66RS0051-01-2023-000792-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области «05» июля 2023 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/2023 по иску 

ФИО1 к Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.03.2023 года сроком действия на три года и ордера № от 28.03.2023 года, третьего лица ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с иском к Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1 340 кв.м. и жилой дом площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в марте 2004 года он приобрел у ФИО8 жилой дом площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, денежные средства он передал продавцу, договорились о том, что он (истец) вступает в права собственника жилым домом земельным участком, а документы оформят чуть позже, поскольку ФИО8 (продавец) пояснила, что имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное еще в 1993 году на имя её умершего супруга ФИО3, технический паспорт на жилой дом, в связи с чем документы на жилой дом с земельным участком необходимо дооформить. С указанного периода он с семьей стали проживать в этом жилом доме, использовать земельный участок под посадки. ФИО8 умерла в 2006 году, документы на жилой дом и земельный участок она не передала, договор купли-продажи не оформила. С 2006 года по 2023 год в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес>, имеются записи членов хозяйства, в которых указан он, его супруга – ФИО4, дочери: ФИО5 и ФИО6, внучка – ФИО7. В приобретенном жилом доме проживают по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой-выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией Сосьвинского городского округа. В период с марта 2004 года по 2005 год записи в похозяйственных книгах не производились, поскольку ждали от ФИО8 оформленных документов на земельный участок и жилой дом для подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности, при этом, он и его семья проживали в доме, вели на земельном участке личное подсобное хозяйство, что могут подтвердить свидетели. С момента приобретения спорных земельного участка и жилого дома открыто, непрерывно, добросовестно владеет этим недвижимым имуществом, производит текущий, капитальный ремонт жилого дома, оплачивает расходы за коммунальные услуги (энергоснабжение), на его имя открыт лицевой счет в Свердловском филиале АО «Энергосбыт Плюс», использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, то есть владеет жилым домом и земельным участком как собственник уже 19 лет. После приобретения жилого дома и земельного участка никто на данные объекты недвижимости не претендовал. Согласно справки БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с кадастровым номером 66:23:2101001:744 также не зарегистрировано. Согласно справке ООА СГО «КУМИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования Сосьвинский городской округи в Реестре муниципальной собственности Сосьвинского городского округа не учитывается. Согласно справочной информации из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 66:23:2101001:34 в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обремениях)» указано: Собственность №. С учетом предоставленной ФИО8 информации при продаже жилого дома с земельным участком полагает, что это сведения о свидетельстве о праве собственности, выданном в 1993 году на имя её умершего супруга ФИО3. Таким образом, владение истцом спорным недвижимым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 57 539 руб. 60 коп., кадастровая стоимость жилого 

<

адрес> 747 руб. 07 коп., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:23:2101001:34 и жилой дом с кадастровым номером 66:23:2101001:744, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворит. Представитель ФИО2 уточнила, что просит учесть тот факт, что спорный жилой дом является единственным жильем истца и его семьи. 

В судебно заседании третье лицо ФИО4 поддержала исковые требовании.

Ответчик администрация Сосьвинского городского округа и третьего лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены заблаговременно, представителей своих в суд не направили. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца, фактически знает последнего с 1989 года. Истец со своей семьей проживает по 

<

адрес> примерно после 2002 – 2003 годов. Знает, что данный дом истец приобрел для проживания с семьей. В данном доме истец и его семья проживают постоянно. Дом и земельный участок истец содержит, обрабатывает землю, пристроил летнюю кухню, баню, второй этаж (еще не доделан), перестраивали конюшню.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что является одноклассником истца. Истец проживает в 

<

адрес>, уже 20 лет. Со слов истца знает, что последний купил данный дом и земельный участок. Совместно с истцом проживает его семья. Лично помогал строить баню, надворные постройки, мансарду. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 1 и п. 4).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является жилой дом и земельный участок. Расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи при передаче спорного имущества не составлялся, денежные средства истец передал продавцу (ФИО8), при этом продавец и покупатель (истец) достигли договоренности о том, что истец вступает в права собственника жилым домом земельным участком, а документы будут оформлены чуть позже, в связи с тем, что при продаже спорного имущества продавец истцу пояснила, что у нее (ФИО8) имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное еще в 1993 году на имя её умершего супруга ФИО3, и технический паспорт на жилой дом, поэтому документы на жилой дом с земельным участком необходимо дооформить. С момента данной договоренности истец с семьей фактически проживают в спорном доме и используют земельный участок под посадки.

ФИО8 умерла в 2006 году, документы на жилой дом и земельный участок так и не передала истцу, а договор купли-продажи не оформила. 

С 2006 года по 2023 год в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес>, имеются записи членов хозяйства, в которых указан он, его супруга – ФИО4, дочери: ФИО5 и ФИО6, внучка – ФИО7 (что подтверждается также ответом и справкой-выпиской Администрации Сосьвинского городского округа № и № соответственно от ДД.ММ.ГГГГ). 

В период с марта 2004 года по 2005 год записи в похозяйственных книгах не производились, поскольку ждали от ФИО8 оформленных документов на земельный участок и жилой дом для подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности.

Согласно справки БТИ 

<

адрес> № 15 от 01.03.2023 года сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с кадастровым номером 66:23:2101001:744 также не зарегистрировано. 

Согласно справке ООА СГО «КУМИ» № от 27.02.2023 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования Сосьвинский городской округи в Реестре муниципальной собственности Сосьвинского городского округа не учитывается. 

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 57 539 руб. 60 коп., кадастровая стоимость жилого 

<

адрес> 747 руб. 07 коп., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.03.2023 года.

Владение истцом спорным жилым помещением как своим собственным, по настоящее время, не оспорено ответчиком.

Длительность, непрерывность и открытость владения жилым домом, также подтверждены вышеуказанными письменными доказательствами. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени ее владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на земельный участок с кадастровым номером 66:23:2101001:34 и жилой дом с кадастровым номером 66:23:2101001:744, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Судом установлено о том, что истец, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным помещением 19 лет. Владение домом осуществлялось истцом как своим собственным. При установлении факта владения имуществом истцом, оно не может считаться выморочным.

Таким образом, поскольку истец, с учетом положений, установленных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, длительное время пользовался спорным имуществом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергея Николаевича к Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:23:2101001:34 и жилой дом с кадастровым номером 66:23:2101001:744, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2023 года.

Председательствующий Е.А.Фарафонова