Дело № 2-1220/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края с требованием признать за ней право собственности на нежилое здание «летняя кухня», расположенное по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, ей был выделен земельный участок по указанному адресу Администрацией ЗАТО 

<

адрес> для строительства. Договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, имел срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора она обратилась в земельный отдел 

<

адрес> за продлением данного договора, но ей в продлении отказали на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на данном участке. На указанном земельном участке истец построила нежилое здание «летнюю кухню», которой владеет и пользуется. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать данную постройку на свое имя, иным способом, кроме судебного, это сделать невозможно. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что с 

<

адрес> у ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, но в период действия договора право собственности на постройку «летняя кухня» ФИО1 не зарегистрировала, а в настоящее время ей отказано в продлении срока договора аренды, так как там находится строение, зарегистрировать право собственности на строение она не может, так как срок договора аренды истек. 

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что для признания права собственности на нежилое здание «летняя кухня», необходимо представить доказательства, подтверждающие условия, указанные в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того истцу необходимо представить доказательства строительства (создания) им нежилого здания «летняя кухня». Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт нежилого здания составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что не является подтверждением осуществления строительства истцом.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал № участок №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке в 2010 году ФИО1 своими силами и за счет своих собственных средств построила нежилое строение «летняя кухня» общей площадью 13,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого здания, выполненным на ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Зеленогорский центр оценки», рыночная стоимость здания «летняя кухня», расположенного по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал № участок №, составляет 69 000 рублей.

Выполненные строительные конструкции нежилого здания, возведенного ФИО1, находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением № по инженерному обследованию строительных конструкций нежилого здания, выполненным Зеленогорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал. 

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - здание летней кухни, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №, участок №, находится в жилой зоне города, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам жилых домов не предусмотрена.

Из консультации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен технический паспорт нежилого здания «летняя кухня», расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. 

Учитывая, что размещение на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, нежилого здания «летняя кухня» не запрещено, судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве здания «летняя кухня», оно является безопасным для окружающих.

Поскольку срок договора аренды земельного участка истек, договор не продлен, новый договор заключить невозможно, так как на земельном участке имеется строение, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на данное строение. 

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание «летняя кухня», ранее был выделен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что спорное здание выстроено истцом за счет собственных средств, истец длительное время пользуется выстроенным зданием по назначению с момента его постройки и по настоящее время, здание «летняя кухня» соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременено правами третьих лиц, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «летняя кухня», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал № участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.Л. Моисеенкова