Мотивированное 

решение

Изготовлено 28.11.2019 года №

50RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Торговый центр Силикатная-2», ООО «Лидер», ООО «ФИО1» о признании недействительными торги, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права на объект незавершенного строительства, погашении записи о праве собственности, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Торговый центр Силикатная-2», ООО «Лидер», ООО «ФИО1» о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ООО «Лидер», применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права на объект незавершенного строительства ООО «Лидер», погашении записи о праве собственности ООО «Лидер» на объект незавершенного строительства кадастровый №, запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, владение 5, взыскании неустойки за задержку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения в размере 1 426 842 рубля 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, морального вреда в сумме 50 000 рублей, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения по проекту №, расположенное на ФИО1 этаже, общей площадью 20,33 кв.м по адресу: 

<

адрес>, владение №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Торговый центр Силикатная-2» заключен договор №-О участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами построить на земельном участке 3-х этажный торгово-развлекательный комплекс с эксплуатируемым цокольным этажом инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по проекту №, расположенное на ФИО1 этаже, общей площадью 20,33 кв.м. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени нежилое помещение ему не передано. 

При обращении к застройщику о получении информации о сроках исполнения обязательств по передаче истцу спорного нежилого помещения, застройщиком предоставлена информация, что частично построенное здание продано с торгов ООО «Лидер», о чем истцу не было известно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ООО «Лидер» на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Торговый центр Силикатная-2» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «ФИО1» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имущество в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торговый центр Силикатная-2» и ФИО2 заключен договор №-О участия в долевом строительстве, по которому застройщик своими и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке 3-х этажный торгово-развлекательный комплекс с эксплуатируемым цокольным этажом инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получениям разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 18-25).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение по проекту №, расположенное на ФИО1 этаже, общей площадью по проекту 20,33 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет сумму, равную 1 504 420 рублей.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в лице ООО «ФИО1» и ООО «Лидер» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее незаложенное недвижимое имущество: объект незавершенного строительства кадастровый № площадь 3613,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>, вл. 5 (л.д. 14-15).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Как указано в п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части ФИО1 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ООО «Лидер», применении последствий недействительности сделки, суд исходит из того, что ФИО2 стороной по сделке не является, сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Нарушений прав истца по делу не установлено, факт заключения каких-либо сделок, затрагивающих права истца, не доказан.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании истец пояснил, что в нарушении условий договора ООО «Торговый центр Силикатная-2» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку нежилое помещение ему по акту приема-передачи не передано, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 426 842 рубля 08 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 91-92).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ООО «Торговый центр Силикатная-2» ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, суд взыскивает с ООО «Торговый центр Силикатная-2» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 426 842 рубля 08 копеек.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «Торговый центр Силикатная-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ООО «Торговый центр Силикатная-2» штраф в размере 713 421 рубль 04 копейки.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения по проекту №, расположенное на ФИО1 этаже, общей площадью 20,33 кв.м по адресу: 

<

адрес>, владение №.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ООО «Торговый центр Силикатная-2» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО2 к ООО «Торговый центр Силикатная-2», ООО «Лидер», ООО «ФИО1» о признании недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права на объект незавершенного строительства ООО «Лидер», погашении записи о праве собственности ООО «Лидер» на объект незавершенного строительства кадастровый №, запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, владение 5 отказать.

Взыскать с ООО «Торговый центр Силикатная-2» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 1 426 842 рубля 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в сумме 713 421 рубль 04 копейки, моральный вред в сумме 10 000 рублей, в остальной части иска о возмещении морального вреда свыше взысканной суммы отказать.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения по проекту №, расположенное на ФИО1 этаже, общей площадью 20,33 кв.м по адресу: 

<

адрес>, владение №.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Торговый центр Силикатная-2» государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева