дело № 2-1795/2017

изготовлено 21.07.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль

25 мая 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре Шамариной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

15 сентября 2015 года между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении трехкомнатной квартиры, номер на площадке 8, проектной площадью 76,59 кв.м, на втором этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 5) по строительному 

<

адрес>, который прошел государственную регистрацию 21.09.2015 года.

Цена договора установлена сторонами в сумме 3200000 рублей, срок окончания строительства объекта недвижимости – III квартал 2016 года.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», просила взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в сумме 166400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканных сумм; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей, ссылаясь на то, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, по истечение срока строительства объекта истец обращался к ответчику с заявлением, просил разъяснить окончательные сроки строительства, передать документы на квартиру для регистрации права собственности. Из-за нарушения существенного условия договора о сроке строительства дома истец испытывал нравственные страдания в связи с невозможностью проживать в приобретенной квартире, необходимостью проживать во временном жилье, неопределенностью относительно завершения строительства жилья.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, доверила ведение дела представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что оплата по договору произведена в полном объеме, до настоящего времени строительство объекта не завершено, произошла смена подрядчика. Дополнительное соглашение об изменении срока строительства сторонами не заключалось, на контакты ответчик не выходит.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела по существу, с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 указанного закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное условие предусмотрено п. 5.2 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве от 15.09.2015 г. №. при этом срок окончания строительства объекта недвижимости определен III кварталом 2016 года.Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.1 договора).

Согласно ч. 5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию рассматривается в течение семи рабочих дней со дня его поступления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 свои обязательства по договору в части оплаты стоимости строительства жилого помещения исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» № 17-8 от 15.09.2015 г.

Вместе с тем, доводы истца о том, что до настоящего времени строительство указанного многоквартирного дома 

<

адрес> не завершено, стороной ответчика не опровергнуты.

Из письма ДАЗО мэрии г. Ярославля от 24.05.2017 г. следует, что действие разрешения на строительство, выданного ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» продлено до 20.12.2018 г., за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик не обращался.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора в установленный срок строительство объекта недвижимого имущества не завершил, жилое помещение истцу не передал.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует закону и условиям договора, ответчиком не оспорен.

Правоотношения между истцом, как участником долевого строительства, и застройщиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ответчиком были нарушены права ФИО1, причинен моральный вред.

Истцом размер компенсации определен в сумме 50000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцом, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации в сумме 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

10.02.2017 г. в связи с нарушением со стороны ответчика сроков передачи квартиры ФИО1 направила ответчику требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако ответа не получил.

Указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 85700 руб. ((116400 + 5000) / 2).

Кроме того, ответчик ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» не заявил об уменьшении размера неустойки и штрафа, поэтому судом положения ст. 333 ГК РФ по делу не применяются.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей подтверждены документально договором об оказании юридических услуг и квитанцией от 31.01.2017 г. (л.д. 17, 18).

С учетом невысокой степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 8000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4021 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме 166400 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 85700 руб., в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 8000 руб., а всего 265100 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 4021 рубль.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов