Дело № 2-324/2025

УИД 53RS0012-01-2025-000617-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пестово Новгородская область 15 августа 2025 года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зверевой С.А., при секретаре Иллюминарской А.В., с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что 04 сентября 2006 года ФИО6 купила у колхоза «Смена» указанный жилой дом, ранее принадлежащий ФИО1. Договор купли-продажи не заключался, деньги за жилой дом были внесены в кассу бухгалтерии колхоза. ФИО1 умерла около 18 лет назад. Колхоз «Смена» прекратил свою деятельность 10 октября 2013 года. Истец фактически проживает в спорном жилом доме с 2004 года по настоящее время, пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи. За время проживания в доме сменила деревянные оконные рамы на пластиковые, неоднократно проводила косметический ремонт дома, сменила электропроводку, отремонтировала печь. Рядом с домом имеются хозяйственные постройки, баня, дровяник, построено новое строение из бруса, в котором содержится крупный рогатый скот. Территория вокруг дома облагорожена, обнесена деревянным забором. Земельный участок окашивается, на нем пасется скот. ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет. 

Определением суда от 28 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области, ответчик ФИО7, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Богословского территориального отдела Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, является соседкой ФИО6 В доме, где в настоящее время проживает истец с семьей, ранее жила ФИО1, которая умерла, проживая у племянницы в г.Пестово, по месту регистрации ФИО1 на момент смерти фактически не проживала. ФИО7 – племянница ФИО1 С 2004 года ФИО7 в деревню не приезжала. ФИО6 жилой дом достался от колхоза. С 2004 года по настоящее время истец в нем проживает непрерывно, у неё имеется хозяйство – коровы, куры. 

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что проживает с истцом рядом в соседней деревне. Истец приехала в 

<

адрес> в 2004 году, они вместе работали в колхозе доярками. Дом, как и она свой, ФИО6 выкупила у колхоза за 10 000 рублей, документы на дома не выдавали. До истца в доме жила ФИО1, затем её забрала племянница ФИО7 в г.Пестово. После смерти ФИО1 ФИО7 в деревне не появлялась, домом не интересовалась. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства № 110 на право собственности на землю ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,50 га в 

<

адрес>, предоставленного решением десятой сессии сельского Совета от 17 июля 1992 года для ведения личного хозяйства, что подтверждается архивной выпиской № 816 от 03 июня 2025 года, выданной комитетом культуры Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1

Из справки № 30 от 04 сентября 2006 года, выданной колхозом «Смена», следует, что ФИО6 куплен жилой дом 

<

адрес>, принадлежащий колхозу «Смена», деньги в кассу внесены полностью. 

В судебном заседании не подтвержден факт принадлежности вышеуказанного жилого дома и земельного участка колхозу «Смена». Доказательств о продаже данного недвижимого имущества, в том числе колхозу «Смена», в материалах дела не имеется.

10 октября 2013 года деятельность колхоза «Смена» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Новгородской области от 27 августа 2013 года о завершении конкурсного производства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная 

<

данные изъяты>).

Нотариусом г.Пестово и Пестовского района ФИО4 открыто наследственно дело № к имуществу умершей ФИО1 Наследником имущества ФИО1 является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО7 14 июня 2006 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Судом установлено, что в состав наследства после умершей ФИО1 вошло имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе 

<

данные изъяты>. 

Для приобретения наследства наследник в соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ должен его принять.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании из представленных доказательств, установлено, что после смерти ФИО1 в установленном законом порядке в наследство вступила ФИО7, которая подала нотариусу заявление о вступлении в наследство.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

В силу п.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО7 приняла в установленном порядке наследство после смерти ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе 

<

данные изъяты>. 

С учетом изложенного, именно ФИО7 является по делу надлежащим ответчиком. 

Из объяснений истца, показаний свидетелей, материалов дела следует, что ФИО7 после смерти ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (дата открытия наследства) самоустранились от владения и пользования перешедшими ей по наследству земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Какой-либо интерес к указанному спорному имуществу не проявляла, не исполняла обязанностей по содержанию имущества, при этом при рассмотрении дела не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6 

Согласно акту обследования спорного жилого дома, проведенного 21.02.2025 специалистами Богословского территориального отдела, со слов старосты 

<

адрес> ФИО5, семья ФИО6 в спорном доме проживает с 2004 года без регистрации по месту жительства, за время проживания в данном жилом доме, помещение содержится в порядке, проводятся необходимые ремонты, обрабатывается приусадебный участок, благоустраивается придомовая территория. 

Истец ФИО6 после смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) открыто и добросовестно, как своим собственным, пользовалась и продолжает пользоваться до настоящего времени спорным жилым домом и земельным участком, нести бремя их содержания, поддерживает их в надлежащем состоянии. Притязания третьих лиц на жилой дом и земельный участок отсутствуют. ФИО7 в судьбе спорных дома и земельного участка участия не принимает и интерес к имуществу не проявляет.

Как установлено судом, спорное имущество находится во владении ФИО8 с 2005 года (даты смерти ФИО1), т.е. более 15 лет, предусмотренных законом в качестве основания для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником

Поскольку период такого владения истцом ФИО6 спорными жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет более 15 лет, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В связи с тем, что в настоящем споре Администрация Пестовского муниципального округа Новгородской области по заявленным исковым требованиям является ненадлежащим ответчиком, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество. 

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 года.

Судья: С.А.Зверева