Дело № 2-1254/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 23 августа 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Жилкина А.М.

при секретаре Казаковой Н.Д.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Е.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с указанным иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за своих несовершеннолетних детей Е.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,1 (Двадцать две целых одна десятая) кв.м., кадастровый №, расположенной на втором (бревенчатом) этаже двухэтажного кирпично-бревенчатого жилого дома, состоящей из одной комнаты, с видами благоустройства: электроснабжение, печное отопление. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи квартиры, реестровый №, удостоверенного ФИО4, нотариусом Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время титульными собственниками являются дети ответчика Е.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно п. п. 3.1, 3.2 вышеназванного договора истец свои обязательства по передаче квартиры ответчику и обязательства по регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Покупатель со своей стороны, действуя за своих несовершеннолетних детей Е.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязательства по оплате цены договора выполнил частично, а именно: денежные средства в сумме 220 (Двести двадцать) рублей 85 копеек ответчик выплатила за счет собственных средств при подписании вышеназванного договора. Денежные средства в размере 419 779 (Четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек должны были быть перечислены из средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ – Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Павловскому району Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на расчетный счет ФИО1 в течение 2 (двух) месяцев от подачи заявления ответчиком в Пенсионный фонд Павловского района Нижегородской области. Но до настоящего времени обязательства по оплате ответчик не выполнил. Причиной того является Уведомление (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ из-за нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих и судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости на имя продавца. 

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности за Е.В.С. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности за Р.А.А. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ 

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность истца – ФИО1. 

Зарегистрировать право собственности и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1. 

Отнести все расходы, связанные с рассмотрением данного иска на имя Покупателя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении

Ответчик ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Е.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению. 

Представитель третьего лица Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления образования администрации Павловского муниципального района, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и заключение, согласно которого поясняют, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2, действующей за своих несовершеннолетних детей Е.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Данная квартира была зарегистрирована ответчицей на имя несовершеннолетних детей: Е.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (по 1/2 доли). 

Денежные средства за покупку выше указанной квартиры ответчица ФИО2 выплатила истице ФИО1 частично, т.к. Ретинской было отказано в перечислении средств материнского (семейного) капитала, материнский капитал остался не использованным. 

Ответчица ФИО2 имела возможность расторгнуть договор купли-продажи, получив разрешение органа опеки и попечительства управления образования администрации Павловского муниципального района. Однако в органы опеки и попечительства управления образования администрации Павловского муниципального района ответчица не обращалась.

В связи с тем, что дети проживают не в спорном жилом помещении, зарегистрированы по месту своего жительства, материнский капитал не использован, управление образования считает возможным удовлетворение исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В части расходов, связанных с рассмотрением иска, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Пенсионного фонда РФ по Павловскому району Нижегородской области, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица Администрация Муниципального образования г. Павлово, Управление Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, отзыв на иск не направили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя или об отложении не просили, причины неявки неизвестны.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, учитывая признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей истцу на праве собственности. 

Согласно п. 2.2. указанного договора, расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом: денежные средства в сумме 220,85 рублей покупатель выплатил продавцу за счет собственных средств при подписании настоящего договора. Денежные средства в размере 419 779,15 рублей будут перечислены из средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-Управления пенсионного фонда РФ по Павловскому району Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, на расчетный счет продавца ФИО1 № открытый в филиале Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк России» г.Павлово доп. офис №, в соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в течение 2 (двух) месяцев от подачи заявления ФИО2 в Пенсионный фонд Павловского района Нижегородской области. 2.3. По соглашению сторон продаваемая квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета. 

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ УПФР по Павловскому району Нижегородской области вынесено решение № 1 об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, которым ФИО2 отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 419 779,15 рублей в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу предписаний ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, таким образом истица вправе потребовать расторжения заключенного ею с ответчиком договора купли-продажи квартиры и возврата квартиры в ее собственность. 

Судом было учтено, что при заключении договора купли-продажи квартиры, денежных средств за продажу квартиры ФИО1 не получала, доказательств оплаты квартиры, в предусмотренные договором купли-продажи сроки суду представлено не было. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1102, 1103 ГК РФ, поскольку указанный выше договор купли-продажи квартиры судом расторгнут, спорное имущество подлежит возвращению ФИО1.

Согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В связи с чем оснований для удовлетворения требований истца зарегистрировать право собственности и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 – не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Е.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за своих несовершеннолетних детей Е.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право собственности за Е.В.С. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за Р.А.А. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность истца – ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья А.М. Жилкин