Дело №2-323\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, Администрации Красноармейского сельского поселения о права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она с 1978г. проживает в жилом доме общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был построен в 1978 г. в браке с П.В., который ДД.ММ.ГГГГ. умер.

Правоустанавливающих документов на данный жилой дом не имеется. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2600 кв.м. по указанному адресу и принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

Истец владеет указанным жилым домом более 18 лет. Данное обстоятельство также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

ФИО1 просила установить факт добросовестного, непрерывного и открытого владения ею жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 1978 г. по 2018г.

Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истицей уточнены требования, она просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивал, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации истцом права собственности на указанный объект недвижимости. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Представитель Администрации Красноармейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Ст. 263 п.1 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу вышеизложенного, у истца возникла необходимость признания права собственности в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав, признание права.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями п.п.19-20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

В обоснование иска представлены: техпаспорта, государственный акт на право собственности на землю, справка БТИ, постановление о присвоении адреса, выписка из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2017г. На указанном участке в 1978 году ею возведен жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой ОАО «Архитектуры, градостроительства и Технической инвентаризации». С указанного срока истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. 

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представили. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено. На основании вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2018 г. 

Председательствующий