Дело № 2-10687-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 декабря 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику мотивируя тем, что ____.2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под торговый павильон. Срок аренды установлен с ____.2014 года по ____.2014 года. В связи с истечением срока договора аренды, неисполнением обязательства по оплате арендной платы, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика в течение 10-ти дней срок со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок по акту приема-передачи. А также взыскать задолженность по арендной плате в размере 73 789,56 руб., из них сумма основного долга 64 562,50 руб., сумма неустойки 9 227,06 руб. за период с ____.2017 года по ____.2017 года. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила о том, что договор прекратил действие по истечении установленного в нем срока, использование земельного участка по назначению невозможно, что установлено вступившим в законную силу решением суда. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Установлено, что ____.2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под торговый павильон. 

Срок аренды установлен с ____.2014 года по ____.2014 года. 

В п.6.2 договора стороны предусмотрели, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Согласно сведениям ЕГРИП от ____.2017 года индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность ____.2014 года.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от ____.2017 года о расторжении договора аренды земельного участка, основанием для требования расторжения договора указал окончание срока действия договора аренды.

В обоснование исковых требований истец представил расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет 73 789,56 руб. 

Также установлено, что вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ 2017 года отказано в иске Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ____ 2013 года № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., по адресу: ____ вид разрешенного использования: под торговый павильон, за период с первого полугодия 2014 г. по ____.2017 г.

Данным решением установлено, что ФИО1 ____.2014 года обратился с заявлением в адрес МКУ АЗО ГО «город Якутск» о снятии с него арендной платы за указанный земельный участок с кадастровым номером №, в виду того, что освоение и использование по назначению данного участка невозможно. На нем установлены чужие гаражи и участок находится в охранной зоне сетей. Истец заблаговременно извещен ответчиком о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером № по назначению, в целях которых был предоставлен земельный участок, никаких мер по разрешению вопроса не принял, в силу закона обязательства, вытекающие из договора аренды от ____.2013 г. прекращены невозможностью исполнения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

При рассмотрении ____ 2017 года судом дела сторонами были как истец по настоящему делу, так и ответчик. Соответственно, установленные при рассмотрении данного дела обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. Данные обстоятельства (установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу) обязательны для суда.

Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, достоверно свидетельствующие о том, что арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом, неуплата арендных платежей в этом случае не может быть основанием для расторжения договора аренды.

Поскольку ответчик, в силу установленных ограничений, не имел возможности использования арендуемого имущества в соответствии с его целевым назначением в установленный договором аренды срок, у него не наступила обязанность по внесению арендной платы (пункт 2 статьи 328, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна. 

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: Е.И.Слепцова

Решение изготовлено 21.12.2017 года.