Дело № 2-1047/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Королевой Ю.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней Ч.В.С., к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации г. Иваново о включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации г. Иваново о включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы.

Иск мотивирован тем, что на основании договора уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.В. приняла в размере 1/3 доли право требования от АО «Строительно-монтажное управление №» передачи в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры со строительным №, площадью 71,69 кв.м., в 5 подъезде на 8 этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Н.А.В. и АО «Строительно-монтажное управление №» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого Н.А.В. приняла в долевую собственность 1/3 доли на объект долевого строительства – 

<

адрес>, общей площадью 72,50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Н.А.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла и свое прав собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру не зарегистрировала. После смерти Н.А.В. наследниками являются родители – ФИО1, ФИО2, дочь – ФИО5 

В связи с изложенным, истцы просят включить в наследственную массу после смерти Н.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что нотариусом ФИО6 к имуществу умершей Н.А.В. заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство на долю в квартире выдано быть не может, поскольку наследодатель не зарегистрировала свое право на долю в квартире в установленном порядке. 

Истец ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить. 

Ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом Администрации г. Иваново, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя не направил. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ООО Агентство недвижимости «ФИО7», АО «Строительно-монтажное управление №», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Заслушав истцов и их представителя, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 12 Федерального закона № предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Агентство недвижимости «ФИО7» и Н.А.В., действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, Н.А.В. приняла в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 2/3 доли право требования от АО «Строительно-монтажное управление №» передачи в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры со строительным №, площадью 71,69 кв.м., в 5 подъезде на 8 этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительно-монтажное управление №» и Н.А.В., действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого Н.А.В. приняла в долевую собственность 1/3 доли, ФИО5 – 2/3 доли на объект долевого строительства – 

<

адрес>, общей площадью 72,50 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Таким образом, подписание передаточного акта к договору участия в долевом строительстве свидетельствует об исполнении сторонами вытекающих из данного договора прав и обязанностей: объект долевого участия построен, передан дольщику, участником долевого строительства объект принят и оплачен.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона №214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Как следует из пояснений истцов и подтверждается ответом МКУ МФЦ в городе Иванове на запрос суда на ДД.ММ.ГГГГ терминалом электронной очереди оформлен талон № на предоставление государственной услуги «Предоставление дополнительных документов на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет» на имя Н.А.В. для обращения в МКУ МФЦ в городе Иванове. 

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). До смерти Н.А.В. не успела зарегистрировать свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на переданные ей доли.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность 

Таким образом, из указанного следует, что регистрация прав собственности на долю в объекте недвижимости, переданном Н.А.В. по договору участия в долевом строительстве, напрямую зависела от волеизъявления участника долевого строительства, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации права. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть участника долевого строительства, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущества. В противном случае права последних будут нарушены.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку Н.А.В. лично участвовала в заключении договора уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ и подписании акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, получила талон на ДД.ММ.ГГГГ на предоставление государственной услуги по государственной регистрации права, что свидетельствует о наличии у нее на день смерти воли на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, то факт смерти не является основанием для исключения из состава наследства 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полученную по договору участия в долевом строительстве №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих об изменении воли Н.А.В. относительно регистрации права собственности до дня ее смерти не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства, в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются родителями Н.А.В., что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 является дочерью Н.А.В. (л.д.11).

Согласно справки нотариуса ФИО6 в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу Н.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после смерти Н.А.В., является ФИО5

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным нотариусу ФИО6, родители наследодателя Н.А.В. – ФИО1 и ФИО2, являющиеся наследниками первой очереди по закону, отказались от права на наследство в пользу истца ФИО5

Таким образом, наследником по закону первой очереди к имуществу Н.А.В. является истец ФИО5 – дочь наследодателя. 

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5, будучи наследником Н.А.В. по закону, в течение 6 месяцев с момента открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследства после смерти своей матери, нотариусом было заведено наследственное дело, при этом срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела не истек. 

Поскольку наследодатель Н.А.В. при жизни выразила свою волю на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, однако не успела зарегистрировать свое право собственности по объективным причинам, учитывая положения п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ № и конкретные обстоятельства, в соответствии со ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, суд приходит к выводу о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №, в наследственную массу после смерти Н.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено. Основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации г. Иваново о включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней Ч.В.С., к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации г. Иваново о включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Н.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года

Судья Егорова А.А