14RS0035-01-2025-002897-17

Дело №2-2716/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., с участием помощника прокурора г. Якутска Морозова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____А, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Многоквартирный аварийный дом, расположенный по адресу: ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 23 мая 2016 г. №811р признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года N 50 (далее - Программа). Данный дом снесен 15.10.2024 года в целях исключения обрушения, недопущения создания угрозы жизни и здоровья граждан. Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 01.03.2021 года №324зр в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ____, было принято решение об изъятии для муниципальных нужд.

Взамен аварийного жилья ответчиком избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения.

Взамен изымаемого жилого помещения ответчику распределено жилое помещение по адресу: ____. Однако по настоящее время ответчиком соглашение о предоставлении жилого помещения не подписано.

Таким образом, истец считает, что ответчик уклоняется от заключения соглашения с Окружной администрацией города Якутска по необоснованным причинам.

Истец просит: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке изъятия недвижимости в принудительном порядке для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. 

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, уважительных причин неявки в суд не сообщил.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 6 ст. 276 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Установлено и из материалов дела следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: ____, площадью 23,2 кв.м. является ФИО1 (выписка из ЕГРН от ____). 

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 23 мая 2016 г. №811р указанный дом был признан аварийным, подлежащим сносу со сроком сноса и расселения в 2021 году.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

19 апреля 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении жилого помещения в рамках реализации этапа 2021 года республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Договор подписан представителем ФИО1 ФИО3 по доверенности № № от ____

10 мая 2023 г. стороны подписали Акт об освобождении жилого помещения, ФИО3 произвела сдачу жилого помещения по адресу: ____, в связи с предоставлением жилого помещения по адресу: ____, общей площадью 24, 9 кв.м.

Из отчета № ООО «Оценочная Фирма «Стандарт» от ____ следует, что рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ____ составляет 1 649 000 рублей.

30 октября 2023 года истец направил ответчику для подписания соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, который получен представителем ответчика ФИО3

При этом истец предложил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью 24, 9 кв.м., стоимостью 2 536 666, 42 руб.

Указанное соглашение ФИО1 не подписано, тем самым она уклоняется от его подписания.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке изъятия недвижимости в принудительном порядке для муниципальных нужд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья: И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2025 года