УИД 26RS0034-01-2024-000332-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В., 

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Первое Мая», Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О переходе права собственности», 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к СПК «Первое Мая», Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О переходе права собственности», указав что в начале 2006 года истец узнала, что в СПК (совхоз) «Первое Мая» Туркменского района Ставропольского края продается недвижимость - нежилые здания, расположенные в с. Казгулак Туркменского района.

Истец обратилась к руководству СПК (совхоз) «Первое Мая» за разъяснениями и узнала, что действительно СПК продает принадлежащие им нежилые здания, ознакомилась с перечнем продаваемых зданий, осмотрела их в натуре. Из предложенных истцу зданий, ее заинтересовало нежилое здание - гараж. В СПК (совхоз) «Первое Мая» истцу пояснили, что стоимость продаваемого здания составляет 50 840 рублей. Истца цена устроила, и она предложила заключить договор купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи № между истцом и СПК (совхоз) «Первое Мая», в лице конкурсного управляющего ФИО2, был заключен. Согласно п. 1 данного Договора, СПК «Первое Мая» продал истцу, то есть передал в собственность следующие помещения:

- автогараж, 1967 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

П. 1 указанного Договора также предусматривает, что указанная недвижимость продается за 50 840 рублей. Данная сумма истцом была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания Договора купли-продажи недвижимость, приобретенная истцом была передана ей в реальное владение, ей передали ключи от помещения и само помещение.

Но зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности на приобретенную недвижимость истец не смогла, так как после продажи недвижимости СПК (совхоз) «Первое Мая», в лице конкурсного управляющего ФИО2, устранился от изготовления документов на данную недвижимость.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края (Дело №А63-84/03-С5) в отношении СПК (совхоз) «Первое Мая» конкурсное производство было завершено. На основании данного Определения СПК (совхоз) «Первое Мая» было исключено из государственного реестра юридических лиц.

С момента заключения указанного Договора купли-продажи истец неоднократно пыталась зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение, но не смогла этого сделать ввиду отсутствия необходимых документов.

Так, в 2015 году истец обращалась в Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое помещение. Но в регистрации перехода собственности истцу было отказано в связи с тем, что регистрация права собственности на приобретенное нежилое помещение за Продавцами – СПК (совхоз) «Первое Мая» не проводилась и ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенное имущество.

Таким образом, в настоящее время, единственным способом защиты нарушенных прав истца по регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, является вынесение судебного решения, в связи с чем истец и обращается в суд с настоящим иском.

Истец подготовила все необходимые документы по приобретенному в собственность нежилому помещению – был изготовлен технический план здания-автогараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадь объекта – 2640 кв.м, адрес: Ставропольский край, Туркменский муниципальный округ, село Казгулак.

Истец считает, что приобрела право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен, истец предала Продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а Продавец передал ей саму недвижимость.

Договор купли-продажи составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам. 

Истец просила признать переход права собственности на здание - автогараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадь объекта – 2640 кв.м, адрес: Ставропольский край, Туркменский муниципальный округ, село Казгулак, перешедший по Договору № купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика – СПК «Первое Мая» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края не явился, предоставил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, возражений по существу дела не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, предоставил возражение на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного возражения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В начале 2006 года истец узнала, что в СПК (совхоз) «Первое Мая» Туркменского района Ставропольского края продается недвижимость - нежилые здания, расположенные в с. Казгулак Туркменского района.

Истец обратилась к руководству СПК (совхоз) «Первое Мая» за разъяснениями и узнала, что действительно СПК продает принадлежащие им нежилые здания, ознакомилась с перечнем продаваемых зданий, осмотрела их в натуре. Из предложенных истцу зданий, ее заинтересовало нежилое здание - гараж. В СПК (совхоз) «Первое Мая» истцу пояснили, что стоимость продаваемого здания составляет 50 840 рублей. Истца цена устроила, и она предложила заключить договор купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи № между истцом и СПК (совхоз) «Первое Мая», в лице конкурсного управляющего ФИО2, был заключен. Согласно п. 1 данного Договора, СПК «Первое Мая» продал истцу, то есть передал в собственность следующие помещения:

- автогараж, 1967 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

П. 1 указанного Договора также предусматривает, что указанная недвижимость продается за 50 840 рублей. Данная сумма истцом была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания Договора купли-продажи недвижимость, приобретенная истцом была передана ей в реальное владение, ей передали ключи от помещения и само помещение.

Но зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности на приобретенную недвижимость истец не смогла, так как после продажи недвижимости СПК (совхоз) «Первое Мая», в лице конкурсного управляющего ФИО2, устранился от изготовления документов на данную недвижимость.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края (Дело №А63-84/03-С5) в отношении СПК (совхоз) «Первое Мая» конкурсное производство было завершено. На основании данного Определения СПК (совхоз) «Первое Мая» было исключено из государственного реестра юридических лиц.

С момента заключения указанного Договора купли-продажи истец неоднократно пыталась зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение, но не смогла этого сделать ввиду отсутствия необходимых документов.

Так, в 2015 году истец обращалась в Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое помещение. Но в регистрации перехода собственности истцу было отказано в связи с тем, что регистрация права собственности на приобретенное нежилое помещение за Продавцами – СПК (совхоз) «Первое Мая» не проводилась и ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенное имущество.

Таким образом, в настоящее время, единственным способом защиты нарушенных прав истца по регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, является вынесение судебного решения, в связи с чем истец и обращается в суд с настоящим иском.

Истец подготовила все необходимые документы по приобретенному в собственность нежилому помещению – был изготовлен технический план здания-автогараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадь объекта – 2640 кв.м, адрес: Ставропольский край, Туркменский муниципальный округ, село Казгулак.

Истец считает, что приобрела право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен, истец предала Продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а Продавец передал ей саму недвижимость.

Договор купли-продажи составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Факт владения с 2006 года истцом недвижимым имуществом - зданием автогараж, подтверждается заключенным Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 и СПК «Первое Мая», в лице конкурсного управляющего ФИО2, Актом приема-передачи имущества к Договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в данном случае отсутствует спор о праве, право собственности на приобретенное истцом ФИО1 имущество, не оспаривается.

На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к СПК «Первое Мая», Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О переходе права собственности» – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке перехода по Договору № купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание – автогараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадь объекта – 2640 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится 

в материалах гражданского дела № 2-310/2024 

Туркменского районного суда 

Ставропольского края