2 – 486/2025

УИД: 41RS0001-01-2024-008719-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск – Камчатский 13 января 2025 года 

Петропавловск – Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи С.Н. Васильевой,

при секретаре судебного заседания В.В. Костиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Лидер» к Петропавловск – Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лидер» обратилось в суд с иском к Петропавловск – Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа (далее – ПКГО) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50927,46 руб. за период с 01.09.2022 по 29.02.2024, пени за просрочку платежей в размере 23318,50 руб. за период с 02.10.2022 по 31.03.2024, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2427 руб. Требования мотивированы тем, что на основании договора от 01.09.2016 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, в спорный период свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности в указанном размере. Поскольку в досудебном порядке урегулировать вопрос с оплатой задолженности не представилось возможным, истцом на образовавшуюся задолженность также начислены пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги. 

Определением суда от 15.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ц.В.Ю., Д.Е.Ю., несовершеннолетняя С.Д.А. в лице законного представителя С.А.Э., несовершеннолетняя Ц.В.В. в лице законных представителей Ц.В.Ю.С. и Ц.В.Ю.

Истец ООО УК «Лидер», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил (л.д.67).

Представитель ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия в суде не принимал. В поступивших в суд возражениях на иск представитель ПКГО по доверенности В.В. Задорожняя подтвердила, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ПКГО действительно числится в реестре муниципальной собственности. Согласно ордеру от 24.06.1974 в нем проживают граждане в связи с чем полагала, что ПКГО является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Кроме того, отметила, что размер заявленной к взысканию пени чрезмерно завышен в связи с чем, считала возможным ее снизить в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ (л.д.50). 

Третьи лица Ц.В.Ю., Д.Е.Ю., несовершеннолетняя С.Д.А. в лице законного представителя С.А.Э., несовершеннолетний Ц.В.В. в лице законных представителей Ц.В.Ю.С. и Ц.В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.69-74).

Руководствуясь ст.167, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей в спорный период) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 

1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом собственник имущества в лице органов государственной власти и органов местного самоуправления или управомоченных ими лиц несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов (ч.3 ст.153 ЖК РФ).

В абзаце 2 п.23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, закон прямо предусматривает обязанность нанимателей (за исключением случаев, предусмотренных п.4.1 ст.155 ЖК РФ) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в случае несоблюдения письменной формы договора социального найма. Соответствующие расходы возлагаются на собственника имущества только до заселения жилых помещений.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.ч.2,3 ст.69, ст.153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.24 разъяснений постановления Пленума №22).

Как установлено положениями ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственность, право собственности на которое зарегистрировано за ПКГО с октября 2023 года, и стороной ответчика не оспаривалось (л.д.15,50).

Согласно данным поквартирной карточки на данное жилое помещение, в нем зарегистрированными по месту жительства в спорный период значились Ц.В.Ю., Д.Е.Ю., несовершеннолетняя С.Д.А. (законным представителем которой является С.А.Э.), несовершеннолетняя Ц.В.В. (законными представителями которой являются Ц.В.Ю.С. и Ц.В.Ю.) (л.д.61-62, л.д.7 дела №).

Указанная информация согласуется с данными, представленными ОСАР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, в соответствии с которыми в указанный период в жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы те же самые лица (л.д.60).

При этом иные лица Г.В.П., Г.Н.И., Г.Е.И., Г.О.И., Г.Н.И. судом идентифицированы не были, сведений о дате регистрации указанных лиц в жилом помещении, а также их выписки, имеющаяся в деле поквартирная карточка, изготовленная по состоянию на июнь 1974 года, не содержит (л.д.14 оборотная сторона).

С 01.09.2016 ООО УК «Лидер» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ-16 (л.д.23-26).

Согласно п.2.2.2 указанного договора, управляющая компания обязана предоставлять собственникам в соответствии с договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем нормативам потребления: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз бытовых отходов.

В п.п.4.1.1, 4.1.2 договора также определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных ресурсов принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством РФ.

Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании, и не может быть ниже тарифов, устанавливаемых нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления не менее чем за один календарный год. В случае если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении либо изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо общее собрание собственников жилого дома не состоялось или не проводилось, управляющая компания применяет размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за работы и услуги, обеспечивающие содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за работы и услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).

В п.п.2.2.8, 2.2.9 договора установлено, что управляющая компания производит начисление платежей, установленных в п.4.1 договора, обеспечивая ежемесячное выставление платежных документов (квитанций) в срок до 07 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. а также производит сбор установленных в п.4.1 договора платежей. Платежи вносятся до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.7 Договора).

Согласно п.п.7.1,7.5,7.6 Договор заключен сроком на 5 лет и действует с 01.09.2016, с этой же даты управляющая компания приступает к выполнению взятых на себя обязательств. В случае если за два месяца до окончания срок договора не поступило решение о выборе другого способа управления либо о выборе другой управляющей организации, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о прекращении действия названного договора управления многоквартирным домом материалов дела, выборе собственниками жилых помещений многоквартирного дома иной управляющей организации, материалы дела не содержат в связи с чем суд полагает, что спорные обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникли у ответчика непосредственно перед истцом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчик свои обязанности по внесению истцу указанных платежей в полном объеме не выполнял в связи с чем, за период с 01.09.2022 по 29.02.2022 у него перед истцом образовалась задолженность на общую сумму 50927,46 руб. (в том числе, за содержание общего имущества МКД, холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения на нужды общего имущества МКД и его ремонт), на которую истцом также начислены пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период (с учетом моратория) с 02.10.2022 по 31.03.2024 включительно в размере 23318 руб. (л.д.10-12).

При этом, определяя к взысканию названную задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени, истец исключил также указанную в расчете задолженность за период с 01.04.2021 по 31.08.2022, охваченную судебным приказом по делу № от 24.10.2022, настаивая только на взыскании спорной задолженности за период с 01.09.2022 по 29.02.2022 в размере 50927,46 руб. и пени с 02.10.2022 по 31.03.2024 включительно в размере 23318 руб. (л.д.36).

До настоящего времени образовавшаяся задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени ответчиком не погашена.

Спорную задолженность истец пытался взыскать в рамках приказного производства, вынесенный мировым судьей 15.04.2024 судебный приказ по делу № по аналогичной задолженности был отменен на основании определения мирового судьи от 03.05.2024 по заявлению должника в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа (л.41 дело №).

В силу ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Проверив представленный истцом расчеты суммы задолженности и пени, суд принимает их за основу для взыскания, поскольку они произведены на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения.

Доказательств оплаты указанной задолженности в пользу истца ответчик в судебное заседание не представил, как и не представил доказательств наличия задолженности в меньшем размере.

Вопреки доводам ответчика само по себе наличие фактически зарегистрированных в жилом помещении лиц в период образования спорной задолженности, как следствие, наличие возможности взыскания спорной задолженности с них, в отсутствие каких-либо подтверждающие данные обстоятельства документы (договора социального найма, акта вселения в жилое помещение и пр.), не может служить основанием для освобождения Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа от обязанности внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы на обслуживание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> которого оно является. Соответствующих доказательств предоставления указанного жилого помещения в пользование в установленном законом порядке, а также исполнения им надлежащим образом своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Сама по себе регистрация в жилом помещении каких-либо прав пользования жилым помещением также не порождает, поскольку регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Принимая во внимание изложенное, а также установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (задолженность оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме), к заявленному ответчику подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг за период с 02.10.2022 по 31.03.2024 в сумме 23318,50 руб., суд приходит к следующему.

Как закреплено ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.14 ст.155 этого же Кодекса, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ). 

Как указывалось выше, за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги истцом были начислены пени за период с 02.10.2022 по 31.03.2024 в сумме 23318,50 руб.

Проверив представленный расчет пени, суд также находит его арифметически верным, произведенным с соблюдением правил, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

Однако, учитывая размер задолженности по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что неустойка в силу ст.333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера начисленной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 20000 руб. (размер в пределах требований п.6 ст.395 ГК РФ), что будет соразмерным последствиям нарушения обязательств, фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом данные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно пп.13 п.1 ст.333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. 

В силу разъяснений п.21 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст.98, 102, 103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина на общую сумму в размере 2427 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 01.04.2024 на сумму 1213,69 руб., уплаченной при обращении истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д.33), № от 26.07.2024 на сумму 1213,31 руб., доплаченной истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском (л.д.32).

На основании изложенного, суд считает необходимым в соответствии со ст.333.20 НК РФ произвести зачет ранее уплаченной истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа государственной пошлины в размере 1213,69 руб. в счет уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2427 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск – Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «Лидер» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50927,46 руб. за период с 01 сентября 2022 г. по 29 февраля 2024 г., пени за просрочку платежей в размере 20000 руб. за период с 02 октября 2022 г. по 31 марта 2024 г., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2427 руб., а всего взыскать 73354,46 руб., в большей части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск – Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Васильева

Мотивированно решение составлено 21.01.2025

Подлинник подшит в деле 

Петропавловск – Камчатского городского суда

Камчатского края №2-486/2025