Дело № 2-49/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 июня 2018 года 

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Белеховой В.А., 

при секретаре Горбач А.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Нестеровский район» Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

установил:

Администрация МО «Нестеровский район» Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок за 2014, 2015 и 2016 годы, а также пени, начисленные на сумму образовавшейся задолженности, в общей сумме с учетом уточненных исковых требований 571 145 рублей 03 копейки.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что 09 декабря 2013 года администрацией МО «Нестеровский район» был заключен с ФИО1, в интересах которого действовал по доверенности ФИО3, договор № 155 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3356 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, ориентир здание №. Земельный участок был предоставлен для реконструкции здания производственных мастерских под гостиничный комплекс с блоком общественного питания. Согласно условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года, арендная плата начисляется с 04 декабря 2013 года. В нарушение условий договора арендная плата за пользование указанным земельным участком за второй, третий и четвертый квартал 2014 года, за 2015 год и 2016 год ответчиком не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в сумме 390 779 рублей 21 копейка, которую они просят взыскать. Также просят взыскать пени, начисленные на сумму задолженности, по состоянию на 16 октября 2017 года в сумме 180365 рублей 82 копейки. Всего просят взыскать 571145 рублей 03 копейки.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Нестеровский район» ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложив в их обоснование аналогичные доводы. Указал, что 07 ноября 2017 года ответчику было направлено требование об уплате арендной платы за землю, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 принимал участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, поскольку находится в местах лишения свободы. Предъявленные к нему исковые требования он не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что он лично договор аренды спорного земельного участка не заключал, поставил под сомнение нотариальную доверенность, выданную от его имени ФИО3. Указал, что он не помнит, выдавал ли он такую доверенность, какими правами он наделял ФИО3 в доверенности, он также не помнит, арендную плату по данному договору ни разу не вносил, о задолженности за аренду земельного участка ему стало известно только при получении копии искового заявления. При этом указал, что незавершенное строительство, находящееся на данном земельном участке, принадлежит ему на праве собственности, он принял его в наследство после смерти отца. При жизни его отцом в 2008 году был заключен договор аренды на данный земельный участок с администрацией, после смерти отца в 2010 году он выплатил задолженность, образовавшуюся по предыдущему договору аренды. Полагает, что если договор аренды земельного участка и был заключен ФИО3 в его интересах, то администрация МО «Нестеровский район» должна была расторгнуть его по той причине, что он находится в местах лишения свободы, и арендная плата по договору длительное время не вносится. Кроме того считает, что срок исковой давности по предъявленным требованиям истек, ввиду этого просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании также просил отказать в удовлетворении предъявленных к ФИО1 исковых требований, считая их необоснованными, заявленными за истечением срока исковой давности. Пояснил, что истец впервые за четыре года обратил внимание на имеющуюся задолженность. Ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом трехгодичного срока исковой давности по всей сумме заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, 09 декабря 2013 года между администрацией МО «Нестеровский район» и ФИО1, в лице действующего по нотариальной доверенности в его интересах ФИО3, был заключен договор № 155 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3356 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, ориентир здание №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, для реконструкции здания производственных мастерских под гостиничный комплекс с блоком общественного питания. 

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за право пользования земельным участком установлена в размере ставки арендной платы - земельные участки под проектирование и строительство - объекты производственного назначения, на момент заключения договора. 

При этом в п.3.4 договора указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Областной Калининградской Думы и органами местного самоуправления централизованно, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года, а согласно п.3.3 арендная плата начисляется с 04 декабря 2013 года.

В соответствии с п.4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За 10 дней до начала срока платежа арендатор обязан получить расчет арендной платы за используемый земельный участок в отделе градостроительства, архитектуры и земельных отношений МО «Нестеровский район».

В материалах дела имеется постановление главы МО «Нестеровский район» от 04 декабря 2013 года № 1064 о предоставлении ФИО1 в аренду указанного земельного участка, а также акт приема-передачи земельного участка от 09 декабря 2013 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 10 февраля 2014 года за ФИО1 зарегистрировано право аренды данного земельного участка в соответствии с договором аренды № 155 от 09 декабря 2013 года.

Судом обозревалась нотариальная доверенность 

<

адрес>6 от 18 марта 2013 года, из которой следует, что данной доверенностью ФИО1 уполномочил ФИО3 быть его представителем в государственных и муниципальных органах, учреждениях и организациях по вопросам оформления отношений на условиях по своему усмотрению на земельный участок (земельные участки, доли в праве собственности на земельные участки) путем заключения договоров купли-продажи, аренды или бесплатного получения земельного участка (земельных участков, доли в праве собственности на земельные участки), находящиеся на территории города Нестерова и Нестеровского района Калининградской области. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом Нестеровского нотариального округа Калининградской области ФИО6, подписана ФИО1 в ее присутствии, при этом личность ФИО1 установлена. В судебном заседании ФИО1 не отрицал, что в данной доверенности стоит его подпись.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 26 июля 2012 года, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности часть здания производственных мастерских, площадью 557,6 кв.м., и часть подвальных помещений здания производственных мастерских, площадью 159,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что истцом направлялось ответчику требование № 258 от 07 ноября 2017 года об уплате арендной платы за землю за 2014, 2015 и 2016 годы, в котором в числе прочих указана по состоянию на 07 ноября 2017 года задолженность в сумме 554578 рублей 65 копеек по договору № 155 аренды земельного участка для реконструкции здания производственных мастерских под гостиничный комплекс с блоком общественного питания от 09 декабря 2013 года на земельный участок площадью 3356 кв.м. с кадастровым номером №. В требовании установлен десятидневный срок для уплаты задолженности со дня получения настоящего требования. Требование было направлено ответчику в исправительное учреждение, в котором он отбывает наказание, и получено 20 декабря 2017 года.

В материалах дела имеется платежное поручение № 194 от 29 апреля 2014 года, согласно которому ФИО1 осуществил платеж за аренду земли в сумме 33771 рубль 04 копейки. В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что этот платеж был внесен по данному договору аренды за первый квартал 2014 года, а ответчик ФИО1 сослался на то, что не помнит, что он осуществлял этот платеж.

Других документов, свидетельствующих о внесении платежей по указанному договору аренды земельного участка, в суд не представлено.

Как следует из условий договора аренды земельного участка, требование досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, является правом, но не обязанностью арендодателя (п.4.1.1, п.6.2, п.6.3 договора), в связи с чем доводы ответчика в судебном заседании о том, что договор аренды должен был быть расторгнутым в по этому основанию, являются несостоятельными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по уплате арендных платежей за спорный земельный участок, а доводы ответчика о том, что ему не было известно о заключении данного договора аренды земельного участка суд считает несостоятельными и не подтвержденными никакими доказательствами.

Вместе с тем доводы стороны ответчика о попуске срока исковой давности суд находит в части убедительными. 

Представителем ответчика ФИО4 было заявлено ходатайство, поддержанное ответчиком ФИО1, о применении последствий пропуска срока исковой давности ко всей сумме заявленных исковых требований. 

Учитывая положения ст.ст.196, 200 ГК РФ и разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, срок исковой давности составляет три года, и по повременным (текущим) платежам (в данном случае - арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу ст.199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь. Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Поскольку первоначально иск был подан в суд 06 марта 2018 года, а при подаче уточненного иска 13 апреля 2018 года истец увеличил размер требований за счет перерасчета пеней, начисленных на сумму задолженности, о новых периодах задолженности при этом не заявлялось, то срок исковой давности по настоящим требованиям перестал течь с даты предъявления первоначального иска. 

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата за второй квартал 2014 года должна была быть внесена не позднее 10 июля 2014 года, и срок исковой давности по данному требованию истек 11 июля 2017 года; арендная плата за третий квартал 2014 года должна была быть внесена не позднее 10 октября 2014 года, и срок исковой давности по данному требованию истек 11 октября 2017 года; арендная плата за четвертый квартал 2014 года должна была быть внесена не позднее 10 декабря 2014 года, и срок исковой давности по данному требованию истек 11 декабря 2017 года.

Таким образом, срок исковой давности для предъявления требований по арендным платежам за второй, третий и четвертый кварталы 2014 года истцом пропущен, и требования о взыскании задолженности за указанные периоды удовлетворению не подлежат.

Стороной истца представлен суду расчет образовавшейся задолженности и пени, данный расчет судом проверен, и в части задолженности за 2015 и 2016 годы, а также пеней, начисленных на суммы задолженности за эти периоды, суд признает соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора.

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» от 17 ноября 2014 года № 1117 о ставках арендной платы за землю в МО «Нестеровский район» на 2015 год сумма годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Ап (годовая сумма арендной платы) = Кс (кадастровая стоимость земельного участка, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра) * Кз (расчетный коэффициент по категориям земель и видам функционального использования земель). Согласно приложению к данному постановлению расчетный коэффициент для земельных участков под проектирование и строительство объектов производственного назначения равен 0,044. Кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 3 216 289 рублей 72 копейки.

Таким образом, годовая сумма аренды за 2015 год равна 141 516 рублей 75 копеек (0,044*3216289,72), то есть 35 379 рублей 19 копеек за каждый квартал 2015 года.

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» от 25 ноября 2015 года № 1059 об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляемые в аренду без торгов сумма годовой арендной платы рассчитывается по этой же формуле, согласно приложению к данному постановлению расчетный коэффициент для земельных участков под проектирование и строительство объектов производственного назначения на 2016 год равен 0,046.

Таким образом, годовая сумма аренды за 2016 год равна 147 949 рублей 33 копейки (0,046*3216289,72), то есть 36 987 рублей 33 копейки за каждый квартал 2016 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 289 466 рублей 08 копеек.

Также суд считает, что с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на данную сумму задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени с учетом изменения ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России:

За 2015 год:

11.04.2015 - 10.07.2015 = 35 379,19 * 8,25/150 * 0,91 (91 день) = 1770,73 рублей;

11.07.2015 - 10.10.2015 = 70 758,38 * 8,25/150 * 0,92 (92 дня) = 3580,37 рублей;

11.10.2015 - 10.12.2015 = 106 137,57 * 8,25/150 * 0,61 (61 день) = 3560,92 рублей;

11.12.2015 - 31.12.2015 = 141 516,76 * 8,25/150 * 0,21 (21 день) = 1634,52 рубля;

01.01.2016 - 10.04.2016 = 141 516,76 * 11/150 * 0,101 (101 день) = 10481,67 рубль;

11.04.2016 - 13.06.2016 = 141 516,76 * 11/150 * 0,64 (64 дня) = 6641,85 рубль;

14.06.2016 - 10.07.2016 = 141 516,76 * 10,5/150 * 0,27 (27 дней) = 2674,67 рубля;

11.07.2016 - 18.09.2016 = 141 516,76 * 10,5/150 * 0,7 (70 дней) = 6934,32 рубля;

19.09.2016 - 10.10.2016 = 141 516,76 * 10/150 * 0,22 (22 дня) = 2075,58 рублей;

11.10.2016 - 10.12.2016 = 141 516,76 * 10/150 * 0,61 (61 день) = 5755,01 рублей;

11.12.2016 - 26.03.2017 = 141 516,76 * 10/150 * 1,06 (106 дней) = 10000,52 рублей;

27.03.2017 - 10.04.2017 = 141 516,76 * 9,75/150 * 0,15 (15 дней) = 1379,79 рублей;

11.04.2017 - 01.05.2017 = 141 516,76 * 9,75/150 * 0,21 (21 день) = 1931,70 рубль;

02.05.2017 - 18.06.2017 = 141 516,76 * 9,25/150 * 0,48 (48 дней) = 4188,90 рублей;

19.06.2017 - 10.07.2017 = 141 516,76 * 9/150 * 0,22 (22 дня) = 1868,02 рублей;

11.07.2017 - 17.09.2017 = 141 516,76 * 9/150 * 0,69 (69 дней) = 5858,79 рублей;

18.09.2017 - 16.10.2017 = 141 516,76 * 8,5/150 * 0,29 (29 дней) = 2325,59 рублей.

Всего пени за неуплаченную арендную плату за 2015 год - 72 662,95 рубля.

За 2016 год:

11.04.2016 - 13.06.2016 = 36 987,33 * 11/150 * 0,64 (64 дня) = 1735,94 рублей;

14.06.2016 - 10.07.2016 = 36 987,33 * 10,5/150 * 0,27 (27 дней) = 699,06 рублей;

11.07.2016 - 18.09.2016 = 73 974,66 * 10,5/150 * 0,7 (70 дней) = 3624,76 рубля;

19.09.2016 - 10.10.2016 = 73 974,66 * 10/150 * 0,22 (22 дня) = 1084,96 рубля;

11.10.2016 - 10.12.2016 = 110 961,99 * 10/150 * 0,61 (61 день) = 4512,45 рублей;

11.12.2016 - 26.03.2017 = 147 949,32 * 10/150 * 1,06 (106 дней) = 10455,09 рублей;

27.03.2017 - 10.04.2017 = 147 949,32 * 9,75/150 * 0,15 (15 дней) = 1442,51 рубля;

11.04.2017 - 01.05.2017 = 147 949,32 * 9,75/150 * 0,21 (21 день) = 2019,51 рублей;

02.05.2017 - 18.06.2017 = 147 949,32 * 9,25/150 * 0,48 (48 дней) = 4379,30 рублей;

19.06.2017 - 10.07.2017 = 147 949,32 * 9/150 * 0,22 (22 дня) = 1952,93 рубля;

11.07.2017 - 17.09.2017 = 147 949,32 * 9/150 * 0,69 (69 дней) = 6125,10 рублей;

18.09.2017 - 16.10.2017 = 147 949,32 * 8,5/150 * 0,29 (29 дней) = 2431,30 рубль.

Всего пени за неуплаченную арендную плату за 2016 год - 40 462,91 рубля.

Таким образом, всего подлежат взысканию пени в сумме 113 125 рублей 86 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что истец не был лишен возможности предъявлять требования об уплате текущих платежей по арендной плате своевременно, раньше даты выставления требования об уплате арендной платы, пени за время задолженности по уплате арендной платы являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает возможным уменьшить пени до 50 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования «Нестеровский район» освобождается от уплаты государственной пошлины.

Оснований для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты госпошлины не имеется.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 594 рубля 66 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Нестеровский район» Калининградской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 155 от 09 декабря 2013 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3356 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, ориентир здание №, за 2015 и 2016 годы в размере 289 466 рублей 08 копеек, пени в размере 50 000 рублей, всего взыскать 339 466 (триста тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 08 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6594 (шесть тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья В.А.Белехова