К делу №

УИД: 23RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 28 октября 2020 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий пользования земельный участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствие в пользовании земельным участком истца, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, площадью 2022 кв.м., путем переноса изгороди в соответствии с приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по заявлению ФИО5 уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:1115 уточненной площадью 2217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> на земельном участке расположен жилой 

<

адрес> по заявлению ФИО5 уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11 уточненной площадью 2857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Лазаревский, п. Уч- Дере, 

<

адрес> соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными в границах и координатах определенных в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>. Смежный земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, г-к Сочи, 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0124003:11 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО2 Реализуя свое право на данный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, в соответствии с заключением которого определены координаты фактических границ земельного участка истца. В результате проведения работ установлено, что фактическое ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11, частично накладываются на кадастровые границы исследуемого земельного участка. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11 составляет 3217 кв.м., что больше правомерной площади на 617 кв.м. 

<

адрес> наложения составила 165 кв.м. Также установлено, что кадастровая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:1115 по границе 9-7 частично не соответствует фактическому ограждению земельного участка. В связи с вышеизложенным можно сделать вывод о том, что фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11 по границе 7-8 установлена неверно. Чтобы устранить вышеуказанное наложение по смежеству, исправить кадастровую границу исследуемого земельного участка, необходимо установить ограждение земельного участка в соответствии с фактической границей земельного участка 23:49:0124003:1115, согласно приложения №, что соответствует геоданным заключения кадастрового инженера ФИО4

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В своем заявлении просил провести заседание в его отсутствие и вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными суду документами и доказательствами.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили. В своем заявлении просили ввиду невозможности явиться в судебное заседание вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела 

<

адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО5 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>. Право пользования подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

На вышеуказанном земельном участке имеется жилой дом, права зарегистрированы на основании договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г-к Сочи, 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0124003:11 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО2 Право зарегистрировано в установленном законном порядке.

Реализуя свое право на данный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, были определены координаты фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>. В результате проведения работ установлено, что фактическое ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11, частично накладываются на кадастровые границы исследуемого земельного участка. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11 составляет 3217 кв.м., что больше правомерной площади на 617 кв.м. 

<

адрес> наложения составила 165 кв.м.

Также в соответствии с приложением № установлено, что кадастровая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:1115 по границе 9-7 частично не соответствует фактическому ограждению земельного участка. В связи с вышеизложенным можно сделать вывод о том, что фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11 по границе 7-8 установлена неверно.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Чтобы устранить вышеуказанное наложение по смежеству, необходимо установить ограждение земельного участка в соответствии с фактической границей земельного участка 23:49:0124003:1115, согласно приложения №, что соответствует геоданным заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> фактических границ по координатам составила 2857 кв.м. Превышение площади земельного участка составило 257 кв.м. Вышеуказанная разница в площадях является допустимой в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы исправить кадастровую границу исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:1115 в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, необходимо исправить границы земельного участка в соответствии с приложением №, заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

При данном варианте исправления кадастровых границ общая площадь фактических границ по координатам составит 2217 кв.м. Превышение площади земельного участка составило 195 кв.м. Вышеуказанная разница в площадях является допустимой в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав».

В соответствие с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории ( п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если з соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с п. 21, п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», «для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства» или «при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

На основании ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требований искового заявления не имеется. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий пользования земельный участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствие в пользовании земельным участком ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, площадью 2022 кв.м., путем переноса изгороди в соответствии с приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по заявлению ФИО5 уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:1115 уточненной площадью 2217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. Уч-Дере, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес> по заявлению ФИО5 уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:11 уточненной площадью 2857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Лазаревский, п. Уч- Дере, 

<

адрес> соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенных в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко