Дело № 2-43/2024

61RS0058-01-2023-000772-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя тем, что в соответствии с постановлением Главы администрации Целинского района от 25 февраля 1993 года №35 было образовано КФХ «Лебяжье» с земельным участком площадью 34,4 га, выделенным в натуре из агропредприятия «Степное» на 

<

адрес>. Главой КФХ утвержден ФИО2, его отец "А" был членом хозяйства, получившим в собственность бесплатно 8,6 га земли. ДД.ММ.ГГГГ года его отец "А" умер. Он принял после него наследство, в том числе земельную долю 8,6 га в составе земельного участка КФХ «Лебяжье». В 2005 году земельный участок КФХ «Лебяжье» был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Позже, примерно 10 лет спустя, по заявлению органов местного самоуправления, так как права на участок не были зарегистрированы в ЕГРН, было проведено уточнение границ земельного участка на местности. В 2018 году КФХ «Лебяжье» расформировалось, каждому из собственников был выделен земельный участок, соответствующей его доле. Он обратился в УФРС по РО с заявлением о регистрации права собственности, но в связи с тем, что в его свидетельстве на право собственности на землю, которое выдано ему после принятия наследства, ошибочно было указано, что у него общая долевая собственность в праве на земельный участок по бывшему ТОО «Степное» вместо КФХ «Лебяжье», Росреестр зарегистрировал ему права в остатках общедолевого земельного участка с кадастровым номером №. Согласно протоколу общего собрания КФХ «Лебяжье» от 09.07.2018 года юридическое лицо прекратило свою деятельность, все члены КФХ выведены из состава. Члены бывшего КФХ «Лебяжье» также не зарегистрировали права на земельный участок с кадастровым номером №, он остался «бесправным». Свои права бывшие члены КФХ зарегистрировали в «нулевом» квартале, без определения координат границ. В связи с тем, что в остатках общедолевого земельного участка бывшего ТОО «Степное» вообще нет свободных земель, в счет своей доли в праве он отмежевал земельный участок с восточной окраины земельного участка с кадастровым номером №, так как по факту, это и есть местоположение его земельного участка. Выделяемый в натуре земельный участок по площади полностью соответствует размеру его доли - 86000 кв.м. Зарегистрировать права на выделенный земельный участок он не может, так как имеются наложения границ на «бесправный» земельный участок с кадастровым номером №. Поэтому он ставит вопрос в судебном порядке о снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в котором ни один из участников общей совместной собственности КФХ «Лебяжье» права не зарегистрировал. В связи с регистрацией права собственности на земельные участки с другими кадастровыми номерами бывших членов КФХ имеется «задвоенность» площадей, что приводит к нарушению прав собственников земельных участков и земельных долей на территории бывшего ТОО «Степное». Просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343998 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного использования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в деле, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание ответчик ИП глава КФХ ФИО2 не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, считает возможных их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика ИП главы КФХ ФИО2 – адвокат Таранова А.Ю., действующая на основании ордера, не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно требований не имеет. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Целинского района от 25.02.1993 года № 35 «О предоставлении участков для организации крестьянских хозяйств», ФИО2, "Б", "А", "В" предоставлены земельные участки для организации КФХ в границах агропредприятия «Степное» по 8,6 га пашни в собственность каждому, бесплатно, 

<

адрес>, Главой КФХ утвержден ФИО2, хозяйству присвоено наименование «Лебяжье».

ДД.ММ.ГГГГ года "А" умер. После его смерти наследство принял истец ФИО1, в том числе и земельную долю в размере 8,6 га в составе земельного участка КФХ «Лебяжье». 

17.03.1998 года на основании решения Целинского районного суда от 29.08.1997 года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Однако, в свидетельстве ошибочно указано, что ФИО1 приобретает право коллективно-долевой собственности на землю общей площадью 8,6 га пашни в ТОО «Степное», вместо КФХ «Лебяжье».

В 2005 году земельный участок КФХ «Лебяжье» был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. 

Протоколом общего собрания крестьянского (фермерского хозяйства) «Лебяжье» от 09.07.2018 года было принято решение о приведении статуса КФХ «Лебяжье» в соответствии с ГК РФ путем перерегистрации КФХ Лебяжье в ИП ФИО4 КФХ ФИО2 и выведении из состава КФХ членов: "Б", "В", "А". 

Таким образом, КФХ «Лебяжье» прекратило свою деятельность, все члены КФХ выведены из состава. Бывшие участники общей совместной собственности КФХ права зарегистрировали без координат границ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 27.12.2005 года, правообладателем является КФХ «Лебяжье» глава ФИО2

Истец в счет своей земельной доли произвел межевание земельного участка с восточной окраины земельного участка с кадастровым номером №, по месту фактического расположения, принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера "Р" образуемый в результате выдела земельный участок имеет полное вхождение в участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о регистрации права отсутствуют. 

Однако, зарегистрировать права на выделенный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку имеются наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Вступивший в законную силу с 01 января 2017 года вышеуказанный Закон о государственной регистрации недвижимости определил особенности осуществления государственного кадастрового учета, а также случаи, в которых земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, снимается с государственного кадастрового учета.

Частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, поскольку государственный кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером № осуществлен до 1 марта 2008 г., правообладатель земельного участка - КФХ «Лебяжье» расформировано, все члены КФХ вышли из его состава, то есть прекратило свою деятельность, иные сведения о правообладателях участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343998 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного использования. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.