Дело № 2-4571/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на 4/6 долей в праве на земельный участок, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного после смерти отца ФИО6, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, г.***. Собственником 2/6 долей в праве является ФИО3 Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у наследодателя истца отсутствовали, земельный участок при доме не был включен в состав наследства. Истец, с целью оформления прав на земельный участок, подготовил межевой план и осуществил кадастровый учет земельного участка, но в передаче участка в собственность администрацией Гатчинского муниципального района было отказано, поскольку необходимо совместное обращение всех собственников, а ФИО3 от подачи такого заявления отказывается. Истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 4/6 долей в праве на земельный участок (л.д. 4-7).

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным иском, в котором указала, что при первоначальной продаже 4/6 долей дома в пользование поступала часть земельного участка пропорционально не жилой, а общей площади дома, и в соответствии со сложившимся более 40 лет назад порядком пользования земельным участком, она пользуется 1/2 долей земельного участка, порядок пользования никем не оспаривался, в связи с чем, ответчик просит признать за ней и истцом право собственности на земельный участок в равных долях (л.д. 111-116). 

Представитель истца ФИО1 ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск признал частично, указав, что оснований для отступления от размера долей при признании права на землю не имеется, свои доводы изложил в письменном отзыве (л.д. 168-170).

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО8 просили в иске ФИО1 отказать, поддержали встречный иск по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района ФИО9 не возражая против удовлетворения исковых заявлений по праву, полагала, что доли в праве собственности на землю подлежат определению пропорционально долям в жилом доме. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, за гражданами, имевшими в собственности жилые дома до введения в действие ЗК РФ, закреплялось право постоянного бессрочного пользования приусадебными земельными участками, в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом. Гражданин был вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, в соответствии с принадлежащей ему долей жилого дома.

При этом в соответствии со статьей 73 Земельного кодекса РСФСР (Закон РСФСР от ***), переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влек за собой перехода права пользования приусадебным земельным участком. Предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому переходило право собственности на жилое строение, производилось на общих основаниях в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. В случаях перехода по наследству права собственности на расположенное в сельской местности строение наследникам, если они не имели права на получение в установленном порядке приусадебного земельного участка, предоставлялось право пользования частью земельного участка, необходимой для содержания этого строения, в размере от 0,03 до 0,06 гектара, включая площадь под строением.

Из изложенного следует, что порядок пользования земельным участком между собственниками жилого дома устанавливался в соответствии с долей в праве на дом. Соглашение об ином порядке пользования между собственниками, составленное в письменной форме, являлось основанием для их обращения в местные органы исполнительной власти с заявлением о предоставлении земельного участка, в соответствии с условиями такого соглашения. При переходе права собственности на дом, право пользования земельным участком на условиях, достигнутых между прежними собственниками, не сохранялось, в случае достижения аналогичного соглашения между новыми собственниками, новый порядок пользования подлежал оформлению, в соответствии с требованиями действовавшего на тот период законодательства. 

Далее порядок перехода прав на землю при переходе прав на жилой дом регулировался статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР *** N 1103-1), согласно которой, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, г.*** (ранее №), был возведен до 1917 года ФИО10 и в 1933 году подарен ФИО11

По договору дарения от *** ФИО11 подарила ФИО12 2/3 доли указанного жилого дома на участке мерою 865 кв.м, состоявшего на тот момент из 1-этажного бревенчатого дома с мансардой, жилой площадью 74,98 кв.м, полезной площадью 110,19 кв.м, 3 сараев, уборной. В постоянное пользование покупателя предоставлены жилые комнаты 20,31 кв.м, 8,32 кв.м, 8,62 кв.м, мезонины 14,97 кв.м и 8,97 кв.м, земельный участок по договоренности (л.д. 171-172).

*** между ФИО11 и ФИО12 был заключен договор о пользовании земельным участком, согласно которому, в пользование ФИО11 входит земля с *** – вся правая сторона от балкона ФИО19 до соседнего участка ФИО20, и далее вдоль дома (черный ход) до участка ФИО13 В пользование ФИО12 входит земля с *** – вся левая сторона до первого окна первого этажа, но с проходом ко второму окну (№). 

*** ФИО12 подарил принадлежащие ему 2/3 доли жилого дома на участке мерою 865 кв.м ФИО16 (№).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, 1/3 долю дома, расположенную на участке мерою 865 кв.м, принадлежавшую ФИО11, унаследовали в равных долях ФИО14 и ФИО15 №

*** ФИО16 и ФИО14, ФИО15 заключили договор о пользовании земельным участком на условиях, аналогичных договору от *** (л.д. 127). 

*** ФИО16 продала принадлежащие ей 4/6 доли в праве на жилой дом ФИО17, после смерти которого, в соответствии со свидетельствами о праве собственности и о праве на наследство по закону от ***, право собственности на 4/6 доли в праве на жилой перешло к ФИО18 (№

По договору купли-продажи от *** ФИО18 продала принадлежащие ей 4/6 доли в праве на жилой дом ФИО6 (№

По договору дарения от *** ФИО15 подарила ФИО3 1/6 долю в праве на жилой дом, полезной площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 47 кв.м, полезная площадь мансарды 53,9 кв.м, три сарая, два навеса, забор (№).

По договору купли-продажи от *** ФИО14 продала ФИО3 1/6 долю в праве на жилой дом, полезной площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 47 кв.м, полезная площадь мансарды 53,9 кв.м, три сарая, два навеса, забор №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, истец унаследовал после смерти отца ФИО6 принадлежавшие ему 4/6 доли в праве на жилой дом с пристройкой (лит А1), мезонином (лит. А2), пристройкой, верандой, балконом (лит. а, а1, а2), туалетом (лит а4), тремя сараями (лит. Г, Г1, Г4), навесом (лит. Г3), забором. Указанные 4/6 доли находятся в жилом доме общей площадью 164,6 кв.м, площадью 132,3 кв.м, жилой площадью 47,0 кв.м, подсобной площадью 85,3 кв.м (л.д. 82-83). 

Таким образом, собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу являются: ФИО1 – в размере 4/6 долей в праве, ФИО3 – в размере 2/6 долей в праве, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 4/6 доли в праве на жилой дом площадью 117,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, г.*** (№ 

Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 65-70). 

Истец ФИО1 *** с целью оформления прав на земельный участок, обратился в администрацию Гатчинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, в соответствии с 4/6 долями в праве, в ответ на которое ему было сообщено о необходимости совместного обращения всех собственников жилого дома (л.д. 42-44). 

Имеющиеся в материалах дела соглашения прежних собственников жилого дома о порядке пользования земельным участком не содержат в себе указания на иное распределение долей в праве пользования, а также сведения о конкретных площадях и границах земельных участков, поступающих в пользование участников общей долевой собственности в праве на жилой дом.

Кроме того, достигнутое в 1972 году соглашение являлось основанием для обращения собственников жилого дома в уполномоченный орган – местный исполком (ныне администрацию) для издания соответствующего постановления, которым закрепляется установленный порядок пользования земельным участком, чего сделано не было. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между собственниками жилого дома не было достигнуто соглашение о пользовании земельным участком не в соответствии с долями в жилом доме, а иным образом, и, принимая во внимание, что землепользование при жилом доме возникло до введения в действие ЗК РФ, собственники жилого дома имеют право на регистрацию права собственности на земельный участок в «упрощенном порядке» на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В этой связи, исковые требования истца ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в размере 4/6 доли подлежат удовлетворению в полном объеме, требования истца ФИО3 – частичному удовлетворению – в размере 2/6 долей в праве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения ***, под мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в ***, код подразделения 780-088, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 4/6 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенный по адресу: ***, г.***.

Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, *** года рождения, место рождения Ленинград, под женский, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан 26 отделом милиции ***, код подразделения 782-026, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 2/6 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенный по адресу: ***, г.***.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 13.11.2018