Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лосевой Н.В.

При секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, об определение порядка пользования квартирой 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, об определение порядка пользования квартирой. 

В обоснование требований указал, что стороны являются долевыми собственниками квартиры № АДРЕС

Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользовании квартирой, ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем, просит вселить, не чинить препятствия в пользовании квартирой, определить порядок пользования спорной квартирой, выделить в пользование ФИО2 в пользование жилую комнату по плану №1 14,2 кв.м, а ФИО1 передать в пользование жилую комнату по плану №2 14,2 кв.м с балконом. Прихожую, кухню, санузел, ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против определения порядка пользования квартирой, готовы передать ключи только истцу, а не его представителю. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 5\8 долей квартиры № АДРЕС, а ответчику ФИО2 3\8 доли. ( л.д.12-13) 

В указанной квартире проживает без регистрации ФИО2 

Согласно экспликации к поэтажному плану, общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м, из них жилая – 28,4 кв.м. Спорная квартира состоит из 2-х изолированных жилых комнат площадью 14,2 кв.м и 14.2 кв.м (л.д.32). 

Истец ссылается, что ответчик не пускает его в квартиру, не дает ключи. Ответчик не оспаривал факт, что не передал ключи от квартиры представителю истца. 

Кроме того, по факту чинения препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика, истец обращался в правоохранительные органы, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.11.2018 года ( л.д.15) 

Исходя из указанных обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, имея право на пользование спорным жилым помещением, не проживает в нем вынужденно, поскольку со стороны ФИО2 чинятся препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ему ключи от квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования квартирой и передаче каждому из сособственников в пользование конкретного имущества, комната должна передаваться в исключительное пользование.

Кроме того, следуя разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении требований об определении порядка пользования общим имуществом необходимо учитывать фактический сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд, с учетом объяснений истца и ответчика, считает возможным определить его, по варианту, предложенному истцом, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,2 кв.м с балконом, в пользование ФИО2 комнату площадью 14,2 кв.м, в квартире № АДРЕС кухню, санузлы, коридор оставить в совместном пользовании.

При этом суд исходит из того, что истцу и ответчику выделяются изолированные комнаты, истец, являясь сособственником квартиры, имеет равное с ответчиком право пользования и владения квартирой, в связи с чем отказ в удовлетворении иска повлечет ущемление его прав как собственника квартиры.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности находит разумным расходы за услуги представителя в размере 5000 руб., при этом суд учитывает, что сложность дела, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем работы. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС передать дубликат ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: АДРЕС 

Выделить ФИО2 в пользование жилую комнату по плану №1 14,2 кв.м, а ФИО1 передать в пользование жилую комнату по плану №2 14,2 кв.м с балконом. Прихожую, кухню, санузел, ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб, за услуги представителя 5 000 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В.Лосева