Дело № 2-263/2025 (2-1496/2024)

УИД 42RS0035-01-2024-002580-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 февраля 2025 г.

Таштагольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре Игнатовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ершовой А. СтепА., ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать орган регистрации прав на недвижимое имущество погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ершовой А. СтепА., ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоимость квартиры составляла 700 000 руб., из которых 580 000 руб. истцом оплачены до подписания договора, а сумма в размере 120 000 рублей истец должна оплатить ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права сделана отметка.

В настоящее время истцом обязательства исполнены в полном объеме. 

ФИО2 получил всю часть оплаты соразмерную его доли в праве собственности на квартиру, а именно 350 000 руб. до подписания договора купли-продажи. 

ФИО3 до подписания договора получила 230 000 руб., в последующем получила 250 000 руб., из которых 120 000 руб. в качестве оплаты оставшейся стоимости доли в праве собственности на квартиру, 130 000 руб. по требованию агентства недвижимости в счет оплаты их услуг. 

В настоящее время запись о регистрации обременения не снята. 

Кроме того, из устной беседы с матерью ФИО2 стало известно, сто ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений из нотариального реестра после смерти ФИО3 наследственных дел не заводилось. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, обращенных в адрес Управления Росреестра по 

<

адрес> – Кузбассу, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она как представитель по доверенности получила от истца денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере 350 000 руб., о чем составила расписку.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 и п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) орган регистрации является федеральным органом исполнительной власти, наделенный, в том числе, полномочиями по государственной регистрации прекращения ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

Согласно ст. 15 Закона о регистрации Управление принимает решение на основании документов, представленных заявителями.

На основании ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3, ФИО2 квартиру общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 4 Договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 700 000 рублей, из которых 580 000 рублей, покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 120 000 рублей, будет уплачена покупателем продавцу Ершовой А. СтепА. до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 9).

Согласно выписке ЕГРН правообладателем квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В соответствии с п. 2.1 выписки ЕГРН лицами, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 13-18).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала по договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме 230 000 рублей и 250 000 рублей за вышеуказанную квартиру ФИО3, 350 000 рублей ФИО7, действующей на основании доверенности за ФИО2 (л.д. 10-12).

Таким образом, ФИО1, выполнила в полном объеме обязательства по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что ФИО1, в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры в виде передачи денежных средств, в установленном законом порядке прекратить обременение в виде ипотеки квартиры не представляется возможным, поскольку со стороны ответчиков ФИО3, ФИО2 не предприняты действия по снятию спорного обременения после получения денежных средств за спорную квартиру, суд считает, что обременение права на спорное недвижимое имущество - ипотека в силу закона, должно быть отменено с погашением записи об ипотеке.

При этом в удовлетворении требований к ответчику Управление Росреестра по 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны данного ответчика никаких нарушений прав истца не допущено.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ершовой А. СтепА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Погасить № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.К. Мочалов