...

дело № 2-392/2021 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Бабаян Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии обременения с жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от 03.03.2016г. приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 58,3 кв.м. Согласно п. 2 договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 3975000 рублей. Договор полностью исполнен, денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Однако, в выписке из ЕГРН от 27.10.2020г. содержится обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Истец просит суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу .... Обязать УФРС по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру.

В судебном заседании истец поддержала требования, пояснив, что снятие ипотеки во внесудебном порядке невозможно, так как с ответчиком ФИО2 никакой связи не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 03.03.2016 года между ФИО2 ( продавец) и ФИО1( покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ....

Согласно п. 2 договора купли-продажи стоимость квартиры определена в размере 3975000 рублей, из которых: 50 000 рублей были переданы продавцу в качестве задатка до подписания договора, 2950000 рублей выплачены за счет собственных средств и 975000 рублей были оплачены за счет кредитных денежных средств полученных в ПАО Сбербанк России № 15737 от 02.03.2016. 

10.03.2016г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2020г.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона сохраняется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2020г.

Из объяснений истца и представленных доказательств следует, что договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы продавцу ФИО2 в полном объеме, а также истцом возвращены кредитные средства банку, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк России от 13.05.2019г. 

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении обременения в виде ипотеки права собственности ФИО1 на квартиру по адресу ... погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 10 марта 2016г. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение ипотекой права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу. ... погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 10 марта 2016г. в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде. 

...

...

Судья Т.В. Максименко