РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Синяевой И.А., 

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/17 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении домовладения в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении домовладения в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указывая на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как утверждают истцы, принадлежащий им объект недвижимости фактически является обособленным жилым помещением с отдельным входом, предназначенный для проживания одной семьи. Правовой статус принадлежащего им объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их полномочия как собственников данного жилого помещения, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к их домовладению. 

Вместе с этим, в процессе эксплуатации ими были осуществлены конструктивные решения по обустройству квартиры, а именно общая площадь квартиры увеличилась на 6,6 кв.м. за счет перепланировки, в том числе жилая площадь увеличилась на 3,5 кв.м..

На основании изложенного просят признать 

<

адрес> частью жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м.; сохранить домовладение в реконструкционном, переоборудованном и перепланированном состоянии с учетом вновь возведенного строения лит а1 – пристройка; признать право долевой собственности, по 1/3 за каждым на часть жилого дома в переоборудованном, реконструированном и перепланированном состоянии, состоящее из помещений 1 и 2 лит А – жилой дом, лит А1, А2 – жилая пристройка, лит а1 – пристройка, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила удовлетворить заявленные требования. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, просила удовлетворить.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенностям ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 57,0кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м являются ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4 Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи с Липковское УЖКХ п/о Тулауголь № от 01.04.1993 г.; свидетельством о регистрации права собственности № от 01.04.1993 г.; регистрационным удостоверением № от 10.04.1993 г.. 

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 08.08.2013 г., вступившим в законную силу 09.09.2013 г. признан недействительным договор № от 01.01.1993 г. передачи в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО4 

<

адрес> общей площадью 57.0 кв.м., в том числе жилой площади 41.8 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> в части включения в число собственников данного жилого помещения ФИО26; прекращено право совместной собственности ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью 57.0 кв.м., в том числе жилой площади 41.8 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированное в бюро технической инвентаризации Киреевского района Тульской области на основании свидетельства о регистрации права собственности №, выданного администрацией Киреевского района 01.01.1993 г. и регистрационного удостоверения №, выданного бюро технической инвентаризации Киреевского района Тульской области 10.04.1993 г.

Как следует из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Киреевское отделение по состоянию на 01.06.2017 года, фактически спорный объект недвижимости представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Часть жилого помещения, принадлежащая истцам, состоит из двух жилых комнат площадью 18,9 кв.м. и 14, 5 кв.м., двух коридоров площадью 11,9 кв.м. и 4,2 кв.м., кухни - 7,5 кв.м., санузла – 4,0 кв.м., пристройки 2,6 кв.м.

Собственником другой части дома является ФИО6, право которой признано решением Киреевского районного суда Тульской области от 08.10.2007г. 

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

Вместе с тем, общая площадь указанной части жилого дома истцов, увеличилась на 6,6 кв.м, в том числе на 0,3 кв.м за счёт перепланировки в лит.А, на 4,2 кв.м за счёт включения неучтенной площади в лит. А2, на 2.6 кв.м. за счет возведения пристройки лит. а1, уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет внутренней отделки в лит. А1, на 0,2 кв.м. за счет внутренней отделки в лит. А2; жилая площадь увеличилась на 3,5 кв.м, в том числе увеличилась на 3,2 кв.м за счёт изменения назначения помещения, на 0,3 кв.м. за счет перепланировки в лит А. 

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ на которую сослались истцы, обращаясь в суд, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как предусмотрено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением эксперта №, выполненным ООО «Альянс-капитал», строительные конструкции жилого дома в целом, и в частности частей жилого дома лит. А1, А2, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29.06.2017 г., характеризуется как работоспособное; качество строительства пристроек и надстроек, и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течении продолжительного срока; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено; самовольное строение частей жилого дома: лит. А1, А2, а1, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом в целом и в частности части жилого дома лит. А1, А2, а1, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции; жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением норм отступа от границы.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам жилое помещение, возможно оставить в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (лит. А1, А2) в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольно возведенную пристройку лит а1, общей площадью 2.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в посёлке 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из следующих помещений № 1, 2 площадью 18,9 кв.м., 14,5 кв.м. в лит А, лит А1 площадью 7,5 кв.м., 11,9 кв.м., лит. А2, площадью 4,0 кв.м., 4,2 кв.м., лит а 1 площадью 2,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений № 1, 2 площадью 18,9 кв.м., 14,5 кв.м. в лит А, лит А1 площадью 7,5 кв.м., 11,9 кв.м., лит. А2, площадью 4,0 кв.м., 4,2 кв.м., лит а 1 площадью 2,6 кв.м., по 1/3 доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий