Дело № 2-87/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 03 июля 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мельниковское» и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд к ООО «Мельниковское» и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истец мотивировала тем, что 30 января 1995 года, между совхозом «Мельниковским» Новичихинского района и супругами Ж-выми, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого, она с супругом, в порядке приватизации, бесплатно получили в собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес> (так указано в документе).

На момент приватизации в квартире проживало три человека - Ж.А.Ф., ФИО1 и Ж. (по браку ФИО2) О.А., указанная ответчиком по настоящему делу.

Дочь О.А., в число участников приватизации жилья родители включать не захотели изначально, т.к. она была уже взрослой и они надеялись, что в будущем, она тоже сможет получить жилье и приватизировать его, потому её фамилия, имя и отчество не указаны в договоре. Но, поскольку на момент приватизации в квартире действительно проживало три человека, то и в договоре приватизации отражено, что количество членов семьи три человека.

Примерно в то же время, на имя истца были выписаны документы на приусадебный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.Ф. скончался. После смерти мужа, истец фактически приняла наследство, продолжая проживать в квартире, которую супруги получили в порядке приватизации, неся бремя её содержания. Кроме того она унаследовала часть наследственного имущества, что подтверждается справкой нотариуса Новичихинского нотариального округа

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на имеющуюся недвижимость. Право собственности на земельный участок уже зарегистрировано. Однако, право собственности на квартиру зарегистрировать не возможно, в связи с тем, что договор приватизации имеет недостатки, влекущие отказ в регистрации, а именно то, что когда-то не включили дочь в число участников приватизации, но указано в договоре количество членов семьи три человека, в настоящее время расценивается как недостаток договора, влекущий за собой отказ в регистрации права, кроме того, на договоре отсутствует печать совхоза, отсутствуют подписи приобретателей жилья (покупателей). 

Из договора о передаче жилья в собственность от 30 января 1995 года следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в 

<

адрес>, количество членов семьи – три человека. 

Постановлением № администрации Мельниковского сельсовета Новичихинского района, от 11 апреля 2016 года, уточнен адрес квартиры и присвоен новый – 

<

адрес>.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 30 января 1995 года, в квартире проживала семья Ж-вых. 

Истец указывает, что после смерти супруга, в управление наследством вступила только она. Указанная в исковом заявлении в качестве ответчика ФИО2 (до брака Ж.) О.А., является наследником первой очереди, однако в установленный срок право на наследство, открывшееся после смерти отца не заявила.

В связи с указанным истец просит суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 30 января 1995 года между совхозом «Мельниковским» и семьей Ж-вых. 

Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и сообщила, что двухквартирный жилой дом по 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в 1994 году. Квартира в доме была выделена совхозом семьей Ж-вых. В 1995 году руководством предприятия было принято решение о приватизации квартиры и передачи её в собственность лиц в ней проживающих. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании сообщила, что признает и поддерживает требование матери. В наследство отца она не вступила.

Представитель ответчика – директор ООО «Мельниковское» С.А.А., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию истца ФИО1 и ответчика ФИО2, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика ООО «Мельниковское» и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 30 январям 1995 года следует, что зерносовхоз «Мельниковский», в лице директора Г.О.А., с одной стороны и Ж.А.Ф. и ФИО1 (так указано в документе) Р.С. (так указано в документе), с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Ж-вых, состоявшей из трех человек, квартиры, расположенной по 

<

адрес> (номер дома не указан). Квартира передана в собственность бесплатно. Договор подписан директором Мельниковского з/совхоза. Печать хозяйства и подписи покупателей в тексте договора отсутствуют. Договор зарегистрирован в исполкоме Мельниковского сельсовета 23 июня 1995 года. В БТИ договор не зарегистрирован.

Из справки администрации Мельниковского сельсовета № от 23 сентября 2016 года следует, что на момент заключения договора, т.е. в 1995 года в квартире, расположенной в 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) были зарегистрированы и проживали Ж.А.Ф., ФИО1 и их дочь Ж. (в настоящее время по браку ФИО2) О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.Ф., скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной нотариусом ФИО3 от 08 апреля 2016 года исх.№, следует, что наследницей первой очереди Ж.А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является лишь его супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное обстоятельство дочерью Ж.А.Ф. ФИО2 в судебном заседании не оспаривается.

Привлеченное к участию в деле в связи с реорганизацией з/с «Мельниковский» ООО «Мельниковское» признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что Ж.А.Ф. и ФИО1, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в 

<

адрес> согласно изменения адресного хозяйства 

<

адрес> (Постановление Администрации Мельниковского сельсовета № от 11 апреля 2016 года).

В установленный срок, наследство Ж.А.Ф., в том числе его долю в квартире, приняла его супруга ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса Новичихинского нотариального округа. Других вступивших в наследство лиц нет.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 открыто и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется данным жильем и несёт бремя её содержания более 15 лет. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет *** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров. Ж-вы перепланировкой квартиры не занимались и по площади, квартира находится в том состоянии, в котором была получена при приватизации.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ***, указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены истцом самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации нам не передавались.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №.

Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также сведениям полученным из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данные о правопритязаниях на полученное Ж-выми в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиками иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Мельниковское» и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 30 января 1995 года между совхозом «Мельниковским» и семьей Ж-вых. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.