Дело № 2-380/2021 

УИД: 55RS0018-01-2021-000391-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру. 

Заявленные требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях каждый у Общественного Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес> (семнадцать), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (семнадцать), кадастровый №, площадью 153.7 кв.м., назначение жилой, наименование жилой дом, разделен на две неровные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход и выход, на свой земельный участок, свой двор, свои коммуникации: газ, свет, воду, канализацию. Одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по документам принадлежит ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому), общая площадь доли - 77.4 кв.м.. Квартира № в 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи, площадью 76.3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, этаж №. Право собственности у ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 02.12.2020 года. Истцы приняли решение продать принадлежащий им земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем им необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру.

Просят признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 153.7 кв.м., - многоквартирным. Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью 153.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив наименование объекта, путем исключения записи из графы наименование - «жилой дом» и внеся сведения в графу наименование - «многоквартирный жилой дом». Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером, №, общей площадью 153.7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.08.2005 г. - квартирой №, общей площадью 77.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 153.7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что самовольно переоборудованной площади не имеется. Споры с соседями относительно порядка пользования жилыми помещениями, земельными участками не имеется. У соседа земельный участок находится в собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что смежное помещение, принадлежащее ФИО6, состоит на кадастровом учете как квартира.

Представитель ответчика Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от 11.08.2005 ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок и размещенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2021 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153,7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано: за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.03.2021 квартира с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Имеется запись, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 21.08.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2020 квартира с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО3

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.04.2006 ФИО1, ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности каждому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 06.07.2005, следует, что в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, кочегарки, санузлы, что при отсутствии сведений о полной автономности данных помещений свидетельствует о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, имеет два отдельных выхода на разные земельные участки. 

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцам доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцам жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 153.7 кв.м., многоквартирным жилым домом. 

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/4 доле каждому, - квартирой №, общей площадью 77.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности и за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 153.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с сохранением сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости: общая площадь 77,4 кв.м., с сохранением сведений о дополнительных характеристиках - об адресе: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 11.06.2021.