Дело № 2-450/2020

76RS0008-01-2020-000152-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 г. г.Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Ю.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, просит признать за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, что собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу являлся супруг истца – 

<

М.А.Д.> умерший 

<

дата скрыта>. Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче такого свидетельства на жилой дом нотариусом отказано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на указанный объект.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещалась надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила. Её представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В судебном заседании, состоявшемся 03.03.2020г. представитель требование поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске. Дополнил, что жилой дом был приобретен 

<

М.А.Д.> на основании договора, заключенного 

<

дата скрыта>. с совхозом «Новое». В договоре указано, что дом располагается в 

<

адрес скрыт>. Фактически речь идет о 

<

адрес скрыт>, поскольку именно этот населенный пункт относился к совхозу «Новое», который потом стал ЗАО «Новое» и ликвидирован в 2017г. Ни в БТИ, ни в органах Росреестра в последующем 

<

М.А.Д.> право собственности на жилой дом не регистрировал. Лиш9ь в 1992 году получил свидетельство о праве собственности на земельный участок под жилым домом. 

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором оставил решение по делу на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области, представитель которого в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 

<

дата скрыта>. между совхозом «Новое» и 

<

М.А.Д.> заключен договор, по условиям которого 

<

М.А.Д.> приобрел на праве частной собственности домовладение в 

<

адрес скрыт> (л.д.7). В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>., 

<

М.А.Д.> в собственность предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м., находящийся в 

<

адрес скрыт> (л.д.87). Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата скрыта>., имеет кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположен по адресу: 

<

адрес скрыт>. (л.д.10)

<

М.А.Д.> умер 

<

дата скрыта>.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела 

<

номер скрыт>, заведенного нотариусом Московской городской нотариальной палаты 

<

К.А.И.> к имуществу 

<

М.А.Д.>, дети наследодателя – 

<

М.П.А.> и 

<

П.Е.А.>, отказались от своих долей в наследственном имуществе в пользу супруги наследодателя – ФИО1 Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д. 117). Свидетельство в отношении жилого дома, приобретенного на основании договора от 

<

дата скрыта>., нотариусом не выдано, поскольку сведения о регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По состоянию на 

<

дата скрыта> (дата заключения договора между совхозом «Новое» и 

<

М.А.Д.>) действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, статья 105 которого допускала нахождение жилого дома в личной собственности граждан.

Из содержания договора от 29.04.1989г. следует, что договор является безвозмездным, какая-либо оплата за приобретаемый жилой дом не предусматривалась. 

Согласно ст. 257 ГК РСФСР, договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Сведения о регистрации договора от 29.04.1989г. в материалах дела отсутствуют. Вместе с тем, права 

<

М.А.Д.> на жилой дом ни при его жизни, ни после смерти, кем-либо не оспариваются. Согласно свидетельству, местом смерти 

<

М.А.Д.> является 

<

адрес скрыт> (л.д. 72), то есть на протяжении жизни 

<

М.А.Д.> осуществлял пользование жилым домом. Наличие жилого дома подтверждается техническим планом здания от 

<

дата скрыта>., составленным кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.>, а так же отчетом о рыночной стоимости жилого дома 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>., составленным ИП 

<

О.И.А.> 

Перечисленные документы и обстоятельства подтверждают, что 

<

М.А.Д.> производил ремонт жилого дома, поддерживал его в состоянии, пригодном для проживания. Данный вывод материалами дела не опровергается. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, действующего с 01.01.1995г., лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку с даты заключения договора до смерти 

<

М.А.Д.> прошло более 15 лет, на протяжении которых он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом, у суда имеются правовые основания утверждать, что 

<

М.А.Д.> приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, то есть жилой дом является наследственным имуществом. Однако, из-за отсутствия надлежащего оформления права собственности наследодателя на объект недвижимости, истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права. Вместе с тем, эти права в судебном заседании не оспариваются, что, с учетом установленных обстоятельств, позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, приобретенный её супругом на основании договора от 

<

дата скрыта>

Согласно техническому плану здания от 

<

дата скрыта>., жилой дом имеет площадь 48,4 кв.м. и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 48,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Иванова Ю.И.