14,4 кв.м как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).