РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н., 

при секретаре Незамаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1968/23 по исковому заявлению ТСЖ «Урицкого, 10» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Урицкого, 10» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, в котором, просит взыскать с солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Урицкого, 10» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 406930 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7270 руб. 95 коп. и 3635 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 является собственником, а ФИО2, ФИО10, ФИО4 членами семьи собственника жилого помещения по адресу по адресу: 

<

адрес>, не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения. 

Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 В квартире с собственником ФИО7 зарегистрированы по месту жительства члены семьи собственника ФИО8 и ФИО9 Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ЖСК «Дружба-4». 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как указывает представитель истца, ответчики длительное время не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 406930 руб. 64 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются финансово-лицевым счетом по указанной квартире, карточкой лицевого счета и ответчиками не опровергнуты. 

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доказательства надлежащего и в полном объеме исполнения обязательства по плате услуг ответчиками не представлено, доказательств наличия оснований для снижения начисленной платы либо расчета иной суммы задолженности также не представлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками было составлено соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, таким образом, ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО4 не несут солидарной ответственности с собственником квартиры по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

Между тем, представленное ответчиком ФИО1 соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято судом во внимание, поскольку ФИО1 как собственник жилого помещения не исполняет свое обязательство по оплате коммунальных услуг, в таком случае ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО4 имеют обязательство солидарно с собственником оплачивать коммунальные услуги, так как неисполнение обязательств собственника влечет нарушение интересов истца как кредитора.

Также представленное соглашение, фактически освобождает ФИО2, ФИО10, ФИО4 от оплаты коммунальных услуг как членов семьи собственника спорного жилого помещения, противоречат положениям жилищного законодательства, возлагающим на члена семьи собственника жилого помещения обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и членами его семьи: ФИО2, ФИО10, ФИО4, истцы полностью освобождаются от оплаты жилищно-коммунальных услуг как члены семьи собственника спорного жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, однако, исходя из ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. ст. 153 - 181 ГК РФ).

Вместе с тем, как следует из смысла ст. 31 ЖК РФ, между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение, но только относительно вида ответственности, т.е. стороны соглашения, могут изменить солидарную ответственность на долевую.

Представленное истцами соглашение фактически не определяет порядок и размер участия членов семьи собственника в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, тем самым нарушая положения ЖК РФ о солидарной обязанности членов семьи собственника жилого помещения.

В отзыве на возражение представитель истца также указывает на то, что в отношении ФИО1 уже имеется исполнительно производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Урицкого, 10» на сумму 325301 руб. 25 коп., по которому с мая 2021 г. по настоящее время не производились выплаты, что также указывает на недобросовестное поведение ФИО1 

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за исследуемый период ответчиками не исполнялась, суд считает исковые требования ТСЖ «Урицкого, 10» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Урицкого, 10» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2020 г. по май 2022 г., в сумме 406930 руб. 64 коп. 

При этом, с учетом приведенных выше положений закона, расходы на содержание жилого помещения, составившие за указанный период на сумму 154471 руб. 94 коп. (41226 руб. 57 коп. (капитальный ремонт) + 113245 руб. 37 коп. (содержание и тек. рем.), подлежат возложению в полном объеме на собственника ФИО1 Оставшаяся сумма задолженности 252458 руб. 70 коп. (406930 руб. 64 коп. – 154471 руб. 94 коп.) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

В связи с удовлетворением иска, на основании ст.98 ГПК РФ, с учетом пропорционального распределения между ответчиками взысканных денежных сумм, на троих ответчиков в равных долях приходится 1127 руб. 72 коп. на каждого, а лично на ФИО1 приходится 3887 руб. 79 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Урицкого, 10» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Урицкого, 10» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с декабря 2020 г. по май 2022 г. в сумме 154471 руб. 94 коп., а также возмещение судебных расходов в сумме 3887 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, солидарно, в пользу ТСЖ «Урицкого, 10» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с декабря 2020 г. по май 2022 г. в сумме 252458 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Урицкого, 10» возмещение судебных расходов в сумме 1127 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Урицкого, 10» возмещение судебных расходов в сумме 1127 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Урицкого, 10» возмещение судебных расходов в сумме 1127 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2023 г.