Дело № 2-57/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-006694-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 13 января 2025 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием прокурора Шнайдер Е.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.02.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в ненадлежащее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2, просила обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами жилого помещения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление об изменении предмета и основания иска, просит признать ФИО2 лицом, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Договор социального найма на данное жилое помещение с ней не заключался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края поступила жалоба об антисанитарии спорного жилого помещения. При неоднократных выездах, в жилое помещение доступ не был обеспечен, однако, выявлено, что входная дверь грязная, при подходе к квартире чувствуется неприятный запах. На отправленное предупреждение об устранении прав и законных интересов, приведении помещения в надлежащее состояние, ответчик не реагирует, проживает по другому адресу. Нарушение санитарных правил и норм создает угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Попыток вселиться обратно и привести помещение в надлежащее состояние не предпринимает. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем, истец считает, что его требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании представить истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, и проживания по адресу: 

<

адрес>8, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдан ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет регистрацию в данном жилом помещении (л.д.5,23,27).

Правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование Кунгурский муниципальный округ Пермского края (л.д.11-12).

Договор социального найма на указанное жилое помещение с ФИО2 не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края поступила жалоба от Свидетель №1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, на антисанитарию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.6,7).

При неоднократных выездах по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что в данной квартире никто не проживает, доступ в квартиру не обеспечен, входная дверь грязная, при подходе к квартире чувствуется неприятный запах, в том числе, запах бытовых отходов в общем коридоре, на входной двери размещено предупреждение (л.д.9,10,43,45-47).Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в адрес ФИО2 направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 проведена беседа по вопросу приведения жилого помещения в надлежащее состояние, однако при повторном выезде на место, установлено, что жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, а также, что ответчик проживает по другому адресу (л.д.17-19).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что проживает по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в антисанитарном состоянии, в квартире ФИО2 никто не проживает.

Не доверять данным показания у суда не имеется, они последовательны и согласуются с материалами дела.

Из информации, представленной ООО «Кунгурстройзаказчик», следует, что за предоставление жилищных услуг по адресу: 

<

адрес>, числится задолженность в размере 6704,77 рублей.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, суд пришел к выводу о добровольном и постоянном характере выезда ФИО2 из спорного помещения, распорядившись таким образом по своему усмотрению принадлежавшими ей жилищными правами (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации); от своего права пользования спорной квартирой отказалась в связи с выездом в другое место жительства.

Также из представленных истцом документов следует, что ответчик до настоящего зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес>, без фактического проживания лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения. 

Судом установлено, что в спорном жилом помещении, ответчик не проживает, расходы по содержанию данного жилого помещения не несет, длительное время проживает по другому адресу, иных соглашений о праве пользования жилым помещением между ответчиком и собственником спорного помещения не имеется. 

Суд считает, что, не используя спорную квартиру по назначению (проживания в ней) ответчик, таким образом, выразил свою волю на прекращение права пользования спорным жилым помещением. 

Согласно статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться спорным имуществом по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца, права ответчика не будут нарушены, поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, основания для сохранения за ней регистрации в жилом помещении отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать ответчика ФИО2 лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признание ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.01.2025.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-57/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.