Дело № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Патаховой З.М.

с участием:

представителей истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО2 – ФИО1, ФИО3

представителей истца ФИО4 (ответчика по встречному исковому заявлению) - ФИО1, ФИО3

ответчика (истца/ответчика по встречному исковому заявлению), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 ответчика (ответчика по встречному исковому заявлению) – ФИО6

представителя ответчика (истца/ответчика по встречному исковому заявлению), ФИО6 – ФИО7

ответчика (истца/ответчика по встречному исковому заявлению) – ФИО8

представителя ответчика (истца/ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО8 – ФИО7

представителя третьего лица Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Тверь – ФИО9 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 105, 9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: выделив в пользование ФИО4 и ФИО2 часть домовладения, а именно жилой дом под литерой «Б» (помещение № 1 - 13, 9 кв.м, помещение № 2 – 19, 4 кв.м), пристройку под литерой «б» (помещение № 3 – 2, 4 кв.м, помещение № 4 – 4 кв.м), в соответствии с вариантом № 6 заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; выделив в пользование ФИО4 и ФИО2 земельный участок в соответствии с вариантом № 7 заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; из хозяйственных построек выделить в пользование деревянную беседку под литерой «Г7», площадью застройки 7, 1 кв.м; обязании ФИО6 устранить препятствия в пользовании жилым домом под литерой «Б», пристройкой под литерой «б» и земельным участком в соответствии с вариантом № 7 заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; обязании ФИО6 передать ключи от жилого дома под литерой «Б», пристройки под литерой «б»; обязании не чинить препятствия ФИО4 и ФИО2 при установке в жилом доме под литерой «Б» системы водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о сохранении сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: выделив в пользование ФИО8 обособленную часть бревенчатого дома под литерами «А», «а», «а1», слева по фасаду, состоящую из комнаты размером 25, 4 кв.м, кухни размером 10, 7 кв.м, что соответствует 34/100 долям жилого дома; выделив в пользование ФИО8 обособленную часть земельного участка слева по фасаду, что соответствует ? доли в праве (1 755 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 3 510, 4 кв.м, с расположенными на нем надворными постройками и сооружениями, а именно: сараи под литерой «Г1», «Г3», «Г4», «Г5», туалет литер «Г8», беседка литер «Г7», баня литер «Г11»; встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО5 о выделении в натуре ФИО6 под обслуживание и эксплуатацию жилого строения земельного участка с расположенным на нем двухэтажным жилым домом по литерой «Б»; выделении в натуре ФИО6 отдельно стоящего двухэтажного жилого дома под литерой «Б» состоящего из двух жилых комнат размерами 14, 8 кв.м и 18 кв.м, кадастровый №; выделении в натуре ФИО6 сарая под литерой «Г12»,

установил:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6, ФИО5, ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 105, 9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: выделив в пользование ФИО4 и ФИО2 часть домовладения, а именно жилой дом под литерой «Б» (помещение № 1 - 13, 9 кв.м, помещение № 2 – 19, 4 кв.м), пристройку под литерой «б» (помещение № 3 – 2, 4 кв.м, помещение № 4 – 4 кв.м), в соответствии с вариантом № 6 заключения экспертов ООО «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; выделив в пользование ФИО4 и ФИО2 земельный участок в соответствии с вариантом № 7 заключения экспертов ООО «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; из хозяйственных построек выделить в пользование деревянную беседку под литерой «Г7», площадью застройки 7, 1 кв.м; обязании ФИО6 устранить препятствия в пользовании жилым домом под литерой «Б», пристройкой под литерой «б» и земельным участком в соответствии с вариантом № 7 заключения экспертов ООО «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; обязании ФИО6 передать ключи от жилого дома под литерой «Б», пристройки под литерой «б»; обязании не чинить препятствия ФИО4 и ФИО2 при установке в жилом доме под литерой «Б» системы водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4, ФИО2 и ФИО6, ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, а также ФИО8 являются собственниками жилого дома, общей площадью 105, 9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 510, 4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В жилом доме сторонам принадлежат следующие доли:

- ФИО4 - 12/100 доли + 35/600 доли, что соответствует 18, 87 кв.м (12, 708 + 6, 17) домовладения;

- ФИО2 - 11/100 доли, что соответствует 11, 65 кв.м домовладения; 

- ФИО6 - 31/100 доли, что соответствует 32, 83 кв.м домовладения;

- ФИО5 - 35/600 доли, что соответствует 6, 17 кв.м домовладения;

- ФИО8 - 34/100 доли, что соответствует 36 кв.м, домовладения.

Указанное домовладение состоит из двух обособленных: жилых строений, расположенных на общем земельном участке.

Согласно техническому паспорту жилой дом под литерой «А», 1938 года постройки, имеет общую площадь 73, 1 кв.м, жилую 50, 6 кв.м.

Жилой дом под литерой «Б», 1993 года постройки, имеет общую площадь 32, 8 кв.м, жилую также 32, 8 кв.м.

При этом жилой дом под литерой «А» фактически разделен на две части и имеет два обособленных входа с правой и левой стороны от фасада.

В связи с этим, еще в декабре 1998 года между бывшими сособственниками жилого дома был заключен договор о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и о порядке пользования жилым домом. 

Договор удостоверен 02.12.1998 нотариусом Тверского нотариального округа ФИО10

Согласно условиям данного договора был определен следующий порядок пользования жилым домом:

- в пользование ФИО11 поступает часть бревенчатого дома под литерами «А», «а», «а1», левая сторона по фасаду, состоящая из комнаты размером 25, 4 кв.м, кухни — 10, 7 кв.м, вход отдельный. Из надворных построек и сооружений сараи под литерой «Г1», «ГЗ», «Г4», «Г5», туалет под литерой «Г8», беседка под литерой «Г7», что соответствует 34/100 долям жилого дома;

- в общее пользование ФИО12, ФИО13, ФИО14 поступает часть бревенчатого дома справа по фасаду под литерами «А», «а2», состоящие из комнаты размером 25, 2 кв.м, кухни – 11, 8 кв.м, вход отдельный. Из надворных построек и сооружений сарай под литерой «Г», туалет под литерой «Г2», беседка под литерой «Г6», что соответствует 35/100 долям жилого дома;

- в пользование ФИО12 также поступает отдельно стоящее кирпично-деревянное 2-х этажное строение под литерой «Б», состоящее из двух жилых комнат размером 14, 8 кв.м и 18, 0 кв.м, вход отдельный, что соответствует 31/100 доли жилого дома.

В настоящее время собственником доли ФИО11 является ФИО8, которая и пользуется указанными в договоре комнатами и постройками. 

Кроме того, в пользовании ФИО8 находится обособленная часть земельного участка, имеется отдельный вход через свою калитку на территорию земельного участка, который отгорожен забором, а также отдельный вход в ее часть домовладения. 

Отдельно стоящим кирпично-деревянным 2-х этажным строением, площадью 32, 8 кв.м, в настоящее время пользуется исключительно ФИО6, знакомый ФИО6 и периодически ее несовершеннолетняя дочь ФИО5

Помимо указанного помещения А-вы пользуются помещением в бревенчатом доме, правая сторона от фасада, состоящим из комнаты размером 25, 2 кв.м, и кухни, размером 11,8 кв.м

При этом ответчики (истцы/ответчики по встречному исковому заявлению) чинят препятствия истцам (ответчикам по встречному исковому заявлению) в пользовании принадлежащим им имуществом, возникают постоянные ссоры и конфликты, в связи с чем, истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) фактически лишены своего законного права на пользование принадлежащим им имуществом. 

Летом 2017 года истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) не могли попасть на участок и в дом, так как ФИО6 спускает собаку (овчарку) с привязи, чтобы воспрепятствовать проходу на участок и в дом, в связи с чем в октябре 2017 года имело место обращение в органы полиции.

До настоящего времени истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) не имеют возможности пользоваться ни домовладением, ни земельным участком. 

На данный момент имеется большой долг по оплате электричества, который А-вы не желают погашать, несмотря на то, что все это время электричеством пользовалась их семья. 

ФИО4 в адрес ФИО6 отправлена претензия о возмещении убытков по оплате за электричество, однако оставлена без внимания.

В спорном жилом помещении на долю ФИО4 и ФИО2 приходится 12/100 + 35/600+ 11/100 = 173/600 доли, что соответствует 30, 53 кв.м домовладения. 

Решить вопрос в добровольном порядке и договориться о пользовании домовладением не представляется возможным.

Помимо домовладения истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) и ответчики (истцы/ответчики по встречному исковому заявлению) являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 510, 4 кв.м, категории земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования — под обслуживание и эксплуатацию жилого строения.

Сторонам принадлежат следующие доли в праве:

- ФИО4 - 1/6 доля + 1/12 доля, что соответствует 877, 5 кв.м;

- ФИО2- 4/30 доли, что соответствует 468 кв.м;

- ФИО8 – ? доли, что соответствует 1 755 кв.м;

- ФИО6 - 1/30 доли, что соответствует 117 кв.м; 

- ФИО5 - 1/12 доли, что соответствует 292, 5 кв.м.

При этом ФИО8 пользуется обособленным от остальных сособственников земельным участком (левая сторона по фасаду бревенчатого дома), соответствующим ее доле.

На долю остальных сособственников приходится земельный участок с права от фасада бревенчатого дома, при этом между истцами (ответчиками по встречному исковому заявлению) и ФИО6 постоянно возникают скандалы и недопонимания, что приводит к тому, что до настоящего времени истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) не могут реализовать свое законное право на пользование земельным участком.

Доля истцов (ответчиков по встречному исковому заявлению) составляет 1/6 + 1/12 + 4/30 = 23/60, что соответствует 1 345, 5 кв.м.

Решить вопрос в добровольном порядке и договориться о порядке пользования земельным участком также не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В рамках гражданского дела в соответствии с определением суда от 05.04.2018 проведена судебная комплексная землеустроительная строительно-техническая, оценочная экспертиза.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) просят определить порядок пользования домовладением по варианту № 6 и земельным участком по варианту № 7, а также обязать ФИО6 устранить препятствие в пользовании домовладением и земельным участком, обязать передать ключи от домовладения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО8 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о сохранении сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: выделив в пользование ФИО8 обособленную часть бревенчатого дома под литерами «А», «а», «а1», слева по фасаду, состоящую из комнаты размером 25, 4 кв.м, кухни размером 10, 7 кв.м, что соответствует 34/100 долям жилого дома; выделив в пользование ФИО8 обособленную часть земельного участка слева по фасаду, что соответствует ? доли в праве (1 755 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 3 510, 4 кв.м, с расположенными на нем надворными постройками и сооружениями, а именно: сараи под литерой «Г1», «Г3», «Г4», «Г5», туалет литер «Г8», беседка литер «Г7», баня литер «Г11».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 является собственником жилого дома, общей площадью 105, 9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/А,Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. При этом доля в праве ФИО8 на указанный жилой дом - 34/100, что соответствует 36 кв.м.

Кроме истца собственниками жилого дома являются:

- ФИО4, доля в праве 12/100 + 35/600, что соответствует 18, 87 кв.м;

- ФИО2, доля в праве 11/100, что соответствует 11, 65 кв.м;

- ФИО6, доля в праве 31/100, что соответствует 32, 83 кв.м;

- ФИО5, доля в праве 35/600, что соответствует 6, 17 кв.м.

Фактически бревенчатый жилой дом под литерой «А» разделен на две половины, имеет отдельные выходы и коммуникации, что отражено в техническом паспорте на дом.

В пользовании ФИО8 находится обособленная часть бревенчатого дома под литерами «А», «а», «а1», левая сторона фасада, состоящая из комнаты размером - 25, 4 кв.м, кухни -10, 7 кв.м, вход отдельный слева по фасаду, что соответствует 34/100 долям жилого дома. 

Также ФИО8 принадлежат надворные постройки и сооружения сараи по литерой «Г1», «ГЗ», «Г4», «Г5», туалет под литерой «Г8», беседка под литерой «Г7» и бани под литерой «Г11».

Указанный жилой дом расположен на земельном участке 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, при этом доля в праве ФИО8 составляет 1/2 доли, что соответствует 1 755 кв.м. Кроме ФИО8 собственниками земельного участка являются:

- ФИО4, доля в праве 1/6 + 1/12, что соответствует 877, 5кв.м;

- ФИО2, доля в праве 4/30, что соответствует 468 кв.м;

- ФИО6, доля в праве 1/30, что соответствует 117 кв.м;

- ФИО5, доля в праве 1/12, что соответствует 292, 5 кв.м.

Фактически указанный земельный участок разделен забором на две части с 1938 года. При этом ФИО8 пользуется обособленным от остальных собственников земельным участком с левой стороны по фасаду бревенчатого дома, соответствующим ее доле, имеет отдельный вход. На долю остальных собственников приходится земельный участок справа по фасаду бревенчатого дома.

Поскольку фактически дом и земельный участок под ним разделен на две части, порядок пользования домом и землей сложился с момента их приобретения, а так же закреплен договором о перераспределении идеальных долей от 02.12.1998, считает возможным сохранить сложившийся порядок пользования домовладением, а именно сохранить за ФИО8 право на пользование частью дома под литерой «А», левая сторона фасада, и ? долю земельного участка, левая сторона фасада.

ФИО6 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО5 о выделении в натуре ФИО6 под обслуживание и эксплуатацию жилого строения земельного участка с расположенным на нем двухэтажным жилым домом по литерой «Б»; выделении в натуре ФИО6 отдельно стоящего двухэтажного жилого дома под литерой «Б» состоящего из двух жилых комнат размерами 14, 8 кв.м и 18 кв.м, кадастровый №; выделении в натуре ФИО6 сарая под литерой «Г12». 

В обоснование заявленных требований указано, что в спорном домовладении ФИО6 принадлежит 31/100 доля в праве, расположенная в литере «Б».

В настоящие время у жилого дома под литерой «Б» имеется свой отдельный кадастровый №.

Считает, что требования истцов (ответчиков по встречному исковому заявлению) не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом под литерой «Б», и пристройка к нему под литерой «б» по адресу: 

<

адрес>, был построен ФИО15 – отцом ФИО6 

В 1998 году после смерти ее отца дом был оформлен ее бабушкой ФИО12 и подарен ее матери ФИО16 (в настоящее время, в связи с замужеством, фамилия изменена на ФИО17).

Вместе с домом ФИО12 подарила ее матери долю земельного участка под ним, что подтверждается договором дарения доли земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома, от 27.12.1999. 

В 2015 году ФИО17 подарила ФИО6 указанный жилой дом и участок под ним, что подтверждается договором дарения от 04.02.2015.

Указанным домовладением ФИО6 пользуется на протяжении всего времени (с момента постройки и по настоящие время) в соответствии с договором о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и о порядке пользования жилым домом от 02.12.1998, а также договоров дарения от 27.12.1999 и от 04.02.2015. При этом права ФИО4 и ФИО2 не нарушает, так как доля истцов находится в жилом доме под литерой «А».

Определением суда от 20.02.2018, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечена ФИО6

Определением суда от 27.02.2018, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Тверь.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) - ФИО4, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Представители истцов (ответчиков по встречному исковому заявлению) ФИО4, ФИО2 – ФИО18, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основания, изложенным в исковом заявлении, а также не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8 В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 просили отказать.

Ответчик (истец/ответчик по встречному исковому заявлению) – ФИО8 просил удовлетворить заявленные встречные исковые требования, а также не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 просил отказать.

Представитель ответчика (истца/ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО8 – ФИО7 просил удовлетворить заявленные встречные исковые требования, а также не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 просил отказать.

Ответчик (истец/ответчик по встречному исковому заявлению), действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 ответчика (ответчика по встречному исковому заявлению) – ФИО6 просил удовлетворить заявленные встречные исковые требования, а также не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8 В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 просил отказать.

Представитель ответчика (истца/ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО5 – ФИО7 просил удовлетворить заявленные встречные исковые требования, а также не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8 В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 просил отказать.

Ответчик (ответчик по встречному исковому заявлению) - ФИО5, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Тверь – ФИО9 просила принять решение по делу с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка ФИО5

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее. 

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско – правовых отношений. 

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.п 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием комнаты (жилого помещения), точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Данное правило применимо и к земельным участкам.

Если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО11 (1/12+5/12 долей в праве), ФИО12 (1/6 долей в праве), ФИО13 (1/6 долей в праве), ФИО14 (1/6 долей в праве).

В связи с произведенными пристройками в вышеуказанном жилом доме ФИО12 была увеличена общая площадь на 32, 8 кв.м, в связи с чем 02.12.1998 сособственники недвижимого имущества заключили договор о перераспределении идеальных долей в праве собственности на жилой дом и о порядке пользования жилым домом.

В договоре стороны определили, что ФИО11 принадлежит 34/100 долей жилого дома; ФИО12 принадлежат 42/100 долей жилого дома, ФИО13 принадлежат 12/100 долей жилого дома, ФИО14 принадлежат 12/100 долей жилого дома.

Указанный жилой дом состоит из бревенчатого строения, из кирпично – деревянного 2-х этажного строения с надворными постройками и сооружениями и имеет общую площадь 105, 9 кв.м (п. 1.2 Договора).

Под указанный жилой дом ФИО11 выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок размером 1 717 кв.м, ФИО12, ФИО13, ФИО14 выделен земельный участок в собственность по 1/6 доле каждому (п. 1.3 Договора).

В пункте 1.4 Договора стороны установили следующий порядок пользования жилым домом, а именно: в пользование ФИО11 поступает часть бревенчатого дома под литерой «А», «а», «а1», левая сторона фасада, состоящая из: комнаты размером 25, 4 кв.м, кухни размером 10, 7 кв.м, вход отдельный, и надворных построек и сооружений: сараи под литерой «Г1», «Г3», «Г4», «Г5», туалет под литерой «Г8», беседка под литерой «Г7», что соответствует 34/100 долям жилого дома.

В общее пользование ФИО12, ФИО13, ФИО14 поступает часть бревенчатого дома, под литерой «А», «а2», правая сторона фасада, состоящая из: комнаты размером 25, 2 кв.м, кухни размером 11, 8 кв.м, вход отдельный, и надворных построек и сооружений: сарай под литерой «Г», туалет под литерой «Г2», беседка под литерой «Г6», что соответствует 35/100 долям жилого дома.

Кроме того, в пользование ФИО12 поступает отдельно стоящее кирпично – деревянное 2-х этажное строение под литерой «Б», состоящее из двух жилых комнат размером 14, 8 кв.м и 18 кв.м, вход отдельный, что соответствует 31/100 доли жилого дома. 

Заключенный договор нотариально удостоверен 02.12.1998.

В настоящее время жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 105, 9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (35/600 доли в праве), ФИО2 (11/100 долей в праве), ФИО4 (35/600 + 12/100 долей в праве), ФИО6 (31/100 долей в праве), ФИО8 (34/100 долей в праве).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №.

Собственниками земельного участка являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/12 доли в праве), ФИО2 (4/30 доли в праве), ФИО4 (1/12 + 1/6 доли в праве), ФИО6 (1/30 доли в праве), ФИО8 (1/2 доли в праве). 

Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок ФИО2 возникло на основании договора дарения от 19.10.2017, заключенного с ФИО19, по условиям которого последним безвозмездно передано в дар 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105, 9 кв.м, кадастровый №, и 4/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь право собственности ФИО19 на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора дарения от 21.12.2013, заключенного с ФИО12, по условиям которого последней безвозмездно передано в дар 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105, 9 кв.м, кадастровый №, и 4/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок ФИО4 возникло на основании договора дарения от 24.12.2015, заключенного с ФИО20, по условиям которого последней безвозмездно передано в дар 35/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105, 9 кв.м, кадастровый №, и 1/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2007 на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105, 9 кв.м, кадастровый №, и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь право собственности ФИО20 на указанное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2009 № 

<

адрес> на имущество ФИО14, умершей 12.03.2009.

ФИО8 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок возникло на основании завещания ФИО11 от 24.01.1999, по условиям которого последним завещаны принадлежавшие ему доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок возникло на основании договора дарения от 04.02.2015, заключенного с ФИО21, по условиям которого последней предано безвозмездно в дар 1/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, с размещенным на нем 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (отдельно стоящее кирпично – деревянное 2-х этажное строение, под литерой «Б»), состоящего из двух жилых: бревенчатого под литерой «А» и кирпично – деревянного под литерой «Б», домов площадью 105, 9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь право собственности ФИО21 на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора дарения от 27.01.1999, заключенного с ФИО12

В пункте 1.3 Договора стороны определили, что в пользование ФИО16 переходит отдельно стоящее кирпично – деревянное 2-х этажное строение, состоящее из двух комнат размером 14, 8 кв.м и 18 кв.м, вход отдельный.

ФИО5 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок возникло на основании договора дарения от 23.11.2017, заключенного с ФИО22, по условиям которого последним предано безвозмездно в дар 1/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, и 35/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105, 9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора дарения жилой дом имеет общую площадь 105, 9 кв.м и входит в состав сложносоставного объекта: здание с наименованием «Жилой дом», литера «А», площадью 73, 1 кв.м, здание с наименованием «Жилой дом», литера «Б», площадью 32, 8 кв.м. 

В свою очередь право собственности ФИО22 на указанное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2009 № 

<

адрес> на имущество ФИО14, умершей 12.03.2009.

Согласно экспертному заключению от 06.11.2018 №, выполненного экспертами ООО «Бюро независимых экспертиз», ФИО8 пользуется частью жилого дома, левая сторона по фасаду, под литерой «А», «а», «а1», хозяйственными постройками под литерами «Г1», «Г3», «Г4», «Г5», «Г7», «Г8», «Г9», «Г10», «Г11».

ФИО6 и ФИО5 пользуются частью жилого дома, правая сторона по фасаду, под литерой «А», «а2», жилым домом под литерой «Б», «б», хозяйственными постройками под литерами «Г», «Г6», «Г12», «Г13».

В пользовании истцов (ответчиков по встречному исковому заявлению) ФИО4 и ФИО2, строения отсутствуют. 

Жилой дом под литерой «А» состоит из жилой комнаты (помещение № 1) – 25, 2 кв.м; жилой комнаты (помещение № 2) – 24, 6 кв.м, кухни (помещение № 3) – 12, 3 кв.м, кухни (помещение № 4) – 11, 3 кв.м.

Пристройка под литерой «а2» состоит из тамбура (помещение № 5) – 9, 6 кв.м, кладовой (помещение № 6) – 7, 3 кв.м.

Пристройка под литерой «а1» состоит из санузла (помещение № 7) – 5, 8 кв.м., коридор (помещение № 8) – 8, 7 кв.м.

Пристройка под литерой «а» - 5, 8 кв.м.

Правая и левая сторона жилого дома под литерой «А» имеют изолированные друг от друга помещения и отдельные входы, а также отдельные вводы электроснабжения и газоснабжения, обособленные системы водоснабжения, водоотведения и отопления. 

Жилой дом под литерой «Б» состоит из жилой комнаты (помещение № 1) – 13,9 кв.м, жилой комнаты (помещение № 2) – 19, 4 кв.м.

Пристройка под литерой «б» состоит из тамбура (помещение № 3) – 2, 4 кв.м, подсобное помещение (помещение № 4) – 4, 4 кв.м. 

Жилой дом под литерой «Б» имеет подключение электроснабжения от основного строения. Газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление отсутствуют.

Также экспертным заключением, установлен сложившийся порядок пользования земельным участком, кадастровый №, общей площадью 3 510, 4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО8, которой принадлежит ? доли в праве на земельный участок, что соответствует 1 755 кв.м, пользуется левой частью земельного участка со стороны фасада; ФИО6, которой принадлежит 1/30 доли в праве на земельный участок, что соответствует 117 кв.м, и ФИО5, которой принадлежит 1/12 доли в праве на земельный участок, что соответствует 292, 5 кв.м, пользуются правой частью земельного участка со стороны фасада.

В пользовании ФИО4, которой принадлежи 1/6 + 1/12 доли в праве на земельный участок, что соответствует 585 кв.м + 292, 5 кв.м, и ФИО2, которой принадлежит 4/30 доли в праве на земельный участок, что соответствует 468 кв.м, в пользовании часть земельного участка отсутствует. 

По своему содержанию экспертное заключение соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов. Давая оценку заключению судебной экспертизы, учитывая квалификацию экспертов, предупреждение их об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд находит вышеуказанное экспертное заключение соответствующим требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу сторонами не опровергнуты, каких – либо противоречий в заключении экспертов не содержится.

Исходя из правовой природы спора по настоящему делу, результатом разрешения спора является определение судом порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, прямо указанными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Положениями ст.ст. 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования имуществом между ее собственниками.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования общим имуществом состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного объекта.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом. 

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи, требование участника долевой собственности об определении порядка общим имуществом, представляет собой способ защиты нарушенного или оспариваемого права на владение и пользование общим имуществом.

Обязательный досудебный порядок разрешения спора об определении порядка пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен.

В подпункте «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, Верховный Суд Российской Федерации дал разъяснения о том, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В п. 8 указанного выше Постановления изложено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Таким образом, в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. При этом наличие права собственности на долю в жилом доме не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением путем выдела комнаты в совместное пользование сособственников.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) ФИО4 и ФИО2, не являются членами одной семьи. 

Доказательств нуждаемости ФИО6 и ФИО5 в проживании в спорном жилом доме, не представлено.

Для ФИО6 и ФИО5 спорное жилое помещение не является единственным постоянным местом жительства.

В собственности ФИО6 имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2019.

В копии свидетельства о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от 16.11.2011 серии I-OH №, в графе мать указана ФИО6

Согласно с ч. 1, 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25.04.1995 № 3-П разъяснил, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. 

В силу ст. 61 СК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО5 имеют длительные разногласия по порядку пользования жилым домом и земельным участком. 

О наличии конфликтных отношений, отсутствии соглашения о порядке пользования спорным жилым домом и земельным участком свидетельствует обстоятельства рассматриваемого спора.

Ссылка ФИО6, что часть бревенчатого дома, правая сторона по фасаду, под литерой «А», состоящую из комнаты (помещение № 1) площадью 25, 2 кв.м и кухни (помещение № 3) площадью 12, 3 кв.м; под литерой «а2», состоящую из помещения № 5 площадью 9,6 кв.м и помещения № 6, площадью 7, 3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, находится в наихудшем состоянии, и что в случае определения в ее пользование данной части жилого дома, она будет поставлена в неравные условия по отношению к остальным сособственникам отклоняется судом, поскольку в силу положений ст.ст. 210, 211 ГК РФ именно на собственника возложено несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества, и риска случайной гибели или случайного повреждения имущества.

При определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.

Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то единственный критерий, которым следует руководствоваться, это размер долей в праве собственности на земельный участок. При этом установленный порядок пользования государственной регистрации не подлежит.

По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены: доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком; право других лиц на пользование необходимыми для них объектами (пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.).

Следовательно, рассмотрение требований об определении порядка пользования земельным участком возможно только с учетом того, каким образом будет определен порядок пользования жилым домом, поскольку определение порядка пользования должно обеспечивать доступ сторон к расположенным на земельном участке объектам, в противном случае решение суда не будет отвечать требованиям обоснованности.

Кроме того, сложившийся порядок землепользования земельным участком должен соответствовать имеющимся правоустанавливающим документам, поскольку если площадь, находящаяся в фактическом пользовании хотя бы одной из сторон, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, то в данном случае нельзя говорить о сложившемся порядке пользования земельным участком, так как имеет место самовольное занятие земельного участка.

Порядок пользования земельным участком принимается с учетом того, какой размер долей принадлежит собственникам земельного участка, и какой порядок пользования между ними сложился.

При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка. 

Определение порядка пользования земельным участком требуется в случае, если он принадлежит нескольким сособственникам, которые не могут между собой договориться в устной форме, как пользоваться общим имуществом.

Несогласие одной из сторон с вариантом порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, а также сложившегося порядка пользования и нуждаемости каждого, определить следующий порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО2 часть домовладения, а именно жилой дом под литерой «Б», состоящего из помещения № 1, площадью 13, 9 кв.м и помещения № 2, площадью 19, 4 кв.м; пристройку под литерой «б», состоящую из помещения № 3, площадью 2, 4 кв.м и помещения № 4, площадью 4, 4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО2 обособленную часть земельного участка, площадью 1 346 кв.м, из земельного участка общей площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, правая сторона по фасаду, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 7 заключения экспертов ООО «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 № (характерные точки границ земельного участка: № н1 - Х290959.09 У2281568.46; № н2 – 290961.19 У2281578.61; № н3 – Х290959.46 У2281588.06; № н4 Х290888.88 У2281586.45; № н5 – Х290889.09 У2281574.43; № н6 – Х290895.10 У2281574.43; № н7 Х290895.42 У2281567.09; № н8 – Х290896.53 У2281566.81; № н9 – Х290903.01 У2281567.24; № н10 – Х290904.53 У2281567.15; № н11 – Х290912.03 У2281567.49; № н12 – Х290928.45 У2281567.85; № н1 – Х290959.09 У2281568.46).

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО2 следующие хозяйственные постройки: деревянную беседку под литерой «Г6», сарай под литерой «Г12», по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО6 и ФИО5 часть бревенчатого дома, правая сторона по фасаду, под литерой «А», состоящую из комнаты (помещение № 1) площадью 25, 2 кв.м и кухни (помещение № 3) площадью 12, 3 кв.м; под литерой «а2», состоящую из помещения № 5 площадью 9,6 кв.м и помещения № 6, площадью 7, 3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в пользование ФИО6 и ФИО5 обособленную часть земельного участка, площадью 409, 5 кв.м, из земельного участка общей площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, правая сторона по фасаду, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 №.

Выделить в пользование ФИО6 и ФИО5 следующие хозяйственные постройки: сарай под литерой «Г», туалет под литерой «Г2», погреб под литерой «Г13», по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в пользование ФИО8 обособленную часть бревенчатого дома, левая сторона по фасаду, под литерой «А» состоящую из комнаты (помещение № 2) площадью 24, 6 кв.м и кухни (помещение № 4) площадью 11, 3 кв.м; под литерой «а», состоящую из помещения площадью 5, 8 кв.м; под литерой «а1», состоящую из помещения № 7, площадью 5,8 кв.м и помещения № 8, площадью 8,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО8 обособленную часть земельного участка, площадью 1 755 кв.м, из земельного участка общей площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, левая сторона по фасаду, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением экспертов ООО «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 № (характерные точки границ земельного участка: № н1 – Х290955.19 У2281549.55; № н2 – Х290959.51 У2281570.56; № н3 – Х290919.97 У2281567.69; № н4 – Х290903.01 У2281567.24; № н5 – Х290896.53 У2281566.80; № н6 – Х290895.03 У2281567.20; № н7 – Х290890.16 У2281567.10; № н8 – Х290881.94 У2281566.69; № н9 – Х290872.80 У2281565.88; № н10 – Х290869.41 У2281565.74; № н11 – Х290871.05 У2281545.82; № н1 – Х290955.19 У2281549.55; № н1 – Х290955.19 У2281549.55).

Выделить в пользование ФИО8 следующие хозяйственные постройки: сараи под литерой «Г1», «Г3», «Г4», «Г5», «Г10», туалет под литерой «Г8», беседка под литерой «Г7», баня под литерой «Г11», по адресу: 

<

адрес>.

Определенный судом порядок пользования недвижимым имуществом не требует формирования земельных участков сложной конфигурации, дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, а также проведения сторонами строительных работ. Обеспечивает возможностью пользования жилым домом и земельным участком, выделенным в пользование каждому из сособственников, в том числе с обеспечением прохода (въезда) на земельные участки. 

Порядок пользования спорным недвижимым имуществом, определенный судом, не является окончательным и в любое время, по соглашению сторон, может быть изменен исходя из интересов каждого из сособственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п.п. 45, 47, в силу ст.ст. 403, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца. 

С учетом определенного судом порядка пользования спорным имуществом требования ФИО4 и ФИО2 в части возложения на ФИО6 обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом под литерой «Б», пристройкой под литерой «б» и передачи ключей от жилого дома под литерой «Б», пристройки под литерой «б» также подлежат удовлетворению.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим участком (объектом) (п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017).

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной строительно – технической, землеустроительной и оценочной экспертизой, подтверждена невозможность прохода и проезда к земельному участку определенного в пользование истцов (ответчиков по встречному исковому заявлению) ФИО4 и ФИО2 без использования земельного участка, выделенного в пользование ФИО6 и ФИО5, а положения п. 1 ст. 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, на ФИО6 подлежит возложить и обязанность по устранению препятствия в пользовании земельным участком площадью 1 346 кв.м (характерные точки границ земельного участка: № н1 - Х290959.09 У2281568.46; № н2 – 290961.19 У2281578.61; № н3 – Х290959.46 У2281588.06; № н4 - Х290888.88 У2281586.45; № н5 – Х290889.09 У2281574.43; № н6 – Х290895.10 У2281574.43; № н7 Х290895.42 У2281567.09; № н8 – Х290896.53 У2281566.81; № н9 – Х290903.01 У2281567.24; № н10 – Х290904.53 У2281567.15; № н11 – Х290912.03 У2281567.49; № н12 – Х290928.45 У2281567.85; № н1 – Х290959.09 У2281568.46), а также земельным участком площадью 86 кв.м, под сервитут (характерные точки границ земельного участка: № н1 – Х290888.94 У2281583; № н2 – Х290888.88 У2281586.45; № н3 – Х290884.14 У2281586.35; № н4 – Х290868.36 У2281578.66; № н5 – Х290868.74 У2281574.03; № н6 – Х290888.94 У2281583; № н1 – 290888.94 У2281583).

Исковые требования ФИО4 и ФИО2 об обязании не чинить препятствий при установке в жилом доме под литерой «Б» системы водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения подлежат оставлению без удовлетворения в виду их не доказанности (ст. 56 ГПК РФ). 

Встречные исковые требования ФИО6 ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО5 о выделении в натуре ФИО6 под обслуживание и эксплуатацию жилого строения земельного участка с расположенным на нем двухэтажным жилым домом по литерой «Б»; выделении в натуре ФИО6 отдельно стоящего двухэтажного жилого дома под литерой «Б» состоящего из двух жилых комнат размерами 14, 8 кв.м и 18 кв.м, кадастровый №; выделении в натуре ФИО6 сарая под литерой «Г12», также подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установления наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установления факта нарушения прав истца ответчиком.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого испрашиваемое ФИО6 жилое помещение под литерами «Б», «б» определено в пользование истцам (ответчикам по встречному исковому заявлению) ФИО4 и ФИО2 

Определенное в пользование ФИО6 и ФИО5 помещение в жилом доме под литерой «А», в силу действующих норм является не делимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижения материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотек), неудобство в пользовании и т.п).

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранения материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла а. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми обстоятельствами.

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращения для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «Жилой дом блокированной застройки». 

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2004 № 82-О указано, что суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Пунктом 4.1 ст. 22 Правил землепользования и застройки г. Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 02.07.2003 № 71 (в редакции от 09.06.2016), установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для вновь предоставляемых земельных участков для индивидуальных жилых. Предельный минимальный размере земельного участка составляет 400 кв.м.

Пунктом 1 решения Тверской городской Думы от 20.09.2011 № 243, вступившим в силу со дня официального опубликования (опубликовано «Вся Тверь» № 9 (29 сентября 2011 года), также установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, для целей, предусмотренных правилами п. 1 ст. 33 ЗК РФ. Предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м (п. 1.2 решения).

Как следует из материалов дела, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/30 доли в праве или 117 кв.м., на земельный участок, общей площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что значительно меньше минимального размера земельного участка определенного решением Тверской городской Думы от 20.09.2011 № 243 и Правилами землепользования и застройки г. Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 02.07.2003 № 71.

Кроме того, с учетом определенного судом порядка пользования спорным недвижимым имуществом, не имеется выделенного в натуре в собственность ФИО6 строения.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Анализ положений указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что раздел строения отдельно от земельного участка юридически возможен, в то же время раздел земельного участка с оставлением расположенного на нем строения в общей долевой собственности не допускается, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, если строение невозможно разделить в натуре и отсутствуют основания для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатной другим денежной компенсации, то не могут быть удовлетворены исковые требования о разделе земельного участка. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, существо настоящего спора, суд полагает возможным выйти за пределы заявленных исковых требований (ст. 195 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО4 и ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 105, 9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: выделив в пользование ФИО4 и ФИО2 часть домовладения, а именно жилой дом под литерой «Б» (помещение №, 9 кв.м, помещение № 2 – 19, 4 кв.м), пристройку под литерой «б» (помещение № 3 – 2, 4 кв.м, помещение № 4 – 4 кв.м), в соответствии с вариантом № 6 заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; выделив в пользование ФИО4 и ФИО2 земельный участок в соответствии с вариантом № 7 заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; из хозяйственных построек выделить в пользование деревянную беседку под литерой «Г7», площадью застройки 7, 1 кв.м; обязании ФИО6 устранить препятствия в пользовании жилым домом под литерой «Б», пристройкой под литерой «б» и земельным участком в соответствии с вариантом № 7 заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 по делу № 2-571/2018 Заволжского районного суда г. Твери; обязании ФИО6 передать ключи от жилого дома под литерой «Б», пристройки под литерой «б»; обязании не чинить препятствия ФИО4 и ФИО2 при установке в жилом доме под литерой «Б» системы водоснабжения, отопления, канализации, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, - удовлетворить частично.

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО2 часть домовладения, а именно жилой дом под литерой «Б», состоящего из помещения № 1, площадью 13, 9 кв.м и помещения № 2, площадью 19, 4 кв.м; пристройку под литерой «б», состоящую из помещения № 3, площадью 2, 4 кв.м и помещения № 4, площадью 4, 4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО2 обособленную часть земельного участка, площадью 1 346 кв.м, из земельного участка общей площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, правая сторона по фасаду, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 № (характерные точки границ земельного участка: № н1 - Х290959.09 У2281568.46; № н2 – 290961.19 У2281578.61; № н3 – Х290959.46 У2281588.06; № н4 Х290888.88 У2281586.45; № н5 – Х290889.09 У2281574.43; № н6 – Х290895.10 У2281574.43; № н7 Х290895.42 У2281567.09; № н8 – Х290896.53 У2281566.81; № н9 – Х290903.01 У2281567.24; № н10 – Х290904.53 У2281567.15; № н11 – Х290912.03 У2281567.49; № н12 – Х290928.45 У2281567.85; № н1 – Х290959.09 У2281568.46).

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО2 следующие хозяйственные постройки: деревянную беседку под литерой «Г6», сарай под литерой «Г12», по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании жилым домом под литерой «Б», пристройкой под литерой «б» и земельным участком площадью 1346 кв.м (характерные точки границ земельного участка: № н1 - Х290959.09 У2281568.46; № н2 – 290961.19 У2281578.61; № н3 – Х290959.46 У2281588.06; № н4 - Х290888.88 У2281586.45; № н5 – Х290889.09 У2281574.43; № н6 – Х290895.10 У2281574.43; № н7 Х290895.42 У2281567.09; № н8 – Х290896.53 У2281566.81; № н9 – Х290903.01 У2281567.24; № н10 – Х290904.53 У2281567.15; № н11 – Х290912.03 У2281567.49; № н12 – Х290928.45 У2281567.85; № н1 – Х290959.09 У2281568.46), а также земельным участком площадью 86 кв.м, под сервитут (характерные точки границ земельного участка: № н1 – Х290888.94 У2281583; № н2 – Х290888.88 У2281586.45; № н3 – Х290884.14 У2281586.35; № н4 – Х290868.36 У2281578.66; № н5 – Х290868.74 У2281574.03; № н6 – Х290888.94 У2281583; № н1 – 290888.94 У2281583).

Обязать ФИО6 передать ФИО4 и ФИО2 ключи от жилого дома под литерой «Б», пристройки под литерой «б», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Выделить в пользование ФИО6 и ФИО5 часть бревенчатого дома, правая сторона по фасаду, под литерой «А», состоящую из комнаты (помещение № 1) площадью 25, 2 кв.м и кухни (помещение № 3) площадью 12, 3 кв.м; под литерой «а2», состоящую из помещения № 5 площадью 9,6 кв.м и помещения № 6, площадью 7, 3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в пользование ФИО6 и ФИО5 обособленную часть земельного участка, площадью 409, 5 кв.м, из земельного участка общей площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, правая сторона по фасаду, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 № (вариант № 7).

Выделить в пользование ФИО6 и ФИО5 следующие хозяйственные постройки: сарай под литерой «Г», туалет под литерой «Г2», погреб под литерой «Г13», по адресу: 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о сохранении сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком под ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: выделив в пользование ФИО8 обособленную часть бревенчатого дома под литерами «А», «а», «а1», слева по фасаду, состоящую из комнаты размером 25, 4 кв.м, кухни размером 10, 7 кв.м, что соответствует 34/100 долям жилого дома; выделив в пользование ФИО8 обособленную часть земельного участка слева по фасаду, что соответствует ? доли в праве (1 755 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 3 510, 4 кв.м, с расположенными на нем надворными постройками и сооружениями, а именно: сараи под литерой «Г1», «Г3», «Г4», «Г5», туалет литер «Г8», беседка литер «Г7», баня литер «Г11», - удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО8 обособленную часть бревенчатого дома, левая сторона по фасаду, под литерой «А» состоящую из комнаты (помещение № 2) площадью 24, 6 кв.м и кухни (помещение № 4) площадью 11, 3 кв.м; под литерой «а», состоящую из помещения площадью 5, 8 кв.м; под литерой «а1», состоящую из помещения № 7, площадью 5,8 кв.м и помещения № 8, площадью 8,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО8 обособленную часть земельного участка, площадью 1 755 кв.м, из земельного участка общей площадью 3 510, 4 кв.м, кадастровый №, левая сторона по фасаду, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением экспертов Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 06.11.2018 № (характерные точки границ земельного участка: № н1 – Х290955.19 У2281549.55; № н2 – Х290959.51 У2281570.56; № н3 – Х290919.97 У2281567.69; № н4 – Х290903.01 У2281567.24; № н5 – Х290896.53 У2281566.80; № н6 – Х290895.03 У2281567.20; № н7 – Х290890.16 У2281567.10; № н8 – Х290881.94 У2281566.69; № н9 – Х290872.80 У2281565.88; № н10 – Х290869.41 У2281565.74; № н11 – Х290871.05 У2281545.82; № н1 – Х290955.19 У2281549.55; № н1 – Х290955.19 У2281549.55).

Выделить в пользование ФИО8 следующие хозяйственные постройки: сараи под литерой «Г1», «Г3», «Г4», «Г5», «Г10», туалет под литерой «Г8», беседка под литерой «Г7», баня под литерой «Г11», по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО5 о выделении в натуре ФИО6 под обслуживание и эксплуатацию жилого строения земельного участка с расположенным на нем двухэтажным жилым домом под литерой «Б»; выделении в натуре ФИО6 отдельно стоящего двухэтажного жилого дома под литерой «Б» состоящего из двух жилых комнат размерами 14, 8 кв.м и 18 кв.м, кадастровый №; выделении в натуре ФИО6 сарая под литерой «Г12», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 29.03.2019