Дело № 2-1104/19

УИД 42RS0023-01-2019-001408-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 августа 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) 2-х этажное, общей площадью 132,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; снятии с кадастрового учета и прекращении права долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., 1 этажный, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, и расположенного на нем жилого дома находящихся по адресу: 

<

адрес> На земельном участке в 2015 г. истец построила новый жилой дом, общей площадью 132,1 кв.м., однако разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство получено не было. Построенное здание жилого дома соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях о признании права собственности настаивала, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство получено не было. Старый жилой дом был снесен, однако документов подтверждающих данное обстоятельство не имеется, в связи с чем, на исковых требованиях о прекращении права собственности и снятии старого жилого дома с кадастрового учета не настаивала, пояснила, что данный вопрос решит во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования в части признания права собственности поддержала. На исковых требованиях о прекращении права собственности и снятии старого жилого дома с кадастрового учета не настаивала, поскольку данные требования будут решаться во внесудебном порядке.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011 г. и выпиской из ЕГРН от 03.06.2019 г. Кроме того, ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке. Основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.04.2011 г. № 53, кадастровый паспорт здания от 05.08.2011 г., договор дарения от 04.05.2016 г.

Как следует из пояснений истца, а также искового заявления на принадлежащем истцу земельном участке в 2015 г. было окончено строительство жилого дома, разрешение на строительство получено не было ввиду неосведомленности. Старый дом был снесен. 

Из технического паспорта на здание (тип объекта) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 09.04.2019 г. следует, что общая площадь дома составляет 132,1 кв.м., в том числе жилая 105,1 кв.м., год постройки 2015. В примечании указано, что на участке имеется два жилых дома.

В выдаче разрешения на строительство жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку расстояние от планируемого индивидуального жилого дома до строения, расположенного на смежном земельном участке, составляет менее 15 метров, что подтверждается уведомлением от 13.06.2019г. № 177.

Из заключения специалиста № 19/61 от 05.06.2019 г. выполненного 

<

данные изъяты>, следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 05.04.2019 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п. 5.1, п. 7.1, Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения, ч. 3 ст. 29.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям в части: СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, п. 2.2, п. 2.6, п. 4.1, п. 4.2, п. 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности и устойчивости.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 19/61 от 05.06.2019 г. выполненного 

<

данные изъяты> согласно которых при строительстве здания жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Требования истца о прекращении права собственности на старое здание жилого дома и снятии его с кадастрового учета удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того что дом снесен суду не представлено, кроме того суд учитывает что истец в данной части на исковых требованиях не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 132,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2019г.